文档介绍：曰本刊罕手稿
我国当前的房地产
市场形势及发展趋势
朱中一
一、当前房地产市场的基本情另」为和。上述几个省市的性增长, 但从月份开始, 也由原二
一、
况及需要关注的几个问题住宅销售量占全国销售总量的三分之位数增长到月为卜月为
, 。。,
从去年月到今年上半年, 我国的一它们的下滑对全国影响很大与上述先行指标的下降必然会
, 。。一
房地产市场在国家宏观调控政策的主导此同时商品房空置面积快速增加影响今后的市场供应量对月房
, ,
下, 逐步由狂热转向理性, 调整住房截止月末全国商品房空置面积已达地产开发投资的同比增长客观地分
, 。, 。
供应结构、控制房价过快上涨的目标亿平方米同比增长值得一析也与四个方面的原因有关一是
, , 、
取得了明显的成效。从今年下半年以提的是月份辽宁的开发企业在今年开发的项目大都是前一二年策
, ,
来, 在国际国内许多不确定因素的共政府有关政策的鼓舞下积极推出了划的那时企业对市场的预期普遍看
“”, 。
同作用下, 除少数市场起步较晚的地让居民买放心房的活动使辽宁好二是受土地开发期限与交纳土地
一,
区仍处于上升阶段外, 我国大部分地的销售面积由月的同比下降转出让金的限制必须要在一年内交纳
一。, 。
区的房地产市场先后进入了调整与转型为月的同比上升这说明土地出让金和在两年内进行开发三
, ,
期。当前值得关注的主要问题有企业与政府的联动是活跃市场的有是绝大多数商品房实行了预售制度
。。
、四
商品房销售面积今年以来持续效途径预售的商品房必须如期交房是土
、、、、。
下降特另」是今年第三季度后, 下降房地产开发投资土地购置面地人工原材料等成本的上涨
、一,
幅度达到了二位数。以新建商品住宅积完成土地开发面积和住宅的新开月土地购置面积同比下降
。一,
销售面积为例, 月、月、月、工面积等先行指标阴显下降但土地成交价格仍同比上涨
, ,
, 、虽
月同比下降的幅度分别为月房地产开发投资然仍有的证明地价的上涨仍然是较大
, 一、一。,
、、, 、、下
月月同比增长但与月的的房地产开发投资的过快滑对
、一、一、
月、月, 同比下降的幅度分别为月的月的月投资的规模与的增长相关行业
。
、、、下降的同比增长明显回落土地购置面的发展和就业率等都会产生较大的影
, 。
省区市, 由一月的个、到卜月积和完成土地开发面积从月开始由响
。、
的个。一月, 北京、上海、浙年初的同比增长转为同比下降土地商品住房价格由涨幅趋缓到开
一。
江、福建、江苏、广东、天津等经购置面积月同比下降为完始下降个大中城市新建商品住宅
一
济发达省市商品住宅成交量下降都在成土地开发面积月同比下降为价格同比涨幅自年月以来趋
。。、、
以上, 北京、上海的同比下降分住宅新开工面积虽保持一定的惯缓月为月为一
」了孟乞声业
闪本刊特弄寄
、、
月为月为月为场不确定因素很多, 稳定房地产市场显的变化是“防止经济增长由偏快转
、、、
月为月为月压力很大。向过热”被“保持经济平稳较快发
、,
为月为新建商品住房地产市场快速下行的原因, 从展”所取代。之后, 尤其是十月份以