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产品名称:新湖家园小区二期房产测绘
生产单位(签章):德州市房产测绘队
2014年8月10日
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任务概括.....................................................................
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任务根源...............................................................
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测区范围...............................................................
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任务量.................................................................
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测区自然地理概略和已有资料状况...............................................
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测区自然地理概略.......................................................
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已有资料状况...........................................................
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引用文件.....................................................................
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设计方案.....................................................................
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精度指标...............................................................
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仪器设施和软件.........................................................
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测绘人员...............................................................
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房产检查...............................................................
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房子因素测量...........................................................
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房产图绘制.............................................................
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房产面积测算...........................................................
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产品检查和查收...............................................................
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产品内容和规格...............................................................
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1任务概括
受德州市宝林房地产开发有限企业拜托,德州市房产测绘队于2014年08月10日对
其位于新湖南路203号的新湖家园二期1#2#、3#、4#、19#楼5栋住所楼工程进行房产
面积测绘。
供给房子测绘报告和房产分户平面图,用于房产登记。
该项目位于德州市德城区,东至(临)新湖南路,西至(临)公路局宿舍,南至
(临)新华路,北至(临)德州结合石油机械有限企业,为一类商住地块。
该项目共有建筑5栋,建筑约4万平方米,测绘任务包含房产检查、房产图绘制、房产
面积测算、房产分户以及成就资料的检查与查收。
测区自然地理概略和已有资料状况
该项目为城区内新建小区,周围有市政道路和住所小区,属城区商业住所区。项目土地
权属清楚,地势平展,交通方便,建筑物密度适中。
1)本项目的房子用地文件;
2)各建筑的规划审批、查收文件;
3)建筑施工平面图(含施工图电子文档);
4)各建筑的房子预售文件;
引用文件
、
《房产测量规范》(
GB/T17986-2000
)
;
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2、建设部“对于房子建筑面积计算与房子权属登记有关问题的通知”
(建住房
2002〕74号);
、《数字测绘产品检查查收规定和质量评定》
(
GB/T18316-2001
)
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设计方案
《房产测量规范》(GB/T17986-2000)将房子面积的测算精度分为三级,本工程按
二级房产面积测量精度履行,它的合用范围在大城市的市里、中小城市的中心区的商品房、
其余上市房子。本工程的精度要求见表
1:
表1房产测绘精度要求
房产面积精度等级
限差
中偏差
二二二±(+)±(+
注:S为房产面积,单位为m2
(1)手持测距仪;(2)钢卷尺;(3)数码照相机;(4)maplist房产测算软件。
测绘一科4人分别负责内、外业测绘工作,由组长安排成就的自检互检。
因为本项目的房子用地文件齐备有效、周边权属简单清楚,房产检查包含房
屋用地检查
和房子检查,要点应放在房子检查方面。
(1)房子用地检查
――房子用地检查的内容包含用地坐落、土地证号、权属性质、使用面积、
使用年限、
用地性质和土地的四至关系等状况,并绘制房子权界线表示图。
――用地坐落和房子的坐落是指房子用地所在街道的名称和门牌号。
――房子用地的产权性质按国有和集体两类填写。
――土地证号是该宗土地上土地证的编号。
――用地四至是指用地范围与四毗邻壤的状况,一般按东、南、西、北方向
注明毗邻用
地的单位名称或产权人名称。
――用地范围的界标是指用地界线上的各样标记,包含道路、河流等自然界
线;房子墙
体、围墙、栅栏等围护物体,以及界碑、界柱等埋石标记。
(2)房子检查
――房子检查的内容包含房子的坐落、产权人、产别、层数、所在层数、建
筑构造、建
成年份、用途、墙体归属、权源、产权纠葛和他项权益等基本状况,
并签订房子检查建议。
――房子产权人,个人全部的房子,一般依据产权证件上的姓名;单位全部
的房子应注
明单位的全称。
——房子产别是指依据产权据有不一样而区分的类型。按两级分类调记,详细
分类标准按
《房产测量规范》(GB/T17986-2000)附录A中的A4履行。
――房子产权根源是指产权人获得房子产权的时间和方式,如继承、析产、
买卖、自
建、翻建、划拨等。
——房子的总层数与所在层次房子层数是指房子的自然层数,一般按室内陆坪正负零以
上计算;房子总层数为房子地上层数和地基层数之和。
所在层次是指本权属单元的房子所在该幢楼房中的第几层。地基层次以负数表示。
——房子建筑构造是指依据房子的梁、柱、墙等主要承重构件的建筑资料和构造区分类
别,详细分类标准按《房产测量规范》(GB/T17986-2000)附录A中的A5履行。
——房子建成年份是指房子实质完工年份。一幢房子有两种以上建成年份的,应分别注
明。
——房子用途是指房子的实质用途,依据法例《房子登记方法》规定,房子用途应是房
屋的规划用途。在检查中,房子的规划用途不明确的,以房子的实质用途为检查的房子用
途。
——房子墙体归属是房子四墙全部权的归属,分别注明自有墙共有墙和借墙
——房子权界线是指房子权属范围的界线。
等三类。
(1)准备外业底图——外业前查对电子版建筑施工图和规划审批后的建筑施工图宏图的一致性;
——外业记录一般以建筑施工图为底图,记录前对电子版建筑施工图进行必要的整理,要求底图界线完好明确、图面简短清楚;
——对于只有纸质建筑施工图的工程能够将复印件作为底图;——对于无图纸的工程能够现场绘制底图,现场绘制底图以单线表示墙体;——底图应以A4或A3幅面,对于占
地面积较大,图形复杂的工程可适合增大幅面。
(2)外业实测建筑外头测量要求以下:——房子应逐幢测绘,不一样产别、不一样建筑构造、不一样层数的房子应分别测量,独立成幢房子,一房子周围墙体外侧为界测量;毗邻房子四墙,在房子全部人指界下,区分自有、共有或借墙,以墙体全部权范围为界测量;
——每幢房子应分幢分户测量制图,测量房子以勒脚以上墙角为准,测绘房子之外墙水平投影为准。
——建筑物外头测量需要测出各层范围线和各层上空范围线;
——建筑首层外头一定完好,不可以因为建筑拥有对称性或有同样单元拼接组合而成而
省略;
——比较设计图纸测量时,分户测量时应逐户测量,对设计图纸的各尺寸进行逐个测
量。依据实测的尺寸逐比较施工平面图的设计尺寸;
——比较设计图纸测量时,出现实质测量尺寸与设计尺寸不符是应将不符部位仔细做
好标记,在注记栏舍命设计更改部位,在现场或测量后与甲方工程技术人员核实;
——对设计更改高出规划范围时要实时提示甲方供给设计更改和规划更改。
——不得将外形不一样的楼层数据记录在同一楼层草图中;——假如楼层外面尺寸有变
化,地上部分只要测量首层外面尺寸;
——假如楼座外面尺寸有变化,应在相应层测量退层或悬挑尺寸,并注明“其余尺寸同某层”;
——地下部分的外面尺寸可经过内部尺寸加设计外墙厚度的方法获取;
——现场没法实测的数据(如无孔洞的墙厚),可抄写设计数据并注明数据根源;
——在测量中对同样户型的测量要核实,核实方法能够依据外头尺寸判断或简略实测判断,禁止只是依赖图纸不进行实测判断;
——,,并测量其
与相邻墙面的相对关系;
――,应记录净空尺寸;一一对于空间、顶层附
测量其相对地点。建筑内部测量要求以下:
――对于需要分户的工程,外业数据应能基本反应出建筑平面图;
——非标准层需层层测量;标准层测量其起止层,此中一层可采纳检测通长
记录草图要求以下:
――外业记录一般用2H以上硬度铅笔或记录,字头向北向西,靠墙注记,
图面清楚;
---记录在室内的为内部尺寸,记录在室外的为外面尺寸,以米位单位;
---墙厚尺寸以厘米位单位,外头画圈,记录在墙体线上;
――适合测量内、外通长以防止偏差过分累积,可用起止线显示通长两头;
――适合增添文字说明,如“全部露台均关闭”、“飘窗落地”、“室外楼梯无
盖”、“空间”等;
——房子外廓的全长与房子分段测量之和的较差在限差内时,应以房子外廓
分段测量的数据按比率配赋。超差需进行复量。
——每张草图一定记录测量人、记录人、测量日期、仪器号、坐落、指北针
属用房要
的方法。
笔迹工整,
上
数据为准,
和所测楼
层。
(3)拍摄建筑物实景照片。因为房产测绘要求的数据太多,为防备遗漏,本工程要求
对每个建筑要都要拍摄建筑物外立面的实景照片,一则作业人员计算时利用,二则检查人
员在检查时参照。
(1)房产分幅图分幅图是全面反应房子及其用地的地点和权属等状况的基本图,绘分丘图和分户图的基础资料。德州市没用进行市里的房产分幅图的测绘地图,
是测
所以该设
计不波及该内容。
2)房产分丘图的绘制——分丘图是绘制房子产权证附图的基本图。房产分丘图要清楚的描述出房子用地和房子检查的基本状况。
——丘的编号按市、市辖区(县)、房产区、房产分区、丘五级编号。——房产区是