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战略定位内涵
滨江新城战略定位
战略定位目标
定位内涵
两型社会示范区
在全国范围内争当环境友好型和资源节约型城市示范区、中国改革试验区,成为中国践行科学发展观的重要“实验田”,为全国深化改革起带头示范作用。
长沙新城市中心
将建设成集行政服务、商务办公、休闲旅游、高素质居住、生活配套等功能为一体的全新城市中心。成为长沙开发建设品质最好、产业集聚度最高、最具经济活力和城市特色的“湘江明珠”。
现代服务及企业总部聚集平台
依托于大河西的产业基础,滨江新城将率先打造河西功能最强大、产业聚集程度最高、辐射范围最广、影响力最深远的现代服务中心,为河西、长沙产业提供全方位、多层次的现代化服务,与其形成相互促进的良性互动关系。成为推动产业升级、引领新一轮发展的强大引擎。
千年山水郡,湘江新明珠
项目形象定位
----长株潭两型社会核心示范区
释义
“湘江新明珠”:意寓滨江新城为未来的长沙都心和城市形象代表之一。
“千年”与“新”对应,意寓滨江新城蕴涵城市历史文化,承前启后,书写发达与传统、文明与文化完美结合的篇章。
千年山水郡,湘江新明珠
项目形象定位
具备城市形象号召力、采用国际先进环保节能技术和理念的“两型”示范新城
代表长沙经济发展高水准的财富中心
立足大河西、辐射长株潭的现代服务产业高度聚集的商务中心
城市文化和生活体验的休闲新中心
----长株潭两型社会核心示范区
“两型社会”的示范不是一般意义上的保护环境、节约能源,应走经济发展、生活和谐、生态良好的可持续发展道路。滨江新城作为核心示范区,示范特色具体体现为:
项目形象定位
两型社会
核心示范
经济发展
生态良好
和谐生活
产业结构:以“两型”理念为主导,集聚多元化现代服务业。
建筑设计:全面执行国家建筑节能标准,发展绿色建筑。
公共环境:倡导高容积率、低密度的设计原则,营造更多的公共空间。
资源利用:构建再生资源回收体系,实现循环经济的良性发展。
生活理念:倡导人民树立绿色消费、环保生活观念,构建崇尚绿色消费的全民参与机制。
对中国来说,是中国寻求产业发展转型,是中国向世界展示环保节能的“两型”示范窗口,提升全民环保文化意识,实践科学发展观一个重要途径和方式;
对湖南和长株潭来说,是树立“两型”形象,成为长株潭产业升级的助推器和突破口;
对长沙来说,是整合长沙产业,促进长沙发挥在城市圈中的龙头和辐射作用;
对投资者来说,是商机四射的财富高地,实现企业飞跃发展的根据地,是信息流、资金流、人流汇集的聚宝盆;
对市民来说,是体会城市潮流休闲娱乐的新去处。
项目形象定位
项目形象目标要达到国家高度,并产生“多方共赢”的多重效果:
战略上:从“高”上符合中央政治高度
策略上:解决项目功能定位与运营策略
从“高”处明确本项目的定位后,下一步将是如何对项目战略功能定位的总体策略、战术思路。
项目总体策划方案
项目发展定位
整体功能定位及规模研判
各功能定位特色构想
土地出让模式研判
项目财务效益评价
滨江新城不同发展时期适宜导入产业建议
短期(1-2年)
中期(3-6年)
长期(7-10年)
重点导入产业
传统服务业
零售贸易业、餐饮业、住宿业、居民服务业
零售贸易业、餐饮业、住宿业、居民服务业
居民服务业
现代服务业
文化、娱乐产业,旅游业、房地产业
文化创意产业、现代金融业、商务服务业、房地产业、信息软件业、环保节能业
现代金融业、商务服务业、房地产业、信息软件业、环保节能业
建筑载体
滨江商业街
高容积率居住区
Life-stylemall
高层甲级写字楼
高容积率居住区
高层甲级写字楼
低容积率高端居住区
引入产业特点
以品牌商家、知名企业为带动
以大型企业为主,营销总部、研发总部、投资总部和行政总部等
以现代服务业为主
导入产业作用
以旅游商业为主,迅速积聚人气,快速引起市场关注,提升周边土地价值
形成商务区雏形,通过大型知名企业带动核心商务区发展,进一步提升土地价值
全面形成核心商务氛围,实现土地价值最大化
项目产业导入建议
以现代商务功能为核心,
以文化、休闲、旅游综合商圈为驱动器,
以都市居住为依托,
功能定位
功能定位考虑点:
复合型新都会中心
功能定位: