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城市土地集约利用主要是研究城市土地开发和局原理,并认为:农业土地利用的合理集约度按土地
利用强度的合理程度,侧重于城市土地利用的挖潜。区位地租高低即距离市场远近配置。将区位与土地
由于我国土地资源短缺,城市化初始阶段非农建设利用合理集约度研究结合在一起。
用地扩张占用农地严重. 同时城市存量土地资源叉最直接研究土地合理集约度的经典理论是土地
存在粗放利用现象,所以为保护土地资源,充分利用报酬递减理论。该理论认为在一定科技条件和若干
土地资源,进行城市土地集约利用及其潜力评价的要素投人量保持不变的情况下, 土地收益随某一投
研究可以说是土地工作者当前迫切的任务之一。人量不断增加将出现由递增到递减的现象。著名剑
一
、土地集约利用的直接研究桥学派的剖始人英国经济学家马歇尔还认为:报酬
集约经营是粗放经营的对称, 其概念最先来自递减规律适用于各业中为了生产和生活而对土地的
农业。集约经营是指在农业生产中对农业土地投人利用,显然土地报酬递减规律所阐述的就是土地的
一定的劳动、资本和技术。合理投人问题,研究的是土地的合理集约度。
在土地经济研究领域,人们一致认为:土地利用近几年来,城市土地集约利用专题研究不多,相
集约度指单位面积土地上劳力、资金、技术、物质等关的成果有从理论和实践上认识到土地配置不仅
投人的密集程度。常见的土地是对土地资源的配置,更重要的是对土地资产的配
集约度指标有:单位面积土地施肥量、单位面积土地置,将城市土地资源潜力的挖潜与城市级差地租显
用电量、单位面积土地农机拥有量、机播面积占农田化、土地使用制度改革结合起来,将城市土地增量扩
比例、有效灌溉面积占耕地比例等。不过这里的土地张的发展模式转移到城市土地存量盘活模式上,将
利用集约度显然还是针对农业土地集约利用而言土地资源的配置与土地利用产出效益结合起来,等
的。等。但这些研究更多的是从城市土地资源集约利用
对土地集约利用规律研究在德国经济学家屠能的必要性、集约利用方式和手段等方面定性研究城
的《农业区位论》中就有提及。屠能通过对城市周围市土地利用潜力的挖潜,对究竟怎样才是最集约利
农业土地利用类型的空间分布研究,提出同心圆布用城市土地, 即城市土地集约利用合理度的系统性
国土经济年第三期
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理论研究及定量评价几乎空白。规划设计的一个重要综台指标,也可说是反映土
二、与土地集约利用相关的指标研究地利用集约程度的一个重要指标。目前对此有诸多
、人地关系指标研究。有通过综台建筑造价最小化的经济分析研究
城市人地关系的研究与城市土地集约利用直考察容积率,如研究地价变化对土地容积率的影响、
接相关。土地和人口的依存关系密切,城市建设的研究建安成本随建筑容积率增高的变化影响、研究
诸多指标都直接与城市人口数量相关,寻求合理的综合建筑造价随容积率变化的影响等;有从纯建筑
城市人地比例实际上是在保护耕地和确定城市土技术角度如建筑进深、建筑屡高、建筑层数等来研究
地利用合理集约度之间寻求一种平衡。我国目前使地块建筑容积率;有从要素影响角度定性研究容积
用的城市规划用地标准是年颁布的《城市用地率;宋启林则提出容积率研究不能就单个地块