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浅析后金融危机时代!的中国房地产市场
文/ 易莞娇
摘
要: 2008 年至今, 全球金融危机加剧并制定出更为切合实际的相关政策以解决幅增加。在房地产企业信心仍旧不足的情
了全球范围房地产市场的萧条, 我国房地各项问题。况下, 拉动房地产投资增长较大的主要是
产市场同样经历了较大程度的调整。近期土地购置, 而不是开发建设, 这可能会造成
二、后金融危机时代! 的中国房地产
公布的我国多项宏观经济指标已显示出经后续房地产房源供应出现断层。
市场面临的问题
济的回暖迹象, 然而, 这场危机并没有完全 2. 短期政策所带来的不稳定性
一金融危机后的中国房地产市场的
消逝, 它还对中国的房地产市场发展有着( ) 房地产政策的颁布目的在于稳定房地
各种各样的影响。现状产行业, 然而现在却面临着一个敏感的关
2007 年受到美国金融危机的影响, 中
关键词: 后金融危机时代; 房地产; 金融创口。2008 年颁布了下调准备金率及利率
国宏观经济开始走向调整的居高不
新; 金融体制, CP I 等促进买房的短期优惠政策, 如对首次购
下和经济增长速度的放慢成为国家宏观经
作
者: 西南民族大学经济学院买 90 平方米以下的小户型者, 把首付款从
济的主题。从 2007 年 5 月开始, CP I 指数 30% 下降到 20% ; 购买住房时免收印花税
一、后金融危机时代
开始显著上升, 到 2008 年上半年 CPI 长期( 0. 5% ) 和土地税( 1% ) ; 1 户购买 2 套住
( 一) 后金融危机时代的概念居于 8% 的高位。对此, 从 2007 年下半年房时, 把抵押贷款比例从 60% 提高到
随着危机的缓和, 某一国家或是全球中央银行采取了紧缩的货币政策; 到 2008 70% , 这些货币政策的实施将对房地产业
经济则进入一个相对的平稳期, 但是由于年 7 月, CP I 情况开始好转, 预期 2008 年起到稳定作用。促使一部分打算在今后几
固有的危机并没有或是不可能完全结束, 下半年 CP I 为 6% , 全年 CP I 为 7% , 2009 年进入市场的购房者提前支出了购买力,
而使世界经济等方面仍面临着很多的不确年 CPI 将在 5% - 6% 之间, 通货膨胀基本再加上买房需求的长期性特点, 后续几年
定性和不稳定性因素, 就成为一种缓和与得到了良好的控制。但与此同时, GD P 增的住房销售很容易受到影响。另外, 这些
动荡并存的特殊时期, 即后危机时代。速也出现了明显滑坡: 2008 年全年 GDP 房地产刺激政策很有可能于 2010 年截止,
2008 年由美国次贷危机演变的全球性的修正为 9. 6% , 预计 2009 年 G DP 增速在这也促使一部分群体提前进入市场, 赶优
金融危机, 造成全球范围内各大金融机构 9% 左右, 如果没有较为明显的调控措施, 惠政策的末班车! , 10 月份各大中城市住
的信用风险徒升, 引发市场信心的极度恐预计 2010 全年 GD P 增速恢复到 10% 宅销售量猛增在很大程度上是由此造成
慌, 金融市场的流动性紧缩, 市场信心严重左右。的, 今后两三年内房地产市场的需求进一