文档介绍：房地产开发项目设计阶段造价控制的思考
李爱荣①牒军涛②
陕西万隆金剑造价工程师事务所有限责任公司①陕西西安
西安紫薇地产开发有限公司②陕西西安
摘要:房地产开发项目不同于一般的基建项目,它要求工期短、造价低、高质量三者的有机结合,所以在项目定位开始,
就应从各个环节入手,运用专业知识,严格控制成本。文章针对阐述房地产设计阶段成本控制的重要性,介绍了有效控
制成本的有效方法与手段。
关键词:房地产开发项目设计造价控制
刖百面控制成本:
控制对招标或施工阶段的房地产成本进行控制,诚然是有在规划设计中考虑降低成本;
效的。通过对招投标进控制,可通过竞争、降低原材料采购价在施工图设计中从建筑、结构、给排水、供配电专业中
格、降低施工的土建、安装价格,从而省成本;通过对施工阶挖掘潜力以降低成本;
段进行控制,核减工程量等,以减少施工成本;还有不良开发在园林设计中从各方面控制成本。充分利用现有地形地
商,通过延缓工程款的支付甚至拖欠工程款的办法,以降低成貌、自然水景,依山势形成半坡建筑,依水面建成泊岸建筑,尽
本等。这种制成本的办法,基本上是牺牲材料商或承包商的合量减少土石方的开挖回填工作量。在规划时,有意识,形成水生
理利润来实现的,对社会发不利。一方面是地产商的爆炸式发态园林小区,让众多的水系,给小区增添了许多景色和情趣。在
展壮大,另一方面却是原材料商、施工承包的举步维艰。这种确定小区规划标高时,充分考虑场地的挖填土方量,精确计土方
单赢的局面,不利于行业的健康发展。的挖方和填方,做到挖填平衡,再以此确定规划标高,整个小区
几乎很少有土方二次搬运和外运,更没有外购土方回填,从而节
项目的定位省大笔资金,减少开发成本。这样一来,小区内的土方只算挖土
对于房地产企业而言,项目定位的高低决定了预期的收益方的费用,由于土方挖填只在小区内,所以费用低廉,仅元
水平高低,开发高端住宅和开发经济适用房的成本及售价是截/立方米。不然的话,则挖土方、运土方、回填土要算费用外,
然不同的,因为面对的消费群体不同,在基本功能满足主体需土方多余时要算弃土费,土方不够时还要算购买土方的费用。
求后,其他方面的需求是不同的,如:开发高端住宅,对建筑优美的环境是我们所追求的,也是发展商所希望的。现在
的立面效果要求比较高,户内的安装要求较高,如有的高端的开发的小区都很重视在园林绿化方面的投人,园林绿化做得
宅没计有住宅新风系统,给排水管材使用的档次也比较高,有成功,对提升小区的档次、弥补建筑本身的缺陷,均有着很重
热水供应系统等。开发经济适用房则外立面要求简单,线条单要的作用,所以很多开发商不惜在这方面投入巨资。在规划时,
一
, 户内的安装配套能满足基本的使用要求即可,从建筑安装应该考虑尽量保留原有绿化,尤其是那些大树。对原有的名贵
成本上就相差甚远,从而得到的投资与预期的收益也相差较大。树木,更应想法加以保留。如果确实是规划上需要,则应考虑
能否移植,尽量节省外购绿化树苗费用。
从规划设计方面控制成本的实施供电方面的投资,在房地产开发成本比重不小,一般每平
在设计阶段,控制房地