文档介绍：第伦苈研究的问题及背景两南人学硕Ш温畚亚洲金融危机爆发,全球经济出现了疲软的状态,中国经济也面临着通货紧缩的压力。为了扩大内需,从年起,中国政府将住宅作为居民新的消费热点,给予优惠房贷、减免税等政策支持,鼓励购房,刺激了住房消费。于是,我国房地产业进入了新一轮快速发展期,房地产投资和房地产价格持续上涨。房地产行业连续高速的增长带动了煤炭、电力、钢铁、金融、运输筲相关行业的发展,促进了我国的经济增长,推进了城市化的进程,改善了城市部分居民的居住条件,房地产行业成为中国经济增长的领头羊。我国是一个市场经济不成熟的国家,房地产业发展过快,不可避免要出现问题。年以来,房地产投资过热、价格上涨过快、供给结构失衡、投机炒风盛行等问题都引起了当局的注意。就投机现象米看,自年米我国炒房活动加剧,炒房活动在我国上海市表现尤为突出,年上海市统计局通过调查认为,%。有些人士还认为,统计局的数据低估了,投机性购房比例甚至可能达剑%,李鸿远还作出了以投机为主的“温州购房团”每年砸向上海房地产市场亿元的估计T诔捶空叽笮衅涞赖耐保7⑸潭诘亍⑽婀康认窒蠓豪摹=ㄐ攴⒉的研究报告指出:年初至年路荩康夭7⑸汤奂乒褐檬孛婊谄方米,,不足购置面积%嗟笔康氖乇欢诨倒卖。许多学者都认为,过度的房地产投机不但其自身对房地产业和国氏经济的发展有很大危害性,而且投机问题是导致房地产市场中其它问题的重要原冈。为了抑制房地产投机,治理房地产市场中的问题,在年间,国家密集出台房地产政策,调控力度越来越人。但令人遗憾的是,这些政策的效果不甚明显。我国房地产问题集中表现在房地产价格上,在这几年来里,全国房价一直呈现较快上升的态势,根据《中国统计年鉴》数据计算,耆ü唐贩科骄奂弁仍龀ぢ史直鹞在我国近年的房地产业发展中,地方政府能够获得高额的爻鋈媒穑7⑸棠芄换竦高额的利润,商业银行能够发放火鹫优质贷款。三者都有推高房地产价格的积极性,“由于这些集团掌握了强势的话语权,他们更容易土导市场”,壳耙恍┑胤降姆考劭焖偕险牵完全是房地产开发商、国内外炒作者、某些地方政府联手推高的结果”。房地产市场中的参与主体包括中央政府、地方政府、房地产开发商、商业银行、炒房者、臼川购房者、房地产ァァァⅲ.%、.%。浜柙叮轮萑顺牌鸢敫鯦:海楼市疧浚朽雎驳夭畔⑸荆·:仔【浚泛ǎ·.紫苋荩欣Х康夭谐∨蒌ù【:【浚甑期..
研究的思路及方法复杂性。最后在借鉴国际经验利反思我国房地产政策得失的基础上,针对我国房地产投机的两南大学硕十学伊论文第伦苈中介等,而其中地方政府、开发商、商业银行和炒房者既能主导着市场,又能联手推高房地产价格,我国房地产市场不能不畸形发展。因此,中国房地产市场要正常发展,地方政府、开发商、商业银行和炒房者的行为必须改变,促使他簀的行为朝着推动市场健康发展的方面转变,是中国房地产市场发展必须要解决的问题。年以来,由于受国际经济形势、国内经济周期、国家房地产调控政策等多方面因素的影响,房地产市场观望情绪严重,销量火幅下降。据国家发展和改革委员会统计,年猒拢ü唐纷》肯勖婊万平方米,。下半年更是“价苗”齐降,房地产市场进入了调整期。但是,不管是在甑姆康夭痘⑿惺逼冢故窃旰蟮姆康夭谐调整期,中国都还没有一套能够控制好地方政府、开发商、商业银行和炒房者行为的政策和制度,很多学者担心在一定时间后,房地产市场义会出现相似于甑淖纯觥8而,现在围绕着控制好我国地方歧府、开发商、商业银行和炒房者行为的闷题,我们需要研究,地方政府、开发商和炒房者有什么投机行为恼吖餐聘叻康夭鄹穸鹄岬贾我国房地产市场出现什么问题夜行┦裁匆蛩刂率顾恼吣芄煌聘叻康夭鄹穸鹄且是联手逐利泻味圆呖梢钥刂坪盟恼叩男形将这系列问题串联起来就形成本文的研究土题:中国房地产投机的成冈及对策。芯克悸为深入分析我国地方政府、房地产开发商、炒房者和商业银行四者联手推高房价而逐利的行为,寻找促使他男形3磐贫谐〗】捣⒄沟姆矫孀1涞亩圆摺1疚氖紫确治龇康产投机的概念,研究我国地方政府、开发商和炒房者共同的投机行为取向,并且概述相关的投机理论。接着分析我国虏地产投机的状况,揭示投机导致我国房地产市场出现的问题。再从形成条件和激发冈素对我国房地产投机的成因进行分类具体分析,以全面认识投机成冈的成冈,提出我国应对房地产投机政策的调整建议。