文档介绍：商业研究
商品房空置率过高的价格因素分析
范维正曾霄华中科技大学公共管理学院
摘要本文针对目前我国商品房空置率过高的问题,从当前我国商品房大量空置的现状入手,分析了我国空置房产生的价格原
因,并提出切实可行的解决方法,对房地产业的健康发展进行一些有益的探索。
关键词商品房空置率价格因素
一、商品房空置率概述价格机制通过调整价格的形成过程和高低来指示房地产的投
商品房的空置率是反映房地产市场供需状态的一个重要指标, 资开发方向,从而调整房地产的供给总额和结构。由于各开发商间
也是政府进行宏观调控的重要参考数据。它是指某一时刻空置房屋的竞争比较充分,各开发商间的竞争将使利润率趋向平均化,使得
面积占近三年开发房屋面积的比率,空置率过高或过低都不利于房房地产价格开发商利润率总是不可能畸高。在利润的刺激与利润
地产业的发展。目前采用较多的计算方法是,空置率累计空置量率均衡化的双重引导下,开发商会重新调整投资方向和力度,使得
近三年的竣工量。国际上惯用的空置率评判标准是资源形成有效配置,客观地维持了供给结构与总额的合理性。
空置率在~ 之间为合理区。商品房供求平衡,有利房地产价格机制可以调节商品房的流向和流速,促进商品房
于国民经济的健康发展。流通的顺利进行。价格机制通过调整供给与需求结构间的平衡,使
空置率在~ 之间为空置危险区,已进入红灯区。需得需求是有效需求,供给是有效供给,从而能调整商品房的流通方
要采取一定措施,加大商品房销售的力度,以保证房地产市场的正向,促进商品房流通的顺利进行。
常发展和国民经济的正常运行。通过价格的升降运动,房地产市场价格机制可以调节市场各
空置率在以上为商品房严重积压区。国家必须采取一系列主体的经济利益,实现国民收入的合理分配和再分配,促进消费、改
的甚至是强制措施,使商品房的空置率在一定时期内降到较合理的区间, 变供需不平衡,从而促进房地产的开发。
否则将给国民经济,特别是房地产的发展,带来一系列的严重问题。四、制定合理的价格影响商品房空置率
二、当前我国商品房空置的现状建立合理的房地产价格体系
一季度,我国商品空置面积同比增长。全国商业营房地产价格体系的内容,主要包括两个部分房地产的比价体系
业用房以同比的增速成为我国空置房的主要来源之一。值得及房地产的差价体系。前者指各种商品房价格的比例关系以及与国民
注意的是,在商品房空置率持续攀升的同时,一季度,我国累计完经济其他部门形成的价格比例关系。后者指房地产在一级市场及二级
成房地产开发投资亿元,同比增长。而投向利润较低的市场上形成的价差,具有同等功能的房产在不同地段上的价差,及由
经济适用房的资金只有亿元,在全国房地产开发投资中所占的比于供需关系的变化而形成的价差等。
重从去年同期的下降到。据国家统计局年月建立合理的房地产价格体系的相关政策
日发布的均销售价尽快建立规范的基准地价确定公布制度,保持地价合理稳定。
格为每平方米元,同比上涨办公楼和商业营业用房的销一是发挥好基准地价对市场地价合理形成的导向作用二是制定非常
售价格分别上涨了和。而全国商品房空置面积为时期的地价规制措施三是发挥基准地价对地价总水平的调控作用。
万平方米,同比增长,其中,空置到