文档介绍：该【商铺物业服务协议 】是由【开心果】上传分享，文档一共【13】页，该文档可以免费在线阅读，需要了解更多关于【商铺物业服务协议 】的内容，可以使用淘豆网的站内搜索功能，选择自己适合的文档，以下文字是截取该文章内的部分文字，如需要获得完整电子版，请下载此文档到您的设备，方便您编辑和打印。商店物业治理协定
本条约单方当事人:
物业治理单元〔以下简称甲方〕:
商店业主
〔以下简称乙方〕:
为确保亚美清跟苑商店〔以下简称:本物业〕商店物业治理
效劳的有序施行,保障物业治理运动当事人的正当权利,增加物
业治理胶葛,将商店营形成一个整齐精美、温馨平安、文化规矩
的购物场合,依照?物业治理条例?及别的物业治理执法、法例
的有关请求,在对等、协商分歧的根底上,甲乙单方就商店的物
业治理效劳签订本协定,并独特恪守。详细如下:
第一条
乙方所购物业根本状况
物业称号:
物业范例:商店
坐落位置:
号
面积:
平方米
乙方所购商店条约编号:
第二条
单方的权利任务
1、对商店公用部位、公用装备装备、绿化、情况卫
生、平安灯工程进展保护、修理、效劳与治理。
2、为反省、保护本物业的任何一局部或为履行治理
义务,有权携带所有必需的东西、装备及资料进
入本物业任何一局部,假设有须要,可进入任何商
铺的外部,但应提早向有关商店业主〔租户〕说
明缘故。
3、依照有关法例跟政策,联合实践状况,制订本物
业的各项物业治理轨制,并采用布告或书面告诉
等方式告诉乙方。
4、有权进入正在装修的商店内,以反省并断定能否
违背装修守那么,如觉察任何业主或租户聘请的承
建商及其工人违背装修守那么,有权禁止该等人士
进入本物业,并请求违背者限日整改、抵偿因而
形成年夜众部位或毗连屋宇的丧掉及承担其余所有
义务。
5、树破健全本物业的物业治理档案资料。
6、禁止违背本物业有关治理轨制的行动。
7、甲方可委托专业公司承担本物业的专项治理与服
务营业,但不得将本物业的全体治理义务让渡给
第三方。
8、向乙方收取物业治理用度及其余相干用度。
第三条
乙方的权利任务
1、依法享有所购/租赁商店的应用权。
2、依法享有公正应用共用部位及共用装备、装备的
权利,但须恪守甲方指定的治理规那么。
3、参与业主年夜会或业主代表年夜会,享有推举权、被
推举权跟监视权。
4、监视甲方的物业治理效劳行动,就物业治理有关
咨询题向甲方提出看法、建议或赞扬,但不得直截了当
惩戒〔如打、骂等〕甲方之员工或甲方延聘的专
业公司之员工。
5、恪守本物业的各项治理轨制跟物业治理职员的管
理布置。
6、准时向甲方缴纳物业治理效劳费及其余有关用度
〔如:空调费、电梯费等〕。
7、装潢装修商店时,须恪守屋宇装潢装修治理规那么
及治理职员的治理。
8、不得占用、破坏本物业的共用部位、共用装备设
备或改动其应勤奋用。
9、出租或让渡商店时,要事先书面告诉甲方,并与
承租方或受让偏向甲方操持相干手续,缴纳响应
用度后,告诉受让方与甲方签订本协定。
10、对租赁人、应用人及访客等违背本物业的物业管
理轨制形成的丧掉、侵害,承担平易近事义务.
11、做好各自商店内的纵火防盗、卫生及其余平安工
作.
12、依照平安、公正、公正的原那么,准确处理物业的给
排水、透风、采光、维修、通行、卫生、环保等
方面的相邻关联,不得侵害别人的正当权利.
13、对商店的管道堵塞或水管、天花板、地板摻水或
漏水等状况赐与实时(或共同)维修、处理,如未对
该等状况处理实时(或共同)维修、处理而阻碍或
形成其余商户、年夜众局部、共用部位丧掉的,须承
担因而发生的所有义务.
14、自行举行营销、庆典运动、需求占用年夜众地区的,
需书面向甲方提出请求,征得甲方赞同后,在指定
,
乙方应自行操持有关手续,甲方赐与须要的帮助,
乙方承担用度。
第三条物业治理效劳内容
一、商店共用部位的保护跟治理
年夜众部位是指:屋宇主体构造、承重构造、年夜众门厅、
年夜众走廊通道、楼梯道、楼层给排水总管、内庭院、户外墙壁、
屋面、治安监控消防室等。
二、商店年夜众装备装备及其运转的保护跟治理
年夜众装备装备是指:绿地、路途、共用的给排水管道、、
渣滓直达站、水箱、加压水泵、电梯、天线、信报箱、告白灯箱、
供电线路、通信线路、照明、消防装备、路灯、水渠、池、井、
公益性体裁装备跟共用装备装备应用的屋宇等。
三、情况卫生及绿化
1、由专业干净步队对商店年夜众情况卫生进展处理。
2、年夜众部位干净装备摆放整齐,渣滓日产日清〔因为以
运营为目标所发生的年夜型渣滓如:机油、油漆、包装箱等除外〕。
3、活期消杀“四害〞。
四、次序保护及消防
1、保护年夜众地区的次序平安防范。
2、采用防范方法,防范火警及其余平安隐患。
五、交通次序及车辆停放
1、车辆需按规那么线路行驶、出场后需按指定位置停放。
2、巡查职员担任分散跟保护年夜众地区内的交通次序。
3、禁止载有有毒、无害或风险物品的车辆进入商店年夜众
地区内。
六、商店装潢装修治理
按装潢装修治理、平安义务书及有关装修规那么内容施行。
不得占用、破坏物业的年夜众部位、年夜众装备装备或改动其应勤奋
能,不得障碍其余商户畸形应用物业。因搬家、装潢装修等缘故
确需公正应用年夜众部位、年夜众装备装备的,应事先书面请求,经
甲方同意前方可应用,并在商定的限日内回恢复装,形成丧掉的
负抵偿义务。
第四条
用度收取
一、商店的物业治理效劳费按合约面积盘算:
元/平方/
月收取。
二、乙方缴纳物业治理效劳等相干用度时刻:自开辟商
告诉商店业主、租户入住之日或登报告诉入伙之日
起,开场向甲方缴纳。乙方在操持物业交代时,须
预缴3个月的物业效劳及其用度。
三、交费时刻:每季度首月10日前缴纳当季各项物业相
关用度。如当天为法定沐日,那么缴费限日顺延至法
定沐日后的第一天。乙方过期交付,除如数补交欠
费外,还须承担天天千分之三的违约金,直至补齐
欠费为止。乙方欠费超越十五个任务日,经甲方催
缴后三日内仍未足额补缴敷衍用度的,甲方有权停
止效劳,由此惹起的所有丧掉跟义务均由乙方承担。
四、乙方自行出租商店,须友爱让渡之前的物业治理服
务用度及其余相干用度。
五、非因甲方缘故此空置物业的,仍需全额缴纳物业管
理用度。
六、物业治理效劳及其余相干用度按面积收取。未操持
房产证的,按?商品房交易〔预售〕条约?、租赁合
同中商定面积进展收取;已操持房产证的,按房产
证的面积对已收的用度履行多退少补。
七、关于甲方依照乙方请求而供应的其余有偿效劳,经
甲方赞同按有偿效劳免费标准免费。
八、甲方可供应水脚、电费、制冷制热费、渣滓费等代
收代缴效劳〔不属于物业治理效劳用度〕,属于市场
订价的物业效劳企业可依照市场法那么订价。
九、相邻商店共用一套水、电、燃气、制冷制热费计量
表等装备装备的,相干用度的由各共用该等装备设
备的商店业主〔租户〕摊派承担。
第五条
物业专项维修资金的搜集、治理与应用
专项维修资金的搜集、治理跟应用按国度最新的执法法
规履行。
第六条
保险
乙方的财富与人身平安的保险由乙方自行担任。
第七条
商店治理规那么
一、商店应以便利客户,按规那么的一致规那么时刻营业。
〔另见告诉〕
二、商店的运营工程该当告诉物业治理公司,以便对所
有商店的运营工程进展微不雅调控,并防止扰平易近的经
营运动。
三、贸易用房下面假设有寓居的〔包含住平易近楼之间的连廊
商店〕不得运营餐饮、文娱等阻碍住户畸形生涯的
贸易〔详细商定的除外〕,种种运营运动以及各自设
施装备所发生的乐音应契合国度规那么标准。
四、须获得工商局部核发的〔营业执照〕及税务局部核
发的〔税务注销证〕等正当运营的证照,并按审批
的运营范畴进展运营。
五、不得贩卖冒充伪商品,要做到文化做生意、规矩待客、
公正交易,不得欺行霸市、强买强卖。
六、商店装修前须先操持装修手续,缴纳装修渣滓清运
费、特约效劳费、装修原那么为不破坏屋宇构造平安,
不毁坏外破面,不阻碍相邻商户好处,消防局部须
经消防局部审批。
七、一致门牌告白抽象,方案须征得城管方案局部的许
可。
八、商店不得装置自行防盗门、网。
九、商店的应用范畴仅限于各自的商店内,未经本物业
治理办公室及物业治理容许,不得占用年夜众地区经
营或在年夜众地区、年夜众装备装备上作任何摆放、堆
放、吊挂、张贴告白等行动。
十、不得擅自占用、取用或挪动年夜众配套装备装备〔如
年夜众水、电、消防栓、渣滓桶等〕
十一、渣滓须依照规那么时刻一致放置在指定位置,餐饮
业的泔水须自行处理,不得随便乱倒、乱抛。
十二、不得在商店外任何地点存放易燃易爆风险物品。
十三、假设因商店的忽略,招致水、电、气、烟或其余有
关物体外泄,形成别年夜家身、财富或公用装备装备
受损的,须承担所有义务。
十四、年夜众阀门、消防栓、配电等年夜众装备装备如设置
在商店内,须维修时,必需赐与共同,不得障碍维
修。
十五、物业效劳企业次序保护员只帮助治安局部对公
共部位的平安防范,自用部位的平安须自行担任。
十六、搬运物资分开本物业的,须按规那么提早到物业服
务核心操持物品放行手续。
十七、每间商店须断定一名平安防火义务人〔业主或租
户〕,并做好各项平安防火任务。
十八、商店内须按规那么自行设置有效的灭火器〔每
平方米至多设置一个很多于4KG的灭火器〕,放于明
显位置;商店内物资的摆放不得阻挠消防喷淋头、
消防栓、消防播送、空调操纵器等装备,不得乱拉
乱搭电线。
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十九、商店的担任人(业主或租户须将通信地点、畸形
变动,必需实时书面告诉物业效劳企业变动,否那么
须担任因而而发生的所有义务。
二十、1、如乙方需加时〔比方:超越规那么商场营业时
间〕效劳,那么加时治理效劳费及其余用度按本钱价
另计;
2、乙方因运营需求可请求延伸营业时刻,所发生
的能耗、治理费由乙方担任承担。
第八条违约义务
一、甲方违背协定,未按协定请求供应效劳的,乙方有
权请求甲方限日矫正,过期未矫正给乙方形成丧掉
的,甲方须承担响应的经济或执法义务。
二、乙方违背协定,给甲方未到达治理效劳品质商定目
标的,甲方有权请求乙方限日矫正,过期未矫正给
甲方形成丧掉的,乙方须承担响应的经济或执法责
任。
三、甲方违背协定,擅自进步免费标准或乱免费的,乙
方有权请求甲方退回多收、乱免用度。
第八条
免责事项
因以下事由所致的侵害,不管其为直截了当或直接,均构
成对甲方的免责事由,甲方均不承担以下义务:
一、弗成顺从要素,如天灾、地动、跟对等事由所致的
侵害;
二、暴乱、掳掠、毁坏、爆炸、火警、刑事破功等违法
行动等事由所致的破坏,但因甲方成心或过失所致
者,不在此限;
三、因商店固有瑕疵侵害;
四、因乙方或圈外人之成心、过失所致侵害;