文档介绍：该【房屋装饰装修管理办法 】是由【zhangkuan14312】上传分享，文档一共【9】页，该文档可以免费在线阅读，需要了解更多关于【房屋装饰装修管理办法 】的内容，可以使用淘豆网的站内搜索功能，选择自己适合的文档，以下文字是截取该文章内的部分文字，如需要获得完整电子版，请下载此文档到您的设备，方便您编辑和打印。房屋装饰装装修管理办办法
河南建业物物业管理有有限公司
房屋装饰装装修管理办办法
为加强对本本小区房屋屋装饰装修修的管理和和监督,保保障房屋的的结构安全全和外观统统一,维护护小区正常常的生活、工工作秩序和和环境的整整洁、美观观,依据建建设部1110号令《住住宅室内装装饰装修管管理办法》制制定本办法法。
一、房屋装装饰装修的的程序
1、房屋装装修应由业业主本人(或或业主委托托人持业主主书面委托托书)到物物业公司领领取《装修修申请表》、《装装修保证书书》、《消消防安全责责任书》及及《房屋装装饰装修管管理办法》,并并按表中要要求逐项填填写。
2、业主确确定装修方方案后,选选定装修施施工单位,并并由装修施施工单位指指定一名责责任人负责责施工现场场管理。
3、业主会会同装修施施工单位负负责人备齐齐如下装修修申报材料料到物业接接待处办理理申报备档档手续:
⑴填好装修修申请表、装装修保证书书;
⑵装修施工工单位的营营业执照、资资质证书复复印件(加加盖公司公公章);
⑶装修人员员身份证复复印件一张张和1寸照照片1张;;
⑷房屋装修修施工图;;
⑸装饰装修修方案。
4、物业在在查验装修修申报材料料齐全,受受理装修申申报后,在在三个工作作日内予以以审批。装装修方案的的审批原则则如下:
⑴不能破坏坏建筑物的的主体结构构;
⑵不能破坏坏建筑物的的建筑立面面,不能拆拆除连接阳阳台门窗的的墙体,扩扩大原有门门窗尺寸或或者另建门门窗;
⑶不能改动动上下水主主管道、雨雨水管道、污污水管道、消消防管线、煤气管线、排烟系统、供电、通讯、智能化线路;
⑷厨房、卫卫生间等楼楼板的防水水措施;
⑸是否符合合防火要求求。
5、装修方方案经审批批同意后,由由业主和装装修施工单单位负责人人到物业办***领领取和费用用缴纳手续续(详见附附件三)后后,方可进进场。
6、装修过过程中若增增加施工人人员,必须须由装修施施工单位负负责人来物物业公司办办理,其他他人员不予予办理。
二、装饰装装修的时间间要求
1、房屋装装修工程期期限一般不不超过三个个月,如确确实需要延延长的,应应由业主或或业主委托托人办理延延期手续;;
2、装饰装装修施工时时间为上午午:8:000至122:00,下下午:144:00至至18:330(夏季季15:000至199:00)。如在非工作时间内施工,物业公司有权责令其停工或没收工具,并视情节轻重要求其承担相应的违约金。
三、装饰装装修中禁止止行为
1、未经原原设计单位位或者具有有相应等级级的设计单单位提出设设计方案,变变动建筑主主体和承重重结构;
2、将房间间或者阳台台改为卫生生间、厨房房间;
3、严禁破破坏或者拆拆改厨房、卫卫生间的地地面防水层层;
4、严禁在在承重墙上上穿洞,扩扩大承重墙墙上原有的的门窗尺寸寸,拆除连连接阳台的的墙体、门门窗;
5、严禁不不适当增加加楼面静荷荷载,包括括在室内砌砌墙、超负负荷吊顶、安安装大型灯灯具、铺设设大理石地地板等;
6、严禁任任意刨凿楼楼地面、重重击顶板、外外墙内侧及及排烟管道道,不穿管管直接埋设设电线或改改线;
7、破坏房房屋原有节节能设施,降降低节能效效果;
8、严禁使使用不符合合消防要求求的装修材材料;
9、严禁私私自改动或或损坏上下下水、气主主管道、消消防设施、电电视通讯系系统、智能能化监控系系统管线、对对讲设备、开开关箱以外外的供电线线路、屋面面防水隔热热层;
10、禁止止擅自改动动煤气管道设设施,确需需改动的,应应向煤气公司申申请,由煤煤气公司组组织实施;;
11、装修修单位应当当保证工程程质量,严严格按有关关规范进行行,禁止野野蛮施工;;
12、禁止止其它违章章装修活动动。
四、现场施施工人员管管理
1、施工人人员出入本本小区必须须佩带小区区出入证,无无证人员不不得入内。
2、施工人人员如因工工作需要在在装修房屋屋内暂住,由由业主向物物业公司提提出书面申申请。
3、施工人人员只能在在限定区域域内作业,不不得任意串串户。
4、施工人人员应遵守守小区相关关的管理制制度及本装装饰装修管管理办法,并接受小区物物业管理人人员的监督督管理,如如有破坏或或盗窃等违违法行为,要承担相应法律责任。
5、施工人人员应当遵遵守《装修修施工现场场管理规定定》,以保保证施工现现场良好的的秩序。(详详见附件一一)
6、 如施施工现场发发生突发事事件,应当当按照《应应急事件处理办法》执执行,及时时采取措施施。(详见见附件二)
7、施工人人员在进场场后,应告告知邻里,给给予谅解。
8、施工人人员在进场场后,不得得在小区内内派发和张张贴宣传单单。
五、材料运运送管理
1、装修材材料进入小小区时,必必须持相应应的《装修修进料证》。
2、业主如如运送大宗宗装修材料料,应事先先通知物业业公司,以以便妥善提提供配合服服务。
3、进入小小区的装饰饰材料一经经卸下,应应立即搬入入业主的户户内,不准准占用公共共区域。
4、在材料料运送的过过程中应注注意对所经经之处(包包括道路、阶阶梯、进厅厅、走道、楼楼梯间等)的的地面、墙墙面、顶面面、转角处处及突出的的把手及配配套设施设设备等妥善善保护;严严禁在广场场地坪、楼楼厅、花岗岗岩地面上上拖拉材料料。
5、施工结结束后,剩剩余材料搬搬离小区过过程中同样样要注意以以上事项。
六、装饰装装修要求
1、地面、天天花板、屋屋面装修
⑴住宅卫生生间地面已已做过防水水处理,装装修时禁止止挖掘地面面、墙面、墙墙角,以免破坏防水水层。因装装修造成防防水层破坏坏的,应重新做做整体防水水(防水层层沿墙面四四周上翻2200毫米米),并做做24小时时闭水试验验,闭水试试验时应通通知物业公公司现场监监督、验收收并记录。
⑵房屋地面面及天花板板内已暗埋埋各种管线线,铺设木木地板或吊吊顶时要按按图施工,打打孔时切莫莫破坏暗埋埋的管路及及线路,并并注意打孔孔深度不得得超过3公分。
⑶凡留有管管道的顶面面,需留出出适当大的的检查口,以以方便上部部管道的即即时检修。
2、配套设设施、设备备装修
⑴有线电视视、电话接接线位置及及接口已固固定,其维维修、养护护由专业公公司负责,不不得拆线、改改线、加线线;
⑵为确保正正常用电,电电器线路的改动必须须由专业人人员进行,并并将改动图图纸标清后后交业主转物物业公司备备案;
⑶改动电气气(强电、弱弱电)线路路时,必须须穿管敷设设;
⑷为便于日日后维修,原原电气元件位置置若弃用,必必须用盖板板封好,严严禁用水泥泥砂浆糊堵堵;
⑸施工结束束后,装修修施工单位位要给业主出具具改动后的的水、电平面面图或改动动情况的
详详细文字说说明的复印印件转交物物业备档,以以便日后维维修。
3、排气、换换气扇、抽抽油烟机安安装
⑴对已预留留安装孔的的,只限利利用该孔安安装,不另另行开洞;;
⑵抽油烟机机排气管、排排气扇只限限向外伸出出外墙面220厘米,并并妥善处理理排出油烟烟,不得影影响公共卫卫生。
⑶无法安装装的请通知知物业公司司以指定位位置进行安安装。
4、空调机机安装
空调室外机机的安装位位置需严格格按原设计计的指定位位置安装,冷冷凝水的排排放按预留留位置排放放。如有冲冲突,则按按物业统一一指定位置置安装。空空调室外机机支架、膨膨胀螺丝均均要采用不不锈钢材料料。
5、房屋外外观要求
⑴天面雨蓬蓬:天面不不得私自搭搭建,私自自架设雨蓬蓬。不得对对天台花园园进行封闭闭,加建围围栏。
⑵一层花园园:不允许许在一层花花园私搭乱乱建,不得得种植农作作物,种植植花草必须须与小区整整体绿化保保持一致。在在私家花园园搭建建筑筑物必须经经过物业公公司许可。
⑶窗玻璃::禁止更换换其它颜色色的玻璃或或喷漆或张张贴广告等等有碍小区区整体形象象的行为。
⑷防盗网::如需要安安装防盗网网,到物业业公司咨询询后,在窗窗扇内侧,安安装统一款款式、颜色色的防盗网网。
⑸阳台栏杆杆:原则上上不允许对对栏杆进行行改造,因因其设计已已经考虑了了安全问题题。如确需需改造,改改造后栏杆杆的颜色、材材料、形式式要按物业业公司要求求进行。
七、防火责责任
1、施工现现场必须自自备足够灭灭火设备,要要求每500平方米建建筑面积配配备1个22公斤灭火火器。如手手提二氧化化碳灭火器器或干粉灭灭火器。
2、装修施施工单位必必须负责施施工现场的的消防工作作。各装修修施工单位位必须指定定一名防火火安全责任任人,具体体负责施工工现场的防防火安全工工作,确保保各项防火火安全措施施的落实。
3、凡因违违反规定所所发生的消消防事故,由由业主承担担一切法律律责任。
八、废弃物物的清运与与处理
1、装修垃垃圾袋装后后按物业公公司指定的的时间堆放放在指定位位置上,严严禁将建筑筑材料、垃垃圾堆放在在公共区域域,违者视视情节轻重重承担相应应违约金,每每次2000—500元元,直至禁禁止装修人人员进场。
2、如出现现损坏公共共设施、污污染道路和和墙面、装装修人员随随意抛洒以以及乱倾倒倒等现象,如经通告后,装修施工单位未做出恢复或清理,物业公司将安排有关人员进行处理,由此产生的费用将从装饰管理保证金中扣除,并处以每次200—500元,直至禁止装修人员进场。
3、严禁高高空抛物,违违者承担违违约金5000—10000元。造成***员伤亡亡及财产损损失的,由由肇事者承承担由此造造成的全部部责任。
九、违章处处理
物业公司工工作人员将将每天不定定时对装修修户进行巡巡查,对装装修户进行行巡查,监监督装修情情况,根据据《物业管管理条例》及及《住宅室室内装饰装装修管理办办法》规定定,对业主主或装饰施施工单位的的违章施工工行为进行行及时劝阻阻制止,违违规者除上上报行政主主管部门按按附件四中中的标准承承担相应的的处罚外,物物业有权作作如下处理理:
1、责令停停工;
2、责令恢恢复原状;;
3、扣留或或没收工具具;
4、赔偿经经济损失。
十、装修施施工单位离离场手续的的办理程序序
1、装修竣竣工后,由由业主、装装修施工单单位、物业业公司三方方对装修是是否违规进进行共同验验收。并将将相关变更更管线图和和文字说明明交物业公公司备案。
2、验收过过程中,如如发现有违规装修修现象,装装修施工单单位需按物物业公司要要求进行整整改。
3、整改完完毕3个月月后,由装修修施工单位位负责人带带相关施工工证件及办***收据到到物业公司司办理退证证手续。
十一、说明明
本《办法》是是为了协助助业主能清清楚了解有有关装修手手续的办理理,恳请您您仔细阅读读本《办法法》内容,并并遵照执行行。如有疑疑问,欢迎迎咨询。
附件一:《装装修施工现现场管理规规定》
1、不酗酒酒闹事,不不打架斗殴殴,不参与与赌博或从从事其它违违法活动。
2、不得在在建筑物上上乱张贴、乱乱涂写、乱乱刻画,禁止随随地便溺。
3、不得乱乱扔垃圾杂杂物,不随随地吐痰,不不乱倒剩余余食物,不不在小区内内晾晒衣物。
4、不得在在室内动用用明火操作作,或用木木块、刨花花煮饭、取取暖,并禁止吸烟烟。
5、不得违违反安全操操作规程,冒冒险操作;;从事机电电安装、电电焊等操作作人员必须须持证上岗岗,上岗证证应在物业业管理人员员查看时出出示。
6、装饰施施工应在室室内(施工工期间应关关闭房门)进进行,不得得在公共部部位(小区区道路、楼楼梯间等)搅搅拌水泥、和和灰,以免免造成水泥泥凝结难以以清理。
7、为避免免管道堵塞塞,禁止将将剩余装修修材料(涂涂料、漆等等)倒入下下水管道,顶顶层装修时时,不准向向雨水管内内倾倒任何何废料。
附件二;《应应急事件处处理办法》
如施工现场场发生突发发事件,如如液化气泄泄漏、水淹淹、火灾或或民工殴斗斗等,现场场施工人员员应当按以以下办法处处理:
1、保持镇镇静,不要要慌张。
2、在自身身安全条件件下,采取取可能采取取的措施,阻阻止事态发发展或减少少不良后果果。
3、尽快通通知相关单单位(1110、1119、1220)及物物业公司前前来处理。
4、撤离现现场,并劝劝阻无关人人员进入现现场。
附件三:装装修项目及及费用标准准
序号
费用项目
费用标准
说明
1
装修施工许许可证
55元/证证
1、此证在在装修进场场后,置于于进户门上上;
2、此证含含押金500元,工本本费5元,装装修竣工后后即可按规规定到物业公司司办理退证证手续。
3、***时时此项费用用由装饰施施工单位缴缴纳。
2
施工人员出出入证
15元/证证
1、施工人人员在进入入小区,必必须佩戴,违违者将以无无证拒绝进进入小区;;
2、此证含含押金100元,工本本费5元,装装修竣工后后即可按规规定到物业业办理退证证手续;
3、***时时此项费用用由装饰施施工单位缴缴纳。
3
装饰管理保保证金
2000元元
装饰施工单单位缴纳22000元元,此费用用装修完毕毕后,确定定无违章施施工,三个个月后退还还。
4
垃圾清运费费
//平方米
装修垃圾由由物业统一一清运,费费用为2..5元/平平方米;也也可自行清清理(必须须严格遵守守《装修垃垃圾自运承承诺书》)。
附件四:相相关法律规规定
1、在正正常使用条条件下,装装饰施工单单位对住宅宅室内装饰饰装修工程程保修期限限为二年,有有防水要求求的厨房、卫卫生间的防防渗漏为五五年。保修修期自住宅宅室内装饰饰装修工程程竣工验收收合格之日日起计算。
2、因住宅宅室内装饰饰装修活动动造成相邻邻住宅的管管道堵塞、渗渗漏水、停停水停电、物物品毁坏等等,业主应当负负责修复和和赔偿;属属于装饰施施工单位的的,业主可以向向装饰施工工单位追偿偿。
3、施工人人员因住宅室室内装饰装装修活动侵侵占公共空空间,对公公共部位和和设施造成成损害的,由由城市房地地产行政主主管部门责责令改正,造造成损失的的,依法承承担赔偿责责任。
4、住宅室室内装饰装装修活动有有下列行为为之一的,由由城市房地地产行政主主管部门责责令改正,并并处罚款::
⑴将没有防防水要求的的房间或者者阳台改为为卫生间、厨厨房间的,或或者拆除连连接阳台的的砖、混凝凝土墙体的的,对业主主处以5000元以上上10000元以下的的罚款,对对装饰施工工单位处以以10000元以上1100000元以下的的罚款;
⑵擅自拆改改供暖、燃燃气管道和和设施的对对业主处以5500元以以上10000元以下下的罚款;;
⑶未经原设设计单位或或者具有相相应资质等等级的设计计单位提出出设计方案案,擅自超超过设计标标准或者规规范,增加加楼面荷载载的,对业主处以5500元以以上10000元以下下的罚款,对对装饰施工工单位处以以10000以上100000元元以下的罚罚款;
5、未经城城市规划行行政主管部部门批准,在在装饰装修修过程中搭搭建建筑物物、构筑物物的,或者者擅自改变变住宅外立立面、在非非承重外墙墙上开门、窗窗的,由城城市规划行行政主管部部门按照《城城市规划法法》及相关关法规的规规定处罚。
6、装饰施施工单位违违反国家有有关安全生生产规定和和安全生产产技术规程程,不按照照规定采取取必要的安安全防护和和消防措施施,擅自动动用明火作作业和进行行焊接作业业的,或者者对建筑安安全事故隐隐患不采取取措施予以以消除的,由由建设行政政主管部门门责令改正正,并处以以10000元以上1100000元以下的的罚款;情情节严重的的,责令停停业整顿,并并处以100000元元以上300000元元以下的罚罚款;造成成重大安全全事故的,降降低资质等等级或者吊吊销资质证证书。