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..勉论文作者签名论文作者签名秀矽蠡形日期:的阥隆廴海南大学学位论文原创性声明和使用授权说明日期:印,,月≯日日期:汐『阹月;·臼原创性声明学位论文版权使用授权说明日期:矽年脚日本人已经认真阅读“咝Q宦畚娜菘夥⒉颊鲁獭保饨ū救说难宦畚奶峤高校学位论文全文数据库”中全文发布,⒖砂础罢鲁獭敝泄娑ㄏ硎芟喙厝ㄒ妗5┩嗜除文中已经注明引用的内容外,本论文不含任何其他个人或集体已经发表或撰写过的作品或成果。握銮盾造卮┨蒙坏生┤卟椤论文作者签名:侈一∥本人郑重声明:所呈交的学位论文,是本人在导师的指导下,独立进行研究工作所取得的成果。对本文的研究做出重要贡献的个人和集体,均已在文中以明确方式标明。本声明的法律结果由本人;本人完全了解海南大学关于收集、保存、使用学位论文的规定,即:学校有权保留并向国家有关部门或机构送交论文的复印件和电子版,允许论文被查阅和借阅。本人授权海南大学可以将本学位论文的全部或部分内容编入有关数据库进行检索,可以采用影印、缩印或扫描等复制手段保存和汇编本学位论文。本人在导师指导下完成的论文成果,知识产权归属海南大学。保密论文在解密后遵守此规定。论文作者签日期:上导师签名:承担。.、一...,
摘要再次、运用永久一瞬时及信息共享模型的协整关系检验得出上海中国住房市场自年房改以来,持续呈现价升量增的状况。一时间社会对房价的持续上涨一片哗然。有人通过投机炒房一夜暴富,但也有人终生也无法拥有一套属于生活必须品范畴的住房。上海作为中国经济的中心,房价高于别的内陆城市本无可厚非,但是持续多年的住房价格上涨,大部分居民已变为时下最为流行的‘房奴’。大部分购房者将终生的精力与时间投入到住房贷款的现状不得不让人对上海住房市场是否存在泡沫、泡沫的大小、泡沫形成、膨胀及破裂的运行路径、泡沫存在的缘由以及治理对策产生兴趣。本文基于此,提出诱致预期的概念及诱致预期视角下房地产泡沫的运行轨迹来探讨房地产泡沫产生根源与本文首先以诱致预期的新概念以及诱致预期视角下房地产泡沫的运行轨迹作为研究的出发点,将住房需求分为真实需求与投机需求。通过数理论证真实需求引致房地产泡沫的产生、膨胀及快速萎缩的路径,为房地产泡沫差别化调控提供了理论支撑。也为房地产市场以“福利效益1曜嫉牡骺胤较蛱峁┝艘谰荨其次、通过对上海市房地产需求与供给的实证分析后,以蛛网模型论证发现上海市房地产市场呈现非瓦尔拉斯均衡的状况,这意味着上海市房地产市场具有泡沫存在的可能性。然后又以房地产投资与取⒎考凼杖氡缺曜贾狄约租售比的加权平均值与香港房地产市场的数据以及专家学者的估计值进行比较后发现上海市房地产处于泡沫危险区后期,即将步入严重危险区。这意味着上海房地产市场调控的必须与急迫。市房价与租金的‘互动因子’严重失衡,租赁市场随着销售市场的上涨而萎缩。租赁市场功能的缺失导致一方面有大量的空置房闲置,另一方面又有很多人无房可住的结构性不足的局面,所以本文提出规范房地产业发展应重视培育住房租赁市场。培育住房租赁市场不但可以促使社会福利最大化,更能够节约资源,使资源配置达到最优。第四,本文深层次的分析了诱致预期视角下上海市房地产市场存在泡沫的缘由。城市化、工业化使得总需求总体快于总供给、土地出让金占房价比例过高、税费结构失衡、房地产特性决定的房地产商暴利、投机与市场操作盛行、建筑效率低导致的建设成本不上升、住房需求满足渠道单一、房地产供给结构失衡、流动性投放过剩与金融机构的预期乐观以及政府失败与权力寻租成本等十个方面的制度供给不完善是导致上海市房地长泡沫持续的膨胀的‘罪魁祸首’。治理措施。海南人学硕士论文
关键词:诱致预期房地产泡沫泡沫根源治理措施最后、在诱致预期视角下通过针对性的推进城市化战略、实施保障性住房政策、培育住房租赁市场、规划税费调控政策、金融创新、完善住房公积金制度以及科学、合理的规划等等措施来对上海市房地产市场进行差别化调控。以达到抑制投机、鼓励真实需求,以及提高全社会的整体福利。全文主要运用系统分析方法、实证分析与规范分析相结合的方法、定性分析与定量分析相结合的方法、比较分析方法以及制度分析方法等研究方法来展丌研究。
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