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城市旅游休闲地产开发模式初探

缘起:
随着地产开发研究的进程,复合式地产成为地产开发的一个趋势,利
用广泛的资源,整合成为地产的元素,提升地产价值。城市旅游休闲
地产作为复合地产的新兴模式,已经在全国多个城市以不同形式存在
并取得广泛的成功。经过参加多个城市旅游休闲地产项目的实际操作
和各地项目考察,特对城市旅游休闲地产的开发模式进行初步探讨,
以求摸索一条独特的地产开发道路。

一、城市旅游休闲地产的定义:
城市旅游休闲地产,指的是整合旅游休闲资源,为满足城市居民旅游、
休闲、商业、居住需要而开发建设的复合式地产项目。旅游休闲地产
以旅游休闲为主题,以商业和居住(一般为第二居所)为依托,包括
旅游文化、休闲项目、运动健康、商务社交、餐饮娱乐、居住等元素
(当然可以是其中的部分元素结合,并不是所有元素的汇集)。城市旅
游休闲地产已经在局部城市以不同形式存在,具体形式和运作模式我
下面将进行详细研究探讨。
区别于原先的景区旅游地产,城市旅游休闲地产一般选择在城市的边
沿,不一定需要依托强势的景区品牌,消费圈以本城市为主,假日消
费和日常商务休闲消费作为主要的消费渠道。因此也具有更大的普适
性,在大多数城市均具有其开发的空间。

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二、城市旅游休闲地产产生的社会背景:
1、经济的发展,生活水平的提高,旅游和休闲成为城市居民重要的消费
组成部分。据统计,部分较发达城市,旅游和休闲支出超过生活总支
出的 50%,大多数城市小康以上家庭旅游和休闲消费支出也在 40%以
上。旅游休闲消费每年以超过 20%的比例增长,未来前景和空间非常
可观。
2、改革开放 20 多年的社会经济高度发展,为中国培养了一批具有较强消
费力的群体。每个城市中的强势经济群体实力较强数量可观,因此旅
游休闲地产具备广阔的投资客户群。(每个城市别墅的供不应求正反映
了这个状况)。
3、交通状况的改善以及汽车的逐步普及,使得城市居民的活动空间较以
前 5-6 倍扩大,1 小时生活圈的半径达到 120 公里,这给城市旅游休
闲地产的发展提供了最有力的支持。
4、城市污染、人口密集、工作压力等因素使得城市居民向往远离城市,
亲近自然的生活,假日举家外出休闲成为很多市民的重要休闲方式。
(近几年每个城市周边的旅游山庄、农家乐等生意火爆正是部分迎合
和满足市民的这方面需求)。
5、商务交往的需求促进城市旅游休闲地产的产生和快速发展。旅游休闲
商务作为一种亲和的方式逐步被众多企业和商务人士采用,休闲和商
务成为一对结合得很好的孪生兄弟。这很大程度上扩大了城市旅游休
闲地产的开发空间。(高尔夫球俱乐部就是一个很好的例证)。

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三、城市旅游休闲地产的表现形式
现金城市旅游地产还属于发展初级阶段,资源整合的还不是很完整,
旅游休闲项目和地产之间的结合尚不紧密,主要表现形式包括如下形
式,并具