文档介绍：年第期哈尔滨商业大学学报社会科学版.,
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总第期
贸易经济
我国房地产市场需求预测模型研究
朱燕
西北工业大学管理学院,西安
摘要】通过对影响我国房地产市场需求的各种经济、非经济因素进行分析,建立统计预测模型。并以
,完成自变量的筛选;其次通过回归分析对选定的自变量
年人均可支配收入、城镇储蓄存款、年末市区总人口建立三元一次需求预测模型;最后运用一元线性回归完
成各自变量值的预测,结果得出未来五年西安市房地产需求量会上升,并以此映射未来一段时期我国房地产市
场的需求量也会有所增加。
关键词房地产市场需求;影响因素;预测模型
中图分类号】. 文献标志码】文章编号】———

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受年国家积极财政政策和适度宽松货体应用,以此映射我国房地产市场需求的变化。
币政策等利好政策的影响,年我国宏观经济目前国内外对房地产的研究主要集中于房地
持续好转。数据显示,年上半年,国内生产产影响因素的研究和房地产价格与宏观经济关系
总值亿元,同比增长.% ,比上年同期的实证研究两个方面。
。在整体经济增长的前提下, 在房地产影响因素的研究方面,⋯
房地产市场运行的表现更是超出预期。各地区房利用特征模型分析了房地产价格的影响因素,发
价的不断攀升使得房价成为了政府对房地产市场现影响房地产价格的关键因素是其与中央商务区
进行宏观调控的关键对象。鉴于房价与需求量两的距离远近;其次,发现公用设施的布局、环境舒
者之间存在着交互影响,房地产市场需求的预测适性等因素对房地产价格的影响也非常重要。尼
对于房价走势的推断就有着十分重要的意义,其尔· 卡恩在对房地产进行动态分析时指出,各
对于有效地遏制房地产行业发展过热,成功地实种经济因素和人口统计因素,如净新增住户数、住
现我国房地产行业的“软着陆”也发挥着愈来愈户的年龄构成、住户收人、信贷情况、替代单元的
明显的指导性的作用。本论文通过对我国房地产价格、所有权成本、对未来的预期及季节性等对市
市场需求影响因素的分析,建立了科学的需求预场消费者购买和供给者提供各种价位住宅的能力
测模型,并以西安市的数据为样本,研究模型的具和意愿将产生影响。李真雅主要通过分析非
收稿日期——
作者简介朱燕一,女,硕士研究生,从事会计理论与方法方面研究。
一一
哈尔滨商业大学学报社科版年第期..
经济影响因素,说明其对房地产需求的作用愈来加,从而导致房地产市场需求量增加;反之亦然。
愈大。吕效国、余跃、
求影响因素分析得出了以下三点结论:危楼房屋在房地产市场的需求分析中,居民的人均可
拆迁量和人均年可支配收入对房地产需求的影响支配收入是一个极其重要的因素。房地产作为高
是最显著的;政府的一些政策也带动了房地产市值耐用品,需要消费者支付的资金额较大,因此要
场需求的增长;在人们急需购买住房时,并不会考求其必须具有良好的收入水平。人均可支配收入
虑银行的贷款利率。韩薇、张阳生研究得出在的高低,直接决定购买力的大小,从而也就决定了