文档介绍：第卷第期湖南财经高等专科学校学报. Ⅳ.
年月.
基于灰色关联度分析的房地产投资项目
财务评价研究
陈兵
深圳中核集团有限公司,广东深圳
【摘要】分析投资项目财务评价与灰色关联度分析的理论基础上,提出构建房地产投资项目财务评价的
灰色关联度评价模型,通过实例检验,证明该方法的可行性。研究结果表明,灰色关联度分析
方法具有计算简单,通俗易懂,可靠性、实用性强、评价结果客观准确等优点,当各类指标难
以准确量化或统计时,应用灰色关联度分析进行综合评价不失为一种有益尝试,为解决类似财
务评价问题提供了一个新的量化模型。
【关键词】房地产项目;财务评价;灰色理论;灰色关联度分析法
【中图分类号】;. 【文献标识码】【文章编号】—一—
房地产投资项目的财务评价是项目投资经济分析的重等统计方法,需要大量的样本数据;要么需要有经验的专
要组成部分,是项目投资分析的核心内容⋯。其中,评价家来打分处理,可操作性较差。在样本数据、技术标准缺
方法与评价模型的选择又在财务评价过程中起着非常重要乏、或者专家条件不满足等情况下,灰色关联度分析法的
的作用。评价模型选择的合理与否,直接影响评价结果的实用性便凸显出来。灰色关联度分析方法对数据量没有太
可靠性和有效性。近年在投资项目财务评价理论研究方高的要求,它的数学方法是非统计方法,在系统数据资料
面,许多学者做了许多相关研究,取得了一系列研究成较少和条件不满足统计要求的情况下,更具有实用性。因
果。徐尚友,郑垂勇研究了因子分析法在投资此,笔者提出基于灰色关联度分析方法,构建房地产投资
项目财务综合评价中的应用;牛建华运用层项目的财务评价模型,为解决类似的财务评价问题提供一
次分析法构建了房地产投资项目的财务评价模型;徐个新的思路和模型。
一
继英在房地产项目现金流不确定性分析基础上, 、房地产投资项目财务评价与灰色关联度分析的理
采用可比量化定价方法对房地产项目财务评价进行研论基础
究;丁玉华采用成本费用分析法、风险分析灰色系统理论的研究对象是“部分信息已知,部分
方法对金马怡园房地产开发项目进行了财务评价;高信息未知”的“贫信息”不确定性系统,通过对部分已
晓薇利用实物期权理论进行投资项目财务评价, 知信息的生成、开发,实现对现实世界的确切描述和认
对财务评价指标及决策方法进行了修正研究【;王风明识。灰色系统理论主要利用已知信息来确定系统的未知信
研究了基于现金流量的房地产投资项目财务评价息,使系统由“灰”变“白”。
与分析方法。郭溪香指出,投资项目财务评从系统角度看,房地产投资项目的财务评价,是一个
价方法的选择是一项系统工程,在进行投资项目的财务评典型的信息不确定的灰色系统。第一,影响房地产开发的
价时,应根据投资项目和方法的特点,选择合适的方各个因素是不确定的,如地价、购置土地的附加费、土地
法。总体而言,在房地产投资项目的财务评价模型方拥有期或开发期、建造成本、建造期、短期贷款利率
面,不少学者专家做了许多有益的探索,但同时也存在着等都是不确定的。第二,在房地产投资项目的财务评价
一定的问题。上述文献提出的评价方法,要么建立在定性中,计算现金流量和进行经济效果评价时所采用的各种基