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房地产性价比的确定方法!
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向鹏成A ,郭! 峰A " ,任! 宏A
(A) 重庆大学! 建设管理与房地产学院,重庆! F###G#;") 贵州大学土木工程与建筑学院,贵州贵阳! CC##"C)
摘! 要:运用专家调查法及层次分析法建立了房地产性能的综合评价指标体系,并确定了指标权
重,构建了房地产性能模糊综合评价模型;应用价值工程理论构建了房地产性价比的确定模型,并将其
定量化) 将房地产性价比确定方法结合实证研究和应用进行了详细分析,并既适合某一楼盘性价比的确
定,也适合特定楼盘的特定户型的性价比计算) 并解决了长期以来房地产性价比只是定性描述的问题,
为房地产开发商进行产品开发提供了理论依据,同时也为消费者购房提供了参考依据)
关键词:房地产;性价比;价值工程;模糊综合评价
中图分类号:H"*G) G 文献标识码:I
司进行设计,从户型、建筑风格、环境等全方位做文章
概述
A! ! 以提高其楼盘品质;有的走仿古的道路,以奇制胜以提
所谓房地产性价比,就是指一个楼盘性能与价格高其性价比,得到了广大客户的青睐;最近花园洋房更
的比率,它是衡量一个楼盘质量高低最实在的指标) 作是以其独有的私家庭园、低层低密度风靡重庆楼市,吸
为消费者在购买房子时总是想买到性价比最高的,简
引了众多消费者的眼球) 由此可见,现在各商家无不在
单地说就是花尽量少的钱买最好的房子
) 精心打造各具特色的产品,走高性价比之路)
当前房地产市场是买方市场,高性价比已成为主随着房地产市场逐步走向规范化,消费者对于产
流) 一方面,在众多楼盘纷纷面世的时候,购房者有了品的质量要求越来越高,性价比的提高已成为商品房
充分的选择余地,挑起房来也更加理智,性价比已成为项目的动人卖点,同时也是商品房竞争的核心因
影响消费者购房决策的第一因素在题为“什么样的["]
) 素) 然而何为性价比高呢?性价比究竟如何确定?
楼盘是您觉得可以购买的”抽样问卷统计中, 以
D#J 却一直是摆在消费者和开发商面前的一个难题) 为此
上的被调查者第一选择是“优秀的楼盘性价比”;另一
笔者运用专家调查法及 IKL 法建立了房地产性价比
方面,随着房地产市场竞争的日益激烈,房地产开发商
评价指标体系,并确定了指标权重) 同时以价值工程理
要想在竞争中占有一席之地,就必须生产出性价比更论为基础构建了房地产性价比的确定模型,并将性价
高的产品来满足消费者的需要[A]
) 比定量化) 解决了长期以来性价比只是定性描述的问
据有关方面报道,在京城房地产市场中已抛起了题,为房地产开发商进行产品开发提供了理论依据,同
一股“高性价比”的旋风各大房地产开发商都纷纷在
) 时也为消费者购房提供了参考依据)
性价比上下功夫,有的以其较低的价格和优良的设计
房地产性价比的确定
吸引了众多买家;有的则采用多种装修选择和先行赔"!
付保障的售后服务;有的以低容积率和高绿化率以及") A! 房地产性能评价指标体系构建
高品质的全精装,成为夺人眼目的亮点) 同样,重庆房房地产性价比的确定最重要的是性能的确定,笔
地产市场也是如此,有的花巨资聘请国际知名设计公者运用 M7(N14 法向专家进行调查咨询,发现最能表现
收稿日期:
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作者简介:向鹏成(A*%F B ),男,四川万源人,重庆大学讲师,博士,主要从事工程项目管理、建筑技术经济、房地产经济等方
万方数据
面的研究)
第&0 卷第. 期, , , , , , , , , , , 向鹏成,等:房地产性价比的确定方法’##
房产性能的指标有地段位置、质量与品牌、户型、硬件&! &, 房地产性能模糊综合评价
[ ]
设施、社区配套和物业管理等! " 模糊综合评价是应用模糊集理论对系统进行综合
地段是关键性要素,购房时除了着眼于眼前的区评价的一种方法! 应用模糊评价时,除了确定评价指
标、评价尺度和权重外,还要对评价指标进行评判,用
域成熟度外,还要注意地段的长远发展" 质量与品牌是
核心要素,房屋除了建筑质量要有保障外,还应充分考对第评价指标作出第评价尺度的可能程度的大
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虑开发商的信誉、背景和实力,选择那些具有品牌