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办公大楼物业管理委托合同
办公楼指机关、企业、事业单位行政管理人员,业务技术人员等办公的业务用房,现代办公楼正向综合化、一体化方向开展,今天小编就给大家分享一下委托合同,大家一起看看吧
办公大楼物业管理委托合同
第一条物业根本情况
物业名称(以下简称本物业)
物业类型
坐落位置
建筑面积
其他说明。
第二条物业管理范围
乙方所接受的物业管理范围是物业建筑产权标注及周边区域、设施设备等资产在内的管理效劳,不涉及资产的所有权。
(一)建筑物的维修、养护和管理(请在选择项中打“√〞):□屋顶□外墙面□承重墙体□楼面□门厅□各类通道
□电梯厅□车库□广场道路□室外管道□窨井□其他
(二)设施、设备的维修、养护和管理(请在选择项中打“√〞):□中央空调□变配电室□照明□电梯□弱电□监控设备
□给排水系统□泵房□消防设施□备用电源□其他
(三)公共秩序的管理(请在选择项中打“√
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〞):
□治安□消防□车辆□其他
(四)公共绿地的养护和管理(请在选择项中打“√〞):
□公共绿地□花木□建筑小品□其他
(五)其他约定(请在选择项中打“√〞):
□会务接待□后勤保障□其他
第三条日常管理效劳职责和要求
(一)建筑物管理做好建筑物的检查和维修保养工作,使建筑物公共部位处于完好状态,防止各种对建筑物侵蚀、损害行为的发生。
(二)设备设施管理按照各设备设施的使用维护标准,做好日常养护工作。负责设备设施的日常操作以及照明、给排水等日常维修工作。
(三)公共秩序管理物业区域内24小时全天候公共秩序管理,包括门禁巡查、中央监控和突发事件处理等。
(四)公共环境管理物业区域内公共部位的清扫、保洁、垃圾清运等。
(五)交通秩序维护物业区域内各类车辆进出交通引导与车辆正常的停放秩序。
(六)消防防灾管理落实消防工作责任制,做好消防监控值班和巡查,注意发现火灾隐患,按要求制定应急预案并定期开展预案演练,一旦发生火灾配合消防部门扑救。
(七)能源管理定期做好对电、水、燃气能耗的统计、分析工作,在甲方的指导下努力开展节能工作,制定节能措施并不断挖掘潜力,提高能源使用效率。
(八)会务及接待
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效劳按甲方要求提供日常会务效劳和重要活动、重大会议的接待效劳,配合做好平安保卫工作。
(九)其他后勤保障效劳根据合同约定为甲方提供餐饮、咖吧、送水、洗衣、洗车、废弃物处理、物品搬移等效劳及甲乙双方协商约定的突击性、临时性任务。
以上各项管理效劳内容或延伸效劳内容可根据甲方需求,另行增加相关内容和具体质量标准。
第四条管理效劳期限
管理效劳的期限为_年,自__年_月_日起至__年_月_日止。
第五条管理效劳的质量标准
乙方应在本合同履行期限内,对本物业的管理效劳到达甲方在招标书中提出的、乙方在投标书中承诺的以及在管理效劳方案中具体说明的质量标准。(详见附件)
第六条管理效劳费用及支付方式(一)本物业的管理
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效劳费用按□酬金制,酬金为每月元人民币/□包干制的方式约定,合计人民币元,大写人民币元。按每平方米建筑面积元/每月计算。
(二)支付方式(请在选择项中打“√〞):
双方约定物业管理效劳费按□每月/□每季/□每半年/□其他方式支付,支付日期为。
(三)结算方式(请在选择项中打“√〞):
□国库直拨□支票□转账□其他
在本合同履行期限内,如遇政府政策性调价、最低工资和社会保险费基数调整、增设缴费工程、物价指数上升等因素导致物业管理效劳本钱显著上升,甲乙双方可通过协商一致,以补充协议的方式对物业管理效劳费作出相应调整。
第七条双方的权利义务
(一)甲方的权利义务
、人员编制、费用预算。
,对不符合质量标准的管理效劳有权建议整改,对不称职人员可以要求乙方更换。
,包括办公用房、设备工具库房(含相关工具、物料)、员工更衣及休息场所等设施和涉及本物业管理效劳所需的验收图纸、资料等。为乙方的物业管理效劳提供相应的协助和配合。
,按时支付物业管理
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效劳费。
。
(二)、法规的规定及本合同约定,编制物业管理效劳方案、人员编制和费用预算,报送甲方审定。
。如需调整管理人员及技术骨干应事先通报甲方,对甲方提出认为不适合的在岗人员,乙方应作出相应调整。
、技术性要求较高的工作内容,可另行委托第三方承当,但应及时报甲方备案。委托的工作内容仅限于分项内容,整体管理效劳工程不得转让给第三方。
,乙方应向甲方提交物业管理总结报告。在约定时间内向甲方移交房屋、物料、设备、工具、档案和图纸资料;所有移交的内容都应有清单并由双方签收;全部手续完成后签署物业移交确认书。
。
第八条违约责任
(一)乙方按合同约定的质量标准履行管理效劳职责而甲方逾期支付管理效劳费用的,每逾期一天按未付物业费用金额的%向乙方支付违约金。
(二)乙方未按合同约定的质量标准履行管理
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效劳职责,但未给甲方造成损失的,甲方可要求乙方整改,乙方到达管理效劳质量标准后,甲方应支付相应的管理效劳费用。
(三)乙方未按合同约定的质量标准履行管理效劳职责,给甲方造成损失的,甲方可要求乙方按实赔偿;因乙方管理效劳质量问题导致甲方无法实现合同目的的,甲方有权单方解除合同。
(四)因乙方原因导致重大火灾、失窃等事件的,甲方有权单方解除合同,并要求乙方赔偿相关损失。
(五)其他违约责任
甲方:盖章:乙方:盖章:
甲方代表人盖章:乙方代表人盖章:
签订日期:年月日签订日期:年月日
物业管理委托合同书
第一章 总那么
第一条 本合同当事人
委托方(以下简称甲方):_________
受托方(以下简称乙方):_________
根据有关法律、法规,在自愿、平等、协商一致的
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根底上,甲方将_________(物业名称)委托于乙方实行物业管理,订立本合同。
第二条 物业根本情况
:_________。
:_________市_________区_________路(街道)_________号。
:东_________,南_________,西_________,北_________。
:_________平方米。
:_________平方米。
第三条 乙方提供效劳的受益人为本物业的全体业主和物业使用人,本物业的全体业主和物业使用人均应对履行本合同承当相应的责任。
第二章 委托管理事项
第四条 房屋建筑共用部位的维修、养护和管理,包括:楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅、_________。
第五条 共用设施、设备的维修、养护、运行和管理,包括:共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、高压水泵房、楼内消防设施设备、电梯、_________。
第六条 市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理,包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场、_________。
第七条 公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。
第八条 附属配套建筑和设施的维修、养护和管理,包括商业网点、文化体育娱乐场所、_________。
第九条 公用环境卫生,包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运、_________。
第十条 交通与车辆停放秩序的管理。
第十一条 维持公共秩序,包括
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平安监控、巡视、门岗执勤、_________。
第十二条 管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料。
第十三条 组织开展社区文化娱乐活动。
第十四条 负责向业主和物业使用人收取以下费用:
;
。
第十五条 业主和物业使用人房屋自用部位、自用设施及设备的维修、养护,在当事人提出委托时,乙方应接受委托并合理收费。
第十六条 对业主和物业使用人违反业主公约的行为,针对具体行为并根据情节轻重,采取批评、奉劝、警告、制止、_________等措施。
第十七条 其它委托事项_________。
第三章 委托管理期限
第十八条 委托管理期限为_________年。自_________年_________月_________日时起至_________年_________月_________日时止。
第四章 双方权利义务
第十九条 甲方权利义务
一、甲方权利义务(适用于业主委员会)
、使用人的合法权益;
;
;
;
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效劳年度方案、财务预算及决算;
,由乙方按每月每平方米_________元租用,其租金收入用于_________;
(产权属甲方),由乙方按以下第_________项执行;
(1)无偿使用;
(2)按建筑面积每月每平方米_________元租用,其租金收入用于_________。
、整理物业管理所需全部图纸、档案、资料,并于合同生效之日起_________日内向乙方移交;
,负责催交或以其它方式偿付;
、处理本合同生效前发生的管理遗留问题:_________;
、文化活动;
。
二、甲方权利义务(适用于房地产开发企业)
,负责制定业主公约并将其作为房屋租售合同的附件要求业主和物业使用人遵守。
;
;
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效劳年度方案、财务预算及决算;
、设施、设备应到达国家验收标准要求。如存在质量问题,按以下方式处理:
(1)负责返修;
(2)委托乙方返修,支付全部费用;
(3)_________。
,由乙方按每月每平方米_________元租用,其租金收入用于_________;
(产权属甲方),由乙方按