文档介绍：市场观察
我国房地产行业现状与影响因素分析
林驰新
(广东省第一建筑工程有限公司,广东广州)
摘要:房地产行业的竞争加剧,管理逐渐加强,企业的优胜劣汰是市场竞争的自然法则,机会
和风险是并存的。本文运用企业发展的相关理论从宏观经济环境、行业环境、竞争环境以及企业资
源和能力等方面分析中国房地产行业概况和外部环境。
关键词:房地产,宏观调控,发展趋势
引言( )需求继续刺激投资增长
根据世界银行研究报告,住宅需求与人均水平有
狭义的房地产是指土地及地上、地下的各种建筑物,而
着非常紧密的相关性。住宅产业在人均美元时开
广义的房地产是指作为财产的房地产和附着在其上面的各种
始起步,至美元时,进入稳定的快速增长期。
权益以及其经营活动的总称。房地产业是一个包括土地开
年,我国人均约为美元。“十一五”经济发展战
发,房屋建设、维修、管理,土地使用权的有偿划拨、转让,
略目标完成后,届时我国人均将达到美元,而
房屋所有权的买卖、租赁,房地产的抵押、贷款以及由此形
按照世界银行提供的住宅建设增长的峰值也是美元,
成的房地产市场的综合性产业。房地产业的基本职能是组织
因此,我国住房总体需求在一定时期内还处于增长阶段。
房地产开发,为房地产流通和消费提供服务性活动。
( )房地产与金融紧密结合
目前,房地产开发资金来源主要是国内商业银行贷款、
我国房地产业现状分析
开发商自筹资金、销售定金和预收款以及利用外资等四个途
从年开始经济体制改革,中国房地产业才有了发展径。自年以来,央行次降息,持续扩大对房地产企业
的契机。按发展速度划分,中国房地产市场大致可分为以下贷款和个人住房按揭贷款规模。年商品住宅己经占到开
三个阶段: 发总量的,各地在银行扶持下已产生一批具有市场份额
第一阶段: —年,中国房地产市场复苏成长, 和品牌优势的大开发商。
全国开始城镇住房制度的改革。国务院发布了《城镇国有土( )房地产供给情况
地使用权出让和转让暂行条例》和《外商投资开发经营成片随着我国房地产业的发展,我国房地产开发商队伍迅速
土地暂行管理办法》。扩大。年,我国房地产开发商只有多家,而
第二阶段: —年,中国房地产市场初步形成, 年底全国房地产开发企业近万家。现阶段我国房地产全行
进而得以全面发展。业进入调整阶段,许多房地产开发商由于亏损而破产,房地
第三阶段: 年至今,中国房地产市场进入了新的产开发商数目有所减少, 年底我国房地产开发商基本上
发展时期。在政府的鼓励和引导下,中国房地产市场明显稳定在多家。
转暖,房地产业经过几年的调整后,房地产业取得了飞速
房地产业发展中存在的问题
发展,成为我国发展最快的行业之一,市场规模化程度也
( )有效需求不足
日益提高。
房地产开发的高速发展是由对商品房屋的需求所支持
房地产业发展现状
的。对房地产的需求由三部分组成,一是居住需求,购买
在国家鼓励个人住房消费政策的引导下,中国房地产行的目的是为了自身的居住;二是投资需求,购买的目的是
业己经连续多年保持了远高于增长的增长态势,为整体为了出租;三是投机需求,购买的目的是为了在价格上涨
经济的增长提供了强