文档介绍：万方数据
美国次贷危机对我国房地产资产证券化的启示口张彦君鹑诰府是很难做出这样的支持的;二是便于监管。高度的集中使联邦摘要:随着我国住房抵押贷款余额的进一步增加,。文章结合次贷危机分析了美国住房抵押贷款的证券化模式,指出我国可以借鉴美国模式。但是需要从次贷危机中吸取一定的教使得我国住房抵押贷款证券化更好地发展。关键词:资产证券化次贷危机住房抵押贷款一、我国信贷资产证券化的简要回顾世纪年代以来。。。资产证券化以住房抵押贷款证券化为源头。住房抵押贷款在以美国为首的西方发达国家发展迅速。它深刻改变了美国等许多国家金融业的发展历程,引发出一系列的制度创新、市场创新和技术创新。近几年来,住房抵押贷款的证券化也备受我国学者和业内人士的广泛关注。成为一项在我国呼之欲出的金融创新。资产支持证券目前在我国金融市场上属于创新产品,在银行间市场仅有短短两年多发展历史。年月日,中国建设银行推出国内首单个人住房抵押贷款证券化产品“建元一鋈俗》康盅捍钪С种と薄=ㄐ醒≡衿渖虾!江苏和福建三家一级分行作为本次项目的试点分行,从这分行选出了啾省⒔鸲钭芗圃谠5母鋈俗》康盅捍款组成资产池。据信,进入资产池的个人住房抵押贷款均为建行的优质资产。在目前阶段,。,中国房地产市场刚发展不到十年,其个人住房按揭贷款余额就达到万多亿元,加以公积金住房贷款多亿元,已经超过了蛞元。美国的住房按揭市场发展多年。。。,贷款规模不受限制,保证资金的充足供应。这说明。金融机构现在缺乏的不是资金。而是好的贷款项目,流动性压力对许多银行而言都还不够大。金融机构对于住房抵押贷款证券化还没有迫切的要求。二、美国住房金融体系的经验借鉴美国住房金融市场持续发展不断完善的历史,通过金融创新和体制改革摆脱经济波动和危机影响实现平稳过渡,。有龇矫娴木橛绕渲档媒杓政府主导的抵押贷款保险和担保机制美国住房抵押贷款保险覆盖了包括一级市场和二级市场在内的整个住房金融市场。在私营保险机构以外,体现政府职能的保险机构在两级市场上发挥了极大的保障和促进作用。联邦住房管理局和退伍军人管理局在一级市场上发挥担保职能,目标是为中低收人家庭提供贷款担保。从而帮助他们实现住房梦;二级市场上。政府全国抵押协会在参与抵押贷款证券化的过程中,充分起到了“政府担保”作用。联邦全国抵押协会、联邦住房贷款抵押公司虽然不做直接担保,但因其属于政府支持企业,“政府担保”的效果,从而最大力度地保障二级市场的繁荣。二级市场业务高度集中且南两大政府支持企业为主导美国商业银行数量庞大