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从企业的角度说——
升龙在郑州这些年的运营布局,快速的扩张使品牌与产品羽翼丰满过早。
而在当前政策环境下——
对于资金链全线吃紧的地产行业,升龙在郑州多个项目的启动运营。其庞大的财务成本将会是其保证痛或是快乐的关键。
关注升龙:
站前广场不得不说是升龙高位布局的一颗重要棋子,也是其入住郑州高位写楼的战略性一局,所以无论如何升龙这步棋一定要赢。
从经营城市的角度说——
郑州的CBD对整个河南经济崛起起到至关重要的作用,无论是规划还是中央政府的扶持,都是在喜忧参半的泥泞中前行。而做为城市中商业和商务活动集中的主要地区。最初的形成是以中原文化与自然环境为背景,集办公、科研、教育、文化、商业、居住等多种功能的新型城区。
而在实际操作中——
郑州CBD有硬件设施与外部环境有了,但其原有的城市价值和作用并没有完全的发挥出来。
后期随郑汴产业的延伸,及政府对各大城市的连带性布局将与金水东、
高铁区:成形真正意义上的铁三角。
关注CBD:
——关注核心价值
—垄断价格
—产品有不可重复性
—过河拆桥
追随者
—搭便车,借势
—以小博大,杀伤战术
—价格战的制造者
补缺者
—目标明确,挖掘客户
—瞄准市场缝隙
—创新产品和需求点
挑战者
—改变游戏规则
—强调新的评估标准
—强调产品的特色和价值
行业老大
非行业老大,中等规模市场
次/非主流市场
敏锐的机会主义者
领导者
挑战者
价值策略选择
补缺者
升龙—营销主导型企业:
公司总部位于上海市浦东新区,公司旗下投资多家企业,2005年底,进入郑州市房地产市场。先后在郑州市投资设立了燕庄城中村改造项目,曼哈顿广场、小李庄城中村改造项目,升龙国际中心、小岗刘城中村改造项目,中原新城、齐礼闫城中村改造项目,升龙城、洛阳升龙广场项)、郑州火车站东客站站前广场项目、高新区洼刘村改造项目、朱屯改造项目、郑州刘寨村改造项目等等。其中曼哈顿项目从拆迁到全部建成,仅用了不到三年的时间,建成高品质的办公楼、公寓、五星级酒店、住宅和商业30多座,成为郑州标志性建筑群和最大的城市综合体。
绿地——品牌主导型企业:
依靠中国企业500强和中国房地产龙头企业之一,成立于1992年,是中国综合性地产领军企业。2004年4月,进入河南并积极参与到郑州跨越到中原崛起的历史进程,开发建设郑州新地标——千玺广场,中国最高的双塔式建筑绿地中央广场,郑东新区首批标准写字楼世绿地纪峰会和绿地峰会天下、大型城市商务综合体原盛国际中心和绿地之窗、卢浮公馆、等项目。
2004-至今捐资建立“绿地见义勇为基金”,捐资中华文明和嵩山文化研究,捐资河南省各地的希望小学建设了50个“希望音乐教室”,捐资支持郑州市公共交通事业的发展等先后荣获荣誉称号220余项。
概念主导:路劲、上上
上上集团2005年,作为招商引资项目进入河南。地产板块经营目标是:每年取得3-5个城市综合体项目,年销售目标不低于百亿,每年为社会至少提供30000个就业岗位。
地产发展方向是:以五星级酒店、高端商业、5A甲级写字楼、精品住宅为主的大型综合体项目三年内,在河南地产业获得前三名。
路劲地产集团有限公司成立于2003年,是路劲基建有限公司房地产业务的旗舰公司。按中国房地产业协会、中国房地产研究会及中国房地产测评中心2012年发出的报告,路劲地产在外资房地产开发企业中位列第2名,并是中国房企50强之一。 
   路劲地产专注于国内住宅项目的投资、开发和销售,产品类型包括低层至高层住宅、公寓、大型综合性住区、别墅等。在“用心筑造品质生活”的理念指引下,不断创造出设计先进、施工精良的产品,成为区域标志性项目。
产品主导:鼎盛
东方鼎盛(集团)地产发展有限公司是一家集商业住宅开发和基础设施投资建设、酒店、写字楼经营与服务的综合性房地产企业。公司奉行“以德立业、诚信为本”的企业价值观,在高起点上谋求更好地发展,以卓越的行业竞争力致力于房地产行业及相关领域的开拓。
   集团公司以北京为支撑,以“郑州作为中原城市群发展的核心”为契机,企业在新的经济形势下,将积极拓展优质项目,加强土地资源储备,为公司健康、平稳、较快发展奠定坚实基础。