文档介绍：决策参考
国内外房地产价格指数及其研究现状探析
余劲,王治政
西北农林科技大学经济管理学院,陕西杨凌
【摘要】房地产价格指数是反映房地产价格变动趋势和变动程度的相对数,通过百分数的形式来反映房价在
不同时期的涨跌幅度。文章对房地产价格指数编制及其国内外房地产价格指数现状进行探析,分别阐述了国外主要的
房地产价格指数及其编制方法,,
最后,指出了编制我国房地产价格指数的趋势,以寻求适合我国国情的房地产价格指数编制的基本技术路线。
【关键词】房地产价格指数;特征价格模型;重复销售模型
【中图分类号】. 【文献标识码】【文章编号】———
房地产是各类投资规模最大,增速最快的行业,其产业关国外的房地产价格指数的编制单位大都是一些专业的房
联度高,交易周期长,无论是宏观调控还是市场培育均需要科地产中介公司,他们有充分、完整的房地产交易数据,便于使用
学有效的指示器作为指导。房地产市场迅猛发展给地产业工作特征价格法及重复销售法的应用,并且,价格指数的资料来源
者及政府决策者提出了一个重要的问题:如何客观的衡量各类广泛,除编制单位的调查数据外,还有不动产估价师协会的估
房地产价格变动程度和变动趋势这就涉及到房地产价格指数价数据、抵押贷款机构的抵押贷款交易数据,房地产价格指数
研究。目前,我国房地产价格指数的应用还于探索阶段,存在一的结构也相对完整,能够代表不同区域,不同城市的房价变动
系列的问题,需要学术界及业界借鉴目外成熟的房地产价格指和趋势。
数的编制经验,以使同内的房地产价格指数适应房地产市场发二、国际通行的房地产价格指数编制理论
展的要求。世界房地产价格指数编制方法种类虽多,但其遵循的思
一
、国外主要房地产价格指数路大致可分为两种:一种是直接应用价格指数理论,常片的方
国外的房地产市场有很长的历史,相对均法、成本投入法和中位数价格
为理性和成熟,房地产价格指数作为衡量房地产价格变动的指法;另一种是应用特征价格理论,常用方
标,在国外得到了广泛应用。罔外的房地产价格指数非常完善, 法有特征价格指数模型、重复售出模型
能够准确的提供房地产价格信息,为政府相关机构、房地产及和混合模型,混合模型又有两种模型:广义最
相关产业从业人员和研究人员以及普通居民提供及时、准确的小二乘法模型和极大似然法模型。张宏斌、贾生华
房地产市场信息。周外房地产指数种类很多,本文介绍国外五认为较流行的房地产价格指数编制方法是应用特征价
个发达国家六种具有代表性的房地产价格指数,见表格理论,见表:
表国外主要房地产价格指数表国际流行的房地产价格指数编制方法比较表
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