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论文作者签名:撒导师签名:论文作者签名:名酷期:迎:￡:原创性声明关于学位论文使用授权的声明,本人郑重声明:所呈交的学位论文,是本人在导师的指导下,独立进行研究所取得的成果。除文中已经注明引用的内容外,本论文不包含任何其他个人或集体已经发表或撰写过的科研成果。对本文的研究作出重要贡献的个人和集体,均已在文中以明确方式标明。本声明的法律责任由本人承担。本人完全了解山东大学有关保留、使用学位论文的规定,同意学校保留或向国家有关部门或机构送交论文的复印件和电子版,允许论文被查阅和借阅;本人授权山东大学可以将本学位论文的全部或部分内容编入有关数据库进行检索,可以采用影印、缩印或其他复制手段保存论文和汇编本学位论文。C苈畚脑诮饷芎笥ψ袷卮斯娑日◆
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眦⋯”···⋯·目录中文摘要⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯前言⋯····⋯··⋯⋯⋯⋯”·⋯⋯······⋯⋯⋯”·⋯·”·“·”⋯⋯”·⋯⋯···⋯⋯⋯·”⋯一、房屋承租人优先购买权的历史发展及国内外立法现状⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯房屋承租人优先购买权的历史⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⒚髑逡郧啊骸⒚窆逼凇房屋承租人优先购买权的国内外立法状况⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⒐诹⒎ü娑ā啊饬⒎ü娑ā二、房屋承租人优先购买权的性质⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯房屋承租人优先购买权是实体权利⋯⋯·⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯·.堤迦ɡ怠弧绦蛉ɡ怠房屋承租人优先购买权是债权⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯ㄋ怠锶ㄋ怠房屋承租人优先购买权是形成权⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯纬扇ㄋ怠诖ㄋ怠三、房屋承租人优先购买权的行使的条件存在合法有效的租赁合同⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯出租人或房屋所有权人出卖房屋⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯出租人履行通知义务⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯ㄖ5哪谌菁巴ㄖ?J嫉氖奔洹ㄖ5钠谙蕖ぁぁぁぁ薄ぁ薄ぁぁぁぁぁぁぁ薄·⋯⋯⋯””··山东大学硕士学位论文●‘
·承租人行使优先购买权的同等条件⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯忍跫娜妨⒈曜肌忍跫哪谌荨忍跫娜隙ㄓψ⒁獾募父鎏厥馕侍狻承租人需在~定期限内行使优先购买权⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯出租人整体出售房屋时承租人是否享有优先购买权⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯结语⋯⋯·”⋯·”⋯⋯·””⋯⋯··⋯“⋯·⋯·⋯·⋯⋯·”薄ぁぁぁぁ薄参考文献⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯致谢辞⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯山东大学硕士学位论文
删御⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯襆Ⅲ也队Ⅺ鞧⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯迮疭砌⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯也璴⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯Ⅵ⋯⋯⋯..⋯.甌..茿’.’。·Ⅵ佰●
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;雷涠笱/.、中文摘要近年来,随着我国城市化进程的加快,城市化程度的不断深入,房地产业迅速发展,一线城市房价已经一路飙升,目前来看价格上涨之势已经从一线城市向二三线城市蔓延。然而我国的城市居民的收入上涨幅度显然相对于城市的房价而言,显得如此微不足道。普通居民的实际购买力并没有获得相应提高,许多居民只能“望房兴叹房屋泡沫逐渐滋生。房价的居高不下与城市居民居住要求的矛盾,致使房屋租赁产业不断发展,房屋承租人的优先购买权制度逐渐受到社会的关注。作为我国一项重要的民事法律制度,承租人的优先购买权历来受到法律的保护。房屋承租人优先购买权是当今世界各国或地区民法所普遍确立的制度,具有悠久的历史渊源。我国法律亦确立了该制度,依照谢H嗣窆埠凸贤ā返条之规定,“出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期间内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利。一而鹤罡呷嗣穹ㄔ汗赜诠岢怪葱中华人民共和国民法通则舾晌侍獾囊饧试行返条规定的则更加明确具体:出租人出卖出租房屋,应提前三个月通知承租人,承租人在同等条件下,享有优先购买权;出租人未按此规定出卖房屋的,承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效。而年最高人民法院制定了赜谏罄沓钦蚍课葑饬藓贤婪装讣咛逵τ梅扇舾晌侍獾解释》。该司法解释对房屋租赁合同纠纷中的难点问题做出规定,明确了承租人的优先购买权。该馐汀方ǔ凶馊擞