文档介绍：该【品牌长租公寓市场调查分析研究报告课件 】是由【xiang1982071】上传分享，文档一共【106】页，该文档可以免费在线阅读，需要了解更多关于【品牌长租公寓市场调查分析研究报告课件 】的内容，可以使用淘豆网的站内搜索功能，选择自己适合的文档，以下文字是截取该文章内的部分文字，如需要获得完整电子版，请下载此文档到您的设备，方便您编辑和打印。品牌长租公寓市场调研
公寓市场调研
⺫⽬目录
⻓长租公寓⾏行业市场状况
⻓长租公寓客群状况
⻓长租公寓产品类型及⾏行业发展状况
⻓长租公寓产品竞品调研
⻓长租公寓产品运营模式分析
开发商进⼊入⻓长租公寓领域的前景分析
公寓市场调研
长租公寓行业市场状况
⻓长租公寓⾏行业市场背景
⼈人⼝口⾼高流动时代到来:随着全国城市化率的快速提升,向⼤大型城市涌⼊入的外来流动⼈人⼝口
也急剧增⻓长,东部地区的流⼊入⼈人⼝口占总流动⼈人⼝口⽐比例超过90%,导致他们对住房尤其是租
房需求不断增加。
外来⼈人⼝口向上海集聚:上海近五年外来常住⼈人⼝口数量增⻓长率远远超过户籍常住⼈人⼝口增⻓长
率,流动⼈人⼝口集中涌⼊入,⼤大部分为正值劳动年龄的⻘青壮年,有较⻓长留居意愿,房价的⾼高企也
使得他们不得不以租代买。
上海常住⼈人⼝口增⻓长趋势(万⼈人)
375
0
1500
1125
750
2010
2011
2012
2013
2014
1,429
1,425
1,420
1,412
1,405
996
990
960
935
898
外来常住⼈人⼝口
户籍常住⼈人⼝口
公寓市场调研
36%
41%
14%
9%
五年以上
上海外来⼈人⼝口留居时间
半年以下
半年到⼀一年
⼀一年到五年
租房⼈人群占总租房群体⽐比例
公寓市场调研
0%
50%
%
25%
%
租房年龄划分
20-24岁
25-29岁
30-34岁
1%
50岁及以上
1%
45-49岁
2%
40-44岁
4%
35-39岁
⼀一线城市租房族各年龄群体占⽐比
35%
12%
42%
3%
15-19岁
0%
15岁以下
⻓长租公寓⾏行业市场背景
在中国⼈人的传统观念中,⾃自⼰己的房⼦子才算家。但随着城市化进展的加快,⽣生存
压⼒力进⼀一步增⼤大,⼀一线城市的房价近年来不断⾛走⾼高,致使购房者能够承受买房
的年龄延后⾄至31-35岁,很多年轻⼈人⽆无法负担⼀一个家。调查显⽰示,在20-30岁以
%的调查⽐比例,租房阶段变⻓长。
公寓市场调研
第三产业就业⼈人数占⽐比不断增⻓长超越第⼆二产业
就业⼈人数
61%
39%
2012
53%
47%
2008
51%
49%
2004
第三产业就业⼈人数
过去五年上海早⾼高峰进出站⼈人⼝口密度分布
进站⼈人⼝口密度
出站⼈人⼝口密度
第⼆二产业就业⼈人数
就业导致居住需求向中⼼心城区靠拢
⻓长租公寓⾏行业市场背景
上海产业结构转型,第三产业服务业就业⼈人数占⽐比超过⼯工业,⼯工作流动性⼤大幅增强,并
且新增岗位集中于市区外环内,⼤大量郊区化⼈人⼝口交通成本⽇日益提升,较多⼈人开始选择进
城租房或是地铁沿线租房
公寓市场调研
2013年全国空置房屋占⽐比(未实际居住和租住)
-数据来源新浪乐居
⼀一线城市
⼆二线城市
三线城市
⻓长租公寓⾏行业市场背景
随着商品房建设速度的加快,全国空置房⽐比例处于⼀一个较⾼高的⽔水平线,这为租房市
场提供了房源层⾯面上的储备条件。
公寓市场调研
125
0
375
250
500
411
北京
194
上海
146
深圳
129
天津
123
重庆
2013年全国整租房源供应前五城市(万套)
100
0
300
200
400
319
北京
160
上海
73
成都
66
南京
63
深圳
2013年全国合租房源供应前五城市(万套)
25
0
100
75
50
北京
39
上海
36
深圳
30
成都
27
⼲⼴广州
2013年全国整租房⽇日均需求前五城市(千⼈人)
91
10
0
40
30
20
北京
16
上海
11
深圳
10
成都
7
苏州
2013年全国合租房⽇日均需求前五城市(千⼈人)
37
⻓长租公寓⾏行业市场背景
与此同时,上海租房市场2013年突破1100亿元市场规模,整租和合租房源供应量突破
350万套,⽇⼈人找房租赁,租赁房屋是⾼高频交易,是全国第⼆二⼤大公寓租赁市场
公寓市场调研
0
1500
4500
3000
6000
3,2032,969
3,6663,485
5,570
北京
上海
深圳
厦⻔门
⻘青岛
2013年全国整租房源租⾦金前五城市(元/⽉月)
0
425
1275
850
1700
1,1171,109
1,284
1,6471,625
北京
⼲⼴广州
杭州
上海
东莞
2013年⼀一线城市整租和合租租⾦金对⽐比(元/⽉月)
2013年全国整租房源租⾦金前五城市(元/⽉月)
1500
0
3000
6000
4500
1,000
深圳
1,117
上海
1,647
北京
3,485
3,666
5,570
上海租⾦金⺫⽬目前已经连续45个⽉月上涨
近三年,上海整租房租⾦金上涨30%,
合租房租⾦金上涨11%
上海租房客户租⾦金预算是⽉月收⼊入的30-35%
⻓长租公寓⾏行业市场背景
上海租房租⾦金⽔水平较⾼高,整租位居全国第⼆二,合租位居全国第四,合租租⾦金⼀一般是整租的
三分之⼀一,⼀一线城市越来越多客户接受合租模式。调研发现,⼀一线城市客户租⾦金多数占⽉月
收⼊入的30-35%
租房⽤用户需求
1400
1200
1000
800
600
400
200
0
上海外环内开始⼤大量旧城改造
有⼤大量旧城区、旧⼚厂房可以改造,顺应市
场租赁需求
上海⼤大量供应商办类物业,外环外空置率较⾼高,存量
⾼高,去化⽇日益困难
部分外环外商办产品已经开始考虑转向公寓租赁
根据上海规定,⼯工业⽤用地⼚厂房不能建设酒店,
消防不允许,⽽而允许建设⻘青年公寓
上海市建委打击群租,但是规定每⼈人居住⾯面积超
过8平⽶米的,不认定群租
⻓长租公寓⾏行业市场背景
公寓发展的上海市场机会——商办物业⾼高库存,旧城改造,上海政策⿎鼓励
1800
1600