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第卷第期上海电机学院学报..
年月.
文章编号
我国房地产市场供求的非均衡分析
基于年数据的实证研究
刘芳, 郭颖
上海电机学院经济管理学院,上海
摘要:以房地产市场供求的非均衡问题为中心,采用协整分析法确定非均衡计量经济模型参数
估计迭代的初始值,运用非均衡计量经济模型对我国房地产市场供求总量进行了分析,从定量的角度对
房地产市场的非均衡问题进行了研究。研究表明,房地产价格、经济政
策、生产投入等因素在不同程度上影响房地产市场的供求,而且我国房地产市场有效程度不够。
关键词:房地产市场;非均衡计量经济模型;协整分析;市场聚合方程
中图分类号:. 文献标识码:

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非均衡计量经济模型简称非均衡模型,是在世纪年代初期由著名的计量经济学家和
收稿日期:——
基金项目:上海高校选拔培养优秀青年教师科研专项基金项目——
作者简介:刘芳一,女,硕士,助教,专业方向:经济计量分析。
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年第期刘芳,等:我国房地产市场供求的非均衡分析
首先提出,随后不少国内外的学者都在此领
域进行了大量的研究工作,并做出了很多重要的贡
献。根据非均衡理论的观点,无论是微观经济还是
宏观经济,由于经济中的交易者无法得到充分的信
息,而搜索信息又需要耗费时问和其他成本,因此价
格无法随着供求的变化而及时调整,价格刚性的存
在是不可避免的,这就使得实际交易量总是在非均
衡的位置上进行,从而市场的常态是瓦尔拉斯意义
上的一种非均衡,均衡都是暂时的、相对的,而非均
衡才是长期的、绝对的。对于我国房地产市场非
均衡问题的研究,总的来说研究文献不多,但部分学
者在这方面做了一些可贵的探索,主要集中于房地
产市场定性的非均衡分析,如陈浮、黄钟苏、陈
世发等。由于非均衡计量经济模型较复杂,不像
均衡模型参数的估计那样可以列出显函数公式,计
算简便,非均衡模型参数的估计一般都很难列出其
显函数表达式,其数值只能通过迭代的方法得到,计
算较为复杂,因此基于非均衡计量经济模型的房地
产研究文献比较少。笔者认为,非均衡计量经济模
型是对经济运行中非均衡状态的定量描述,以非均
衡理论为基础的非均衡计量经济模型更能客观地描
述经济