文档介绍：建筑与发展科技前沿
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浅议城市规划与房地产开发
黎海波
重庆市三里城市规划设计院
【摘要】,分析了行业发展过程中面临的主要问题,探讨了如何利用城市规划的
管理和技术手段,引导和调控房地产开发建设,使房地产业与城市规划能健康协调发展。
【关键词】城市规划房地产开发协调发展
改革开放年来,我国城市得到历史性的巨大发展,党的城市规划,服从规划管理”。具体来说,就是城市建设用
的十六届四中全会提出了构建社会主义和谐社会,给现代城市地的性质、位置、面积、建设工程的外观、高度、建筑密
规划提出了新的目标和更高的要求,同样也给现代城市发展规度、容积率等都必须接受规划管理。
划带来了新的挑战。但由于我国的房地产业起步晚、基础差, . 城市规划对房地产开发起着政策导向作用
与城市的发展存在着诸多不协调之处。在新的形式下采取何种房地产市场和房地产业发展的政策性很强,土地、金融、
措施,才能形成房地产业的发展与城市发展的良性循环,促使城市规划、税收等各方面的政策措施都会对房地产市场的发展产
房地产业这一基础性、先导性产业更好地在城市发展中发挥作生影响。由于建立存详细调查和科学论证基础上的城市规划能为
用。开发商提供大量信息和开发依据,房地产开发的地段选择,开发
我国房地产开发的现状方案选取,价格评估等都能从城市规划中获得指导。合理的城市
. 过度开发和“破坏性”建设有增无减规划也能增强投资者的信心,促进房地产开发的发展。
在开发和建设过程中无视自然规律,导致生态环境恶化, 新形势下城市规划与房地产开发协调发展的保障
城市景观遭到严重破坏, 开发商在经济利益的驱使下,造成了机制
一些地段的过度开发,在城市居住片的开发或更新改造过程. 通过各层次、各类规划加强对房地产发展的引
中,开发商为提高容积率,对住宅间距一压再压,简单的行导各层次的规划对房地产开发的指导作用的力度是不同的
列式密集排列,往往导致居住区面貌单调, 日照不足,通风城市总体规划对房地产开发的指导主要体现在三方面:
不畅, 居住环境质量下降等。
指明各类房地产开发用地的方向和地段:
. 不重视公共设施建设确定城市各类房地产的开发规模、时序和步骤;
公共设施是城市发展的基础,为社会的利益服务。由于市安排房地产项目用地周围的环境和各类配套设施。
政设施、绿化、道路等公用设施与开发商没有直接的经济效
作为总体规划一部分的近期建设规划,确定了在年~ 年
益,因很少有开发商愿主动进行投资,这就造成了很多小区道内城市的发展方向,同时也明确了各类房地产开发项目的建设布
路泥泞,很少或者基本没有绿化、健身等公共服务设施。局及规模、改造拆迁规模和时序,导向性作用更加明确具体。在
. 价格上涨过快分区规划中, 如下两方面进一步明确:
开发结构的不合理,导致市场低迷房价从年年初到
确定居住区、片、组团的划分,大致框定各居住区、片
年一路上涨, 导致中小广型在开发中不被重视, 吏是
区、组团的用地范围和人口规模;
有将用于经济适用房建设的地块用来开发商晶房。但白年指各居住区、片区、组团的建筑及用地的容量控制指
以来,由美国金融危机引发的金融动荡已经