文档介绍：、
二开发项目可行性研究和决策
口王宪平
初步可行性研究阶段。其主要任务是分析机会

一
可行性研究的目的和作用,
研究的结论在占有详细资料的基础上提出项目概
可行性研究是项目投资决策前所进行的技术经算, 作出投资决策以决定是否进行下一步的可行性
。、, 。,
济论证房地产开发项目涉及面广投资量大建研究该阶段的投资估算误差程度一般为士#( 写
∋。
设工期长, 更需要做好可行性研究。其主要目的是其研究费用一般占投资的。#+ ∗一, #+ ∗
,
综合论证开发项目在技术上是否先进, 是否实用可可行性研究阶段这是投资前期研究和评价的
。,
靠, 在经济上是否合理, 财务上是否盈利, 方案上最后阶段其最重要的任务是进行方案比较确定
,
是否可取等。经过审查机构评估, 并经有关主管部最佳方案进行项目建设的财务分析和经济效益评
门审批的可行性研究报告, 在项目开发中具有如下价, 作出投资决定, 其投资估算误差为士&( ∗, 研
∋∋
作用究费用小型项目约占投资的& ( 一∃( ∗, 大型项
∋∋
! 、作为房地产开发投资决策和筹集开发建设目为( # 一& 。∗‘
。
资金的依据∀评价阶段这一阶段的主要任务是审核可行性
,
# 、作为与有关部门之间签订协议、合同的依研究报告书反映的情况是否属实分析报告书的计
。,
据, 算结果是否正确从企业经济效益国民经济效
、、
∃作为下阶段的规划设计和项目建设准备阶益社会环境效益三方面对开发项目进行全面评
段工作的依据∀价。
∋
% 、作为申请建设执照和编制国民经济计划的# 可行性研究的主要内容』
依据。项目的背景和历史∀房地产市场销售调查, 对
水、电、污水处理条件的研究∀商业、服务业、文

二
可行性研究的内容与步骤。
教环境条件、交通状况的研究, 项目设计、住宅区
& 、可行性研究的阶段划分规划、工程方案研究∀环境保护条件的研究∀建设
∋,
机会研究阶段主要用手编制规划对各种建控制进度和建设工期、竣工投产和交付使用时间的
设项目和投资机会作出鉴定, 并确定有无必要做进研究∀对开发区居住人员来源、购买对象的研究∀
一步研究。投资费用的估算数据, 一般从可比的现财务分析的对象包括总投资和费用、工程成本、项
。, 、、
有项目中得出投资估算误差程度一般为士∃( 纬目的资金筹集方式投资回收期收益率等∀投资
∋·
研究费用一般占投资的。# 一& ) ∗。效果的综合评价, 提出技术上、经济上可供选择的
术改造主要目的就是要用效率更高、效益更好的技石机械产品的可靠性和寿命的提高。
。、、
术装备和工艺方法更新替代原有的装备和方法为五加强质0 控制提高企业管理水平
此、工厂八五技术改造中, 金属切割机床采用数控为了保证建机厂生产的产品的质量能够达到国
机床替代普通机床, 努力消除由于人为的因素而发外同类型水平。工厂除了搞好本企业内部质量管理
生质量的下降。结构车间用板材整平机、数控切割以外, 还必须把质量管理工作延伸到外协加工厂、
。、。
机等先进设备完成板材的下料用氢弧焊机−. / 外协配件厂, 这也是全面质量管理工作的一部分
。
保护焊机完成