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怡港凯旋广场
产品规划建议:.
一、风格建议
1、关于酒店建筑外立面的思考
鉴于本项目整体建筑风格为欧洲建筑风格,所以在项目规划
设计中要尽量体现出欧陆风情,以差异化的形象建立较高的
知名度;
而酒店作为整体项目的核心,必须淋漓尽致的展现整个项目
的建筑特点,营造出足够的欧式建筑风格。:.
本项目现有酒店外立面设计比较普通,欧洲风格体现得不突出;
其次,酒店整体设计与永州现有酒店设计相比,并无超越,很难
引起轰动效应。:.
参考
欧式设计风格纯粹,新古
典主义的元素叠加手法使
酒店显得厚重而华贵,而
细节处的品质感也更能与
项目整个调性相匹配,更
具有高尚建筑的魅力。:.
2、关于酒店大门的思考
酒店的大门就是项目的脸面,所以大门的设计要达到高人一
等的效果,必须超过直接竞争对手——“红太阳”,这关系
到项目的整体形象以及影响后续的酒店经营。:.
参考
酒店大门要有一定
立体感,不能太平
面,必须要突出时
尚现代感;酒店大
门要设置一个停车
接待的地方,体现
出高贵的形象。:.
二、功能建议
1、步行街内街部分功能规划建议
步行街的设计要充分
考虑到人流,特别是
项目内部的环行步行
街,首先要注意到方
便消费人群的动向移
动,以及遇到下雨等
天气时的购物方便,
其次要尽量贴近欧洲
传统商业街区的建筑
风格。内街部分:.
原设计
本项目现有街区设计基本符合项目大体需要,只是街铺铺面
能够有更浓郁的商业和娱乐氛围就完美了。:.
参考
内街设计一个步行
长廊,体现出浓郁
的欧洲风情,还可
以方便下雨时的逛
街购物需求。:.
三、规划建议
1、街铺部分第三层商铺的规划改造建议
项目的第三层商铺将是
项目操作的难点,“红
太阳购物广场”就是我
们的例子,第三层商铺
很难形成浓厚的商业氛
围,会对项目销售带来
很大难度,成为项目的
鸡肋,如果能够合理变
通,将对项目产生积极
的影响。
街铺部分第三层商铺:.
参考
鉴于项目商铺的造作难度,可以考虑将其改为住宅产品,减
少一定的销售压力。
改造理由:利润最大化,风险最小化
:销售难度很大,以后经营也会有困难;
:市场需求大,可快速收回成本,且第三层住宅是当地市场
上最畅销,价格最贵的;
回报预估:约3500平方米X1500元/平方米=5250000元
:当地市场写字楼购买的情况不大,一般是租赁或自建两
种形式,租赁的单价约为10元/平方米/月;
回报预估:约3500平方米X10元/平方米X12月=420000元/年
5250000元/420000元/年=
写字楼的回报需12年以后才收回住宅的回报,因此建议规划成住宅:.
广州市东风东路555号粤海集团大厦六楼
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