房地产尽职调查.pdf

文档介绍：房地产尽职调查realestateduediligence上海道置投资管理有限公司什么是尽职调查whatisduediligence尽职调查又称审慎性调查,是指投资人在与目标企业达成初步合作意向后,经协商一致,投资人委托独立第三方或自己对目标企业一切与本次投资有关的事项进行现场调查、资料分析的一系列活动。Duediligence,whichisalsocalledcarefulinvestigation,referstothefollowingprocess:Afterconsultationandarrivingatapreliminarycooperationintent,theinvestoritselforconsignsathirdpartytocarryonaninvestmentonaseriesofactivitiesofthetargetenterpriseinregardstothissale,suchlikefieldinvestigation,materialanalysis,:判明潜在的各种问题、风险和它们对收购及预期投资收益的可能的影响。Thepurposeoffulfillingduediligenceistodistinguishthelatentrisksandtheirpossibleinfluenceonpurchasingandanticipatedinvestmentrevenue上海道置投资管理有限公司尽职调查小组duediligenceteam„尽职调查的内容thecontentofduediligence一般包括:目标企业所在行业研究、营销与销售、管理团队、研究与开发、生产与服务、采购、法律与监管、财务与会计、税收、管理信息系统等generallyincluding:industryanalysis,marketingandsales,groupmanagement,researchanddevelopment,productionandservice,purchasing,lawandsupervision,ount,taxrevenue,managementinformationsystemandsoon„尽职调查小组的人员构成panelofduediligence项目负责人、财务专家、市场分析专家、法律专家、行业专家、业务专家等projectleader,financialexpert,market-analystexpert,legalexpert,subjectmatterexpert,operationexpertandsoon上海道置投资管理有限公司房地产尽职调查的程序theduediligenceprocess房地产尽职调查Realestateduediligence财务尽职调查项目尽职调查市场尽职调查经营尽职调查法务尽职调查FinancedueItemdueMarketdueManagementdueLawduediligencediligencediligencediligencediligence上海道置投资管理有限公司第一部分财务尽职调查Part1financeduediligence„anization„ountantverificationandreport„财务明细资料financespecificationmaterial„财务分析financialanalysis上海道置投资管理有限公司1-anization„anization„年度经营计划、预算的编制、考核annualbusinessplan,scheduledbudget,assessment„财务分析的体系、报告流程systemandreportflowoffinancialanalysis,„财务管理模式financialmanagementmode„内控制度insidecontrolsystem„财务管理系统financialmanagementsystem上海道置投资管理有限公司1-ountantcalculationandreport„会计报告体系(合并范围、程序、原则、方法)accountingreportsystem(mergescope,procedure,principle,method)„公司薪酬、pensation,ountingpolicy„内部交易或关联交易种类、流程、交易价格、结算原则,以及与之相关的税收政策type,flow,transactionprice,settlementprinciple,aswellascorrelatedta