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数据来源:上饶政府工作报告
工业主导地位更加凸显,经济结构优化进程加快
2010年上饶经济三大产业的结构比重为:::;第二产业所占比重有所上升,产业结构日益优化。
上饶市拥有省级以上农业龙头企业70家,数量继续位居全省首位。
,新增私营企业2778户,。全市经济结构正在形成多元发展、多极增长的新格局。
上饶三产比例结构状况单位:%
PART1宏观环境分析/城市经济
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数据来源:上饶政府工作报告
工业的快速发展,促成了居民收入提高,增强居民消费能力;同时促成了一批高收入阶层的形成,形成极强的消费能力
园区经济集聚效应突显。全市工业园区实际开发面积位居全省第五,主导产业地位提升。逐步形成了以有色金属、光伏、机电光学和新型建材为主导产业的发展格局。全年有色金属、新能源、机电光学、,%,%。产业结构调整步伐进一步加快。
PART1宏观环境分析/城市经济
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2010年,,%
2010年,,%,,%;%,。
,%;,%,%;,%,,%,%。
结合全年的固定资产投资与房地产的开发投资看,上饶市工业投资巨大;工业的快速发展对城市消费提升有巨大的拉动作用
城市工业、旅游业收入持续保持高增长,为房地产的发展提供了强大的动力;10年房地产市场销售火爆,㎡
数据来源:上饶政府工作报告
PART1宏观环境分析/城市经济
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数据来源:上饶政府工作报告
上饶人均可支配收入每年保持10%以上增速递增,但收入水平在省内仍处于落后阵营,消费能力有待挖掘
2010年,,增速一直保持在10%以上,按照国际惯例,此时城市房地产发展跨入高速增长阶段,各类产业都将蓬勃发展,城市化进程加快。
全省11个地市的对比中,上饶市人均可支配收入依旧处于落后阶段,未来城市消费能力提升空间广。
江西省各个城市2010年人均可支配收入情况(元)
PART1宏观环境分析/城市经济
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截止2010年,信州区人口约45万,根据十二五规划,争取2015年人口将突破100万,步入江西四个特大城市行列。从江西各地房地产开发情况来看,区域人口是支撑房地业发展的最重要因素。(江西县市外出劳务人员比重较大)
截止2010年,信州区人口约45万,%、%。据此推算,2015年预计发展到约100万人。
PART1宏观环境分析/城市人口
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上饶主要年份人口结构状况单位:%
上饶15-64岁人口比例呈现快速上涨去,是劳动年龄人口的“黄金”时期,即形成了一个少儿与老年抚养负担均相对较轻、劳动力资源相对丰富的“人口红利”期。
上饶人口发展呈现“两头小、中间大”特征,劳动力资源富足更有利于城市工业的发展,未来消费能力有较大空间提升
PART1宏观环境分析/人口结构
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上饶的经济结构使收入结构呈金字塔分布,大量的中高收入人群,形成较强的消费力
上饶是一个资源型城市,其收入结构状况呈金字塔分布,中高收入人群占到一定比例,他们对房地产的高品质项目有需求并且能够消化。
高收入人群:企业主、矿主等
中高收入人群:公务员,私营业主,企业中高层管理人员
中低收入人口:在岗职工,普通小生意者
以旅游资源占主导的城市人口收入结构
泛公务员群体:公务员、教师
(家庭年收入5-10万)
(家庭年收入10-20万)
(家庭年收入20-30万)
PART1宏观环境分析/人口收入结构
(家庭年收入30万以上)
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目前上饶市区房地产市场以本地置业者为主,中低端产品占据主流,本地及周边省市县的高端客户需求得不到释放
PART1宏观环境分析/置业人口结构
统计数据表明,外地人上饶购房的比重占到11%,市外的购房占25%(中心城区外)
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2010年上饶市信州区居民消费占可支配收入的比重为72%,比全国85%的平均水平低约13个百分比之多,尚有部分消费力未能得到有效释放,这些将给未来的发展提供一定空间。
13%
近几年上饶市和信州区当地经济状况持续健康发展,产业结构不断优化,居民消费购买力不断增强,城市消费潜力提升空间大。
PART1宏观环境分析/居民生活水平和消费结构