文档介绍：业务与技术 CKYJ
投资性房地产后续计量模式比较分析
■/ 李荣锦马娜
摘要文章介绍了新会计准则中投资性房地产的两种外公布资产负债表的目的不在于以市场价格表示企业资产
:
后续计量模式对这两种计量模式的优缺点适用性及会计的现状而在于通过资本投入与资产形成的对比来反映企业
, 、,
处理进行了对比分析最后揭示了它们对企业会计信息所产的财务状况和经营业绩这种对比需要以成本计量为基础
, , 。
生的不同影响公允价值模式公允价值是在公平交易中熟悉情况的
。 2. 。,
关键词投资性房地产成本模式公允价值模式交易双方自愿进行资产交换或债务清偿的金额在有确凿证
: 。
随着我国房地产行业的不断发展企业持有房地产除据表明投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得的情况
, ,
了用于自身生产和对外销售外还出现了以赚取租金或资本下可采取公允价值对投资性房地产进行后续计量并应同
, , ,
保值增值为目的的房地产收益活动这种具有投资性质的房时满足下列条件第一投资性房地产所在地有活跃的房地
。: ,
地产与原先计入固定资产的自用房和作为存货的房产有显产交易市场第二企业能够从房地产交易市场上取得同类
; ,
著不同但长期以来我国会计实务中对自用房和出租房或类似房地产的市场价格及其他相关信息从而对投资性房
。, , 、,
自用土地使用权和出租土地使用权并没有严格区分而是统地产的公允价值做出科学合理的估计
, 。
括在固定资产和无形资产中采用历史成本法为基本计量原二投资性房地产后续计量模式的比较分析
, 、
则进行核算这会使企业的房产资源账面价值与实际的市场一优缺点及适用性比较
。( )
价值产生较大偏差直接导致企业财产低估和投资者权益受在成本计量模式下由于始终按投资性房地产的原始
, ,
损而投资性房地产准则的出台较好地解决了这一问题入账价值进行成本核算不受公允价值变动的影响不容
。, 。, ,
一投资性房地产的涵义及后续计量模式易虚增或虚减资产价值在一定程度上起到了防止企业舞
、,
一投资性房地产的涵义弊的作用降低了企业随意调节利润的可能性同时其会
( ) , 。
投资性房地产是指为赚取租金或资本增值或两者兼有计核算过程相对比较简单但是采用此计量模式不能及时
, , 、
而持有的房地产主要包括已出租的土地使用权用于持有客观地反映房地产的真实价值易高估或低估资产价值
。、, 。
并准备增值后转让的土地使用权已经出租的房屋建筑物公允价值模式计量的采用可以与国际会计准则基本接
、,
但不包括为生产商品提供劳务或者经营管理而持有的自用轨方便投资者横向对比国内国外企业的价值同时可
、, 、。
房地产和作为存货的房地产以根据投资性房地产市场行情的变化等外部公开信息及时
。
投资性房地产是一种经营性活动持有目的是为了出租调整其账面价值使企业的财务状况和经营业绩等信息得
, ,
或资本增值后转让投资性房地产在用途状态目的等方面到更加公允的反映能有效地增强会计信息的相关性提
; 、、, ,
区别于作为生产经营场所的房地产和用于销售的房地产高会计信息质量有利于公司股票在证券市场上获得更加
。,
二投资性房地产的后续计量