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一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意)
1、土地估价是的一种。
A:房地产中介
B:房地产咨询
C:房地产经纪
D:房地产证券
E:合法性
2、开发完成后用于出租、营业的房地产通常采用测算开发完成后的房地产价值。
A:市场法
B:收益法
C:本钱法
D:推测法
E:时间因素(精品文档请下载)
3、甲、乙两块土地,面积和肥沃程度一样,消费投入均为300元,产量一样,但间隔市场远近不同,运费分别是30元和45元,按平均利润率为20%计,甲地的个别消费价格是__元。
B
.450
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4、某宗地土地使用者经2年自行开发完成根底设施配套,而所在区域土地开发期需要3年,如开发费均匀投入,那么采用本钱逼近法估价时,土地开发费的计息期应为年。
A:1
B:
C:2
D:3
E:时间因素(精品文档请下载)
5、采用收益复原法评估土地价格时(),那么选择如下公式:P-a/(r—s)。
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6、垄断地租的形成除了土地所有权的垄断外,还因。
A:土地自然根底不同
B:土地的有限性
C:某些土地具有特殊的自然条件
D:土地等级的差异
E
:时间因素(精品文档请下载)
7、利用剩余法计算的待开发土地的价格是开发商获得土地所能支付的.
A:最低费用
B:最高费用
C:总费用
D:合理费用
E:时间因素(精品文档请下载)
8、其他货币资金主要包括__存款。
9、居住小区中不宜有过多的车道出口通向城市交通干道,出口间距应不小于m
A:100-150
B:150—200
C:200-250
D:250-300
E:土地(精品文档请下载)
10、申报地价和公告地价是按划分的。
A
:土地权利分类
B:土地价格的形成方式
C:政府管理手段
D:土地价格表示方法
E:时间因素
11、《土地登记方法》规定,土地登汜是指将__和按照法律、法规规定需要登汜的其他土地权利记载于土地登记簿公示的行为。
、地役权
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12、计算土地开发费用,对于__应以“七通一平”为标准计算。
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13、某企业10年前以国家出租方式获得土地使用权30年,,该类用地市场年租金8万元,土地使用权复原率为7%,那么该企业拥有的承租土地使用权价格为万元。
A:
B:
C
:
D:
E:合法性(精品文档请下载)
14、第二次全国土地调查由国家统一部署,分步施行。2020年下半年,各地对调查成果进展整理,并以__为调查的标准时点,统一进展变更调查数据更新,向国土资源部汇交成果,由国土资源部汇总形成第二次全国土地调查根本数据。
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15、根据有关法律规定,我国土地所有权分为。
A:国有土地所有权和农民集体土地承包权
B:国有土地所有权和集体土地所有权
C:国有建立用地所有权和乡镇建立用地所有权
D:国有建立用地所有权和国有农用地所有权
E:35%~50%(精品文档请下载)
16、采用权益法核算长期股权投资时,股票投资的账面价值。
A:将会增加
B:将会减少
C:保持不变
D:无法确定
E
:土地(精品文档请下载)
17、土地价格程度由同一供需圈内具有的替代性土地的价格所决定.(2002年真题)
A:一样区域
B:一样性质
C:一样级别
D:一样用处
E:合法性(精品文档请下载)
18、”地租是一种经济剩余,即总产值或总收益减去总要素本钱之后余下的那一部分”,按照这种定义把地租分为__地租。
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19、由县级以上人民政府土地行政主管部门批准,建立工程施工和地质勘察可以临时使用国有土地。临时使用土地的期限一般不超过__年.
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20、经过充分的市场调查和分析测算,估价师在为某公司提供的房地产投资综合咨询报告中,列出在估价基准日某地块在三种用处下的土地评估价格分别为:住宅用处10000万元、商业用处7500万元、,以下分析合理的是()。
、办公倒挂现象,估价结果错误
,作为住宅用地价格最高
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21、根据《公司法》设立的有限责任公司性质的土地评估构造名称结尾应明确为.
A:事务所
B:有限责任公司
C:公司
D:股份公司
E:时间因素(精品文档请下载)
22、某房地产开发公司向社会预售商品住宅,此举属策略。
A:风险回避
B:风险抑制
C:风险自留
D:风险转移
E:土地(精品文档请下载)
23、按照我国土地管理的政策规定,经营性用地必须采用招标、拍卖和挂牌的方式公开出让。对于这几种出让方式,在进展底价评估时应采用标准。
A:出让合同价值
B:本钱价值
C:完全产权价值
D:公开市场价值
E:合法性(精品文档请下载)
24、按照现行分类,以下属于特殊用地的包括__。
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25、个别因素是指宗地本身的条件和特征,因此又称宗地因素,以下属于宗地因素中城市规划限制因素的是。
A:宗地用处
B:宗地是否临街
C:宗地根底设施条件
D:宗地形状
E:时间因素(精品文档请下载)
二、多项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,有2个或
2个以上符合题意,至少有1个错项。错选,此题不得分;少选,)(精品文档请下载)
1、房地产开发过程中的前期工程费包括。
A:勘察设计费
B:土地费用
C:可行性研究费
D:“三通一平"费
E:销售费用(精品文档请下载)
2、建筑物的价格程度的影响因素主要包括__。
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3、公告地价一般是__的根据.
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4、耕地保护的重要性表达在。
A:耕地保护关系到国家粮食安全
B
:耕地保护事关我国经济社会可持续开展
C:耕地保护事关我国社会稳定
D:耕地保护对生态环境保护不起作用
E:耕地保护关系到国家经济安全(精品文档请下载)
5、征地行为的特征包括。
A:向社会公开,承受社会公众的监视
B:发生权属转移
C:必须依法进展
D:给予被征地单位和个人安置补偿
E:未发生权属转移(精品文档请下载)
6、在土地估价资料搜集中,以下选项属于产权登记资料的是。
A:国有土地所有证
B:国有土地使用证
C:房屋所有权证
D:土地登记卡
E:城镇规划图(精品文档请下载)
7、根据《城市房地产管理法》的规定,中华人民共和国城市规划区范围内的国有土地使用权的出让,必须符合__。
E