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第 11卷第 3期 No. 3 Vo .l 11
2010年 5月 M ay. 2010
【专题综述】
商业银行房地产信贷系统风险
国内外文献综述
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1 1 杨文生赵杨
(山东经济学院财政金融学院, 中国济南 250014)
摘要: 国内关于商业银行房地产信贷问题研究起步较晚, 主要侧重于商业银行房地产信贷风险的分类、识别和产
生原因的定性的模式研究层面; 国外对于商业银行房地产信贷问题研究十分系统化, 在风险控制的方法上已有较为成熟
的理论和风险评估模型。本文较为全面地介绍国内外有关商业银行房地产信贷风险理论的发展, 并对其研究现状分别进
行相应的综合与评述。
关键词: 商业银行; 房地产信贷风险; 评价; 综述
中图分类号: F832 4 文献标识码: A 文章编号: 1637 324X (2010) 03 29 33 06
一、国内商业银行房地产信贷风险的研究现状贷款证券化的模式来防范个人住房抵押贷款违约风险。
及述评李雪娟(2006) 则认为实施住房抵押贷款证券化可以有
效地缓解由商业银行房地产信贷业务造成的流动性不足
自 1998年中国国务院发布《关于进一步深化城镇住
问题有效防范房地产信贷风险。秦虹( ) 指出要
房制度改革加快住房建设的通知》以来, 中国开始了住, 2006
房分配制度改革。我国商业银行房地产信贷业务起步较控制房地产金融风险必须依靠银行控制其内部信贷风险,
具体包括四方面内容一是推进抵押贷款证券化
晚, 相对国外丰富的实践经验和理论基础, 我国的基础,
数据、行业信息建设及银行电子化水平等方面还比较落(MBS) ; 二是建立健全市场化的金融风险补偿机制; 三
是取消房地产开发贷款与住房抵押贷款的捆绑; 四是商
后, 对于房地产贷款风险的实证研究则基于国外成熟的
业银行要从完善自身金融服务出发, 针对房地产开发贷
模型。因此, 研究理论成果较少, 研究方法也多是以规
款的特点设计和开发新的贷款品种。
范性的分析为主。
徐驰良( ) 从不同的角度阐述了防范房地产信
(一) 关于房地产信贷风险防范和控制措施研究 2003
贷风险的策略。第一, 银行应理性地开展房地产信贷业
1 防范和控制措施理论研究方面
务。应按有关规定严格审批手续, 对发放的贷款实行全
住房抵押贷款证券化是一种创新的融资方式, 当商
过程动态监控。第二, 加强对房地产信贷业务的监管。
业银行流动性紧张时可以预先出售抵押贷款, 及时回收
他认为, 应新成立“银监会”及其分支机构加强对房地
资金, 有效地降低资产结构中高风险资产的比率。对此,
产信贷业务的监管要定期和不定期地对银行房地产信
国内学者认为住房抵押贷款证券化是防范商业银行房地,
贷业务进行现场和非现场检查。第三, 建立健全房地产
产信贷风险的有效措施之一。其中, 刘春红(2000) 提
信贷的法律法规体系并加大处罚力度。
出可以通过建立一套适合在中国推行的个人房地产抵押
胡德风(2007) 认为, 我国要建立商业银行住房信
收稿日期: 2010 3 16