文档介绍：易居 VISION 1+1>2 , 商业地产神话背后的文化创意力量
1+1>2 ,商业地产神话背后的文化创意力量
——文化创意地产的发展模式解析
上海易居房地产研究院商业地产系列专题研究
美国未来学家阿尔文〃托夫勒曾预言“资本的时代早已过去,创意的时代已经
来临。谁占领了创意的制高点谁就能控制全球!主宰 21 世纪商业命脉的将是创意!
创意!除了创意还是创意!”
托夫勒所言极为大胆,不过暂不论其向背,单论创意的力量,足以令人震撼和
敬畏。尤其是今天这个信息畅通、自由开放的时代,头脑的边境被一次次拓宽,释
放出无比活跃的自由因子,引爆一个个超越想象的艺术天地。
房地产行业,在这个创意的时代也在发生着种种变化。一些建筑加入创意的元
素后,不仅创造了价值,更成为了时代的艺术。创意与文化成为房地产的一个重要
价值生长点,文化创意地产因此也成为房地产开发的热门话题之一。
但又不可否认,长期以来产业界对文化创意地产的认识都仅停留在直观感受的
层面,缺乏系统的研究和全面的认知。文化创意地产更成为概念的重复和资本市场
上的噱头。
无论如何,文化创意地产是在紧缺的土地资源上发展的高附加值产业,它符合
当今房地产产业运行模式从粗放型向集约型转变,产业运作形态从资源消耗型向节
能省地型转变的房地产业转型基本方向。同时,文化创意地产借助打造创意产业粘
性产业空间,形成了创意产业集聚效应乃至产业集群。
周建成博士
易居研究院企业研究中心总经理
首席研究员
- 1 - 商业地产研究咨询交流热线 021-60868820 2011 年 7 月第 3 期
易居 VISION 1+1>2,商业地产神话背后的文化创意力量
国际经验表明,当人均 GDP 超过 3000 美元,人们对创意型产品与服务的需求
将加速增长。2010 年,我国人均 GDP 已经达到了 3800 美元,创意产业的发展已
具备强大的经济支撑力。创意产业的不断发展给房地产业带来了新的契机,文化创
意主题地产也应运而生。
图 1:文化创意主题地产形成过程
PART 1 文化创意地产四大模式
在文化创意地产兴起的短短几年里,已经形成了若干不同类型的开发模式。我
们将之概括为博物馆模式、公共游憩空间模式、商旅文联合开发模式和开辟创意新
区模式。
一、博物馆模式
北京 798 艺术区是博物馆模式的典型代表。该艺术区以展览和旅游开发为主,
把旧厂房建筑根据不同功能需要改造成展览馆、创意商铺、公司或机构办公场地和
餐厅,汇集了画廊、艺术展示空间、艺术家工作室、时尚店铺、餐饮酒吧等众多的
文化艺术元素;798 艺术区浓厚的艺术气息吸引了众多艺术和创意、设计产业的公
司或机构等在此落户,在此还举办过重要的国际艺术展览、艺术活动和时尚活动。
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二、公共游憩空间模式
德国的北杜斯堡公园是公共游憩空间模式的翘楚。它由钢铁公司厂区改建而成。
其中,废旧的贮气罐被改造成潜水俱乐部的训练池,混凝土料厂被设计成青少年活
动场地,墙体被改造成攀岩者乐园,一些仓库和厂房被改造成迪厅和音乐厅。此外,
还有鼓风机房改造成的多功能综合活动中心,高炉铸造车间改造成的露天影剧院,
配电站开关设备用房改造成的办公与餐饮,旧办公楼改造成的青年旅舍……
三、商旅文联合开发模式
上海城隍庙是以商旅文联合模式开发的集旅游、休闲、购物于一身的大型商业
中心。它将整个建筑群加以改造,借助历史遗迹旅游来带动商业发展,既保留中国
传统文化特色,如豫园园林景观旅游景点,具有中国传统文化的表演节目,聚集全
国各地美食小吃的美食文化街;也与国际时尚接轨,如引进国际品牌,聚集 ZARA、
H&M 等服饰品牌,以及麦当劳、肯德基等知名餐饮连锁店。
四、开辟创意新区模式
开辟创意新区模式是在无创意要素的空间上开辟新的创意元素,最终形成文化
创意主题地产的一种开发模式。开辟创意新区模式的关键要素是一站式体验、创意
吸引物和产业链。
一站式体验是重点。创意新区主题地产的吸引物或产品较之传统的商业地产吸
引物,更加注重探究消费者的深层次需求,它以创造“体验”来吸引消费者,使消
费者“吃、住、行