文档介绍：圣地亚哥规划设计要点
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二00七年八月十七日
总体要求
总体要求
本项目总平规划含一、二、三期,以一期设计为主,兼顾二三期设计(设计二三期目的在于上报政府作好整块土地的整合规划、拆迁、开发,以提高开发项目的城市品位)。
①保证一期在以11+1F住宅为主导的情况下,地上建筑面积达到12万平方;保证二、三期容积率≥。
②一期底层商业面积达到8000平方(含综合楼),二层商业面积达到7000平方(含综合楼)。
③设置商业步行街,合理发觉项目的商业价值,也作为小区商业配套。
④住宅建筑朝向以南北朝向为主(≧70%),可部分设置东南、西南朝向(≤20%),少部分可设置东西朝向(≤10%)。
⑤小区道路系统尽量实用、简化。
⑥方案图需含商、住路网示意图、立面示意图(可用CAD做平面简单拉升)、商住功能组团图。
住宅规划要点
A 、产品构成与单元户型组合
1、单元物业套数建议:
建议住宅主要由一梯二户、一梯三户、一梯四户此三类产品组成:
一梯二户住宅布于项目综合质素较优的位置, 一梯三户、一梯四户此部分户型主要为快速销售“走量型”物业。
2、单元户型组合建议:
每单元不同户型搭配可如下:
小三房(105~110㎡)、普通三房(115~120㎡)户型可与小两房(80㎡左右)户型搭配与同一单元内(一梯四户);
小三房(105~110㎡)、普通三房(115~120㎡)户型搭配在同一单元内(一梯四户)。
大三房(130~135㎡)户型应与大两房(90㎡左右)户型搭配在同一单元内(一梯三户)。
3、住宅楼高规划建议:
结合建筑成本、销售价格及市调情况考虑,除综合楼外,本项目一期大部分住宅规划为11层住宅面积约占60%,15层的住宅占10%,考虑2栋18层,1栋90M高层。二三期以18层住宅为主。
B 、户型配比及面积控制(新)
户型种类
面积控制
户型配比
享受型三房两厅户型
130~135㎡
约15%
舒适性三房两厅户型(普通三房)
115~125㎡
28%
22%
紧凑型三房两厅户型(小三房)
105~110㎡
舒适性两房两厅户型(大两房)
90㎡左右
25%(90㎡以下为主)
紧凑性两房两厅户型(小两房)
80㎡左右
楼中楼(控制在四房或五房左右)
视顶层情况给出建议
约10%
公寓小户型
(南珠西大街旁裙楼上加建建筑)
该户型面积控制受裙楼梁柱布局限制,待规划院给出公寓小户型平面设计稿后,再按实际情况给出调整建议。
C、户型平面设计建议
1、户型设计基本要求
平面设计要素
设计参考建议
户型设计
总体要求
注意私密性以及干湿分离、动静分区的合理性,最大限度争取户户正南正北;
避免暗厨暗卫以及面积浪费;
平面布局注重功能分区,并尽可能在多设置景观阳台;
大户型平面设计,须避免户型的单纯放大,应从附加功能营造方面着手(如酒吧间、杂物房、衣帽间、洗衣间等);
采用异型柱结构,使各室内空间隐梁隐柱,更为实用(异型柱结构仅在厅/卧使用,以节省成本);
考虑将少部分户型加入错层设计(可考虑波浪型或弧形形式)。
厅堂设计
饭厅与客厅连接南北通透,过堂风流通无障碍;
生活阳台避免由厅进入,避免私隐衣物的晾晒;
客厅带阳台或者落地玻璃,面对景观,以引景入室;
在平衡总平设计的前提下,尽量放大客厅开间,缩小进深,较少室内采光灰区面积;
户型如无入户花园,则厅与入户门预留玄关空间,和谐过渡室内外环境,并增加私密性;
各类门的门距控制较好,保证厅堂墙体的家具的布置;
大三房、普通三房平面设计时,尽量避免厅堂上布置过多卧室的开门,通过紧凑的过道巧妙过道厅堂动区与卧室静区的空间。
卧室设计
无暗房设计;
卧室不应设置生活阳台,避免衣物晾晒对使用该卧室的生活成员生活造成不便;
房间应方正实用,附带飘窗设计。
主卧尽量避免临街,规避噪音滋扰;
卧室尽量朝景观面,以引景入室;
厨卫设计
厨房尽量靠近入户门,避免老式住宅“提菜穿堂过厅”的不便。
厨房的开间尺寸至关重要,考虑在厨房旁设置工作阳台。
卫生间门避免直对入户门、餐厅。
部分大户型可考虑在卫生间前布置洗漱前室,或增加衣物间等附加功能,增加卖点。
厨卫可考虑适当引入西晒,起到干燥消毒作用;
阳台/露台设计
二房以上户型带生活阳台;
卧室和书房规划一步阳台;
交错式设计的露台或者情景阳台令室内的光线更充足,顶层露台不计算建筑面积。
入户花园、私家小花园,部分赠送错层景观大露台。
在窗台或阳台设置花槽,营造的与小区建筑主题、绿化主题想融合的生活氛围。
客厅可考虑设置观景阳台,丰富建筑立面;
2、户型设计创新建议:
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