文档介绍：产业重建与城市
地震对房地产市场消费行为影响研究
范春梅李华强贾建民
.西南交通大学经济管理学院,成都;
.西南交通大学公共管理学院,成都
摘要:

响;地震感知风险越高,消费者越可能感觉为现有商品房付出了过高的价格:地震感知风险通
:地震感知风险通过感知价
值间接负向影响房地产消费者的再购与推荐意向。
市场的发展提供了建议
关键词:地震:房地产:感知风险;消费行为
的质量和价值产生了疑问,降低了再购与推荐意
引言
向。房地产业作为国民经济的重要支柱产业,不仅
近年来,房地产市场飞速发展,商品房作为一对带动相关产业的发展举足轻重,更对改善民生具
种不动产,具有完全的土地依附性,这是其区别于有重要作用,因此深入研究地震后房地产市场消费
其它消费产品的一项显著特征,但地震等自然灾害者的购房心理和行为,对灾后房地产市场的健康发
却是对这一属性的最大挑战。在人们以往的购房决展意义重大。从已有的文献看,尽管有部分学者研
策过程中,几乎从未将地震的风险因素纳人考虑范究了地震的发生对临近区域商品房价格的影响如
畴。,地震风险对商.,;.,,但是从消费
品房的价值评估和购房者的消费行为产生了重要者层面,考虑地震感知风险对房地产市场中人们的
的影响。根据年月成都秋季房交会购房者购房心理和行为影响的文章,在国内外文献中尚不
置业需求的一项调查显示,.汶川地震发生后, 多见,有必要对此进行深入研究。
房屋的抗震等级首次成为购买住房的重要参考因
文献回顾和假设推演
素。地震风险不仅对临近龙门山断裂带的城市如成
都、德阳、绵阳的购房者产生了影响,甚至对北京、感知风险被认为是影响消费者行为的一个重
上海、西安等城市的商品房销售也产生了一定的影要变量,因为消费者的动机往往是避免错误,而不
响。一些准备购买房子的消费者推辞了购买计划, 是效用最大化购买.。关于感知风险
已经购买了房子的消费者,由于房屋产生了裂缝或的定义,学者们大多认为感知风险包含了人们对某
担忧当地未来发生地震的可能性较大,对所购房子项事情是否发生所具有的主观可能性不确定性
收稿日期:——
基金项目:国家自然科学基金项目。
作者简介:范春梅,西南交通大学经济管理学院博士研究生;李华强,西南交通大学公共管理学院博士研究生;贾建民,西南交通
大学经济管理学院教授,博士生导师,长江学者讲座教授。
. .
产业重建与城市
和当事情发生后所导致的后果的危险性后果这影响。
两个方面.; :地震感知风险越高,商品房的感知价格越
,。据此,我们将地震感知风险定义为人高。
们对地震发生可能性和地震造成后果严重性的主在探讨感知价值的影响因素中,过去的研究发
观判断。现,质量与价格对于感知价值的影响效果不同,质
,处于或紧临地震量对感知价值有积极的作用,而价格相反
带上的城镇如都江堰、绵竹、什邡等地的房地产市.,。和发现,价格对
场发展受到了极其严重的影响。由于地震的严重破感知服务价值具有负向影响,而服务质量对感知服
坏和过高的感知风险,这些区域的商品房销售可能务价值具有正向影响。由此推理,针对房地产市场,
在较长一段时间趋于停滞,但是对于距离地震带稍消费者对商品房的感知质量对感知价值有积极作
远的区域如成都市,地震风险对人们的购房消费行用,而感知价格对感知价值有负向影响。由以上分
为的影响程度究竟如何,则需要进行深入的分析和析我们提出如下假设:
评估。因此,研究汶川地震发生后的成都市及相似:商品房的感知质量对感知价值具有正向影
地区房地产市场的消费者行为时,我们将地震感知响。
风险作为一个重要因素纳入研究模型,考量它对房:商品房的感知价格对感知价值具有负向影
地产市场消费者行为的一些重要方面如感知价值、响。
感知质量和行为意愿等的影响。当消费者由于地震感知风险,而感觉自己为商
学者们多年来的研究发现,对感知价值的深入品房付出了过高的价格之后,很可能产生后悔感,
分析有助于我们更好地理解消费者行为, 并且这种后悔感受会影响个人对事物的判断
;.,。无论对于理论界还是实,。过去的研究表明,后悔对人们的
业界,感知价值都已经成为最重要的概念之一,对价值感受包括感知利得和感知损失有重要影响
消费者的购买决策具有重大影响,; ,,即人们感觉越后悔,就越有可能降
.,。关于