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第期总第期财经问题研究.
年月,
房地产价格的决定因素分析
——中国个地区数据的实证研究
白霜
四川大学经济学院国际经济与贸易系,四川成都
摘要:本文采用中国统计年鉴》中除港、澳、台外的个省市、区的经济基本
面和房地产价格的数据,运用回归分析方法,对房地产价格的决定因素进行了实证分析。
研究结果表明,房地产价格的主要影响因素为消费者购买力、产品成本、企业数量、人均资源
占有量、投资状况以及税收政策。
关键词:房地产价格;决定因素;数据;回归分析
中图分类号:. 文献标识码: 文章编号:.
一
、引言张红和李文诞以动态资本市场分析为基础,
近年来,房地产价格出现了持续上涨的现运用住宅价格回归模型和二次曲线趋势模型对北
象。年全国商品房平均售价为平京市商品住宅价格的变动趋势及影响因素进行了
方米,年上升为平方米,上涨幅经验分析,认为影响住宅实际价格的因素主要是
度达.%;其中居民住宅价格由年的住宅实际建造成本和实际国内生产总值,其中实
平方米上升到年的平方际建造成本对住宅价格的影响非常显著¨。
米,上涨幅度为.%。同时,国内各地区的沈悦和刘洪玉对中国房地产价格指标与宏观
房地产价格存在巨大差异,年商品房平均经济指标之间的关系进行分析,讨论了房地产价
销售价格:最高地区是北京,房价为格与价格指数、城镇居民收入支出相关经济指
平方米,最低地区是江西,房价为平标、国内生产总值的关系。他们通过对—
方米,。①根据国家发改委和年中国个城市的考察认为,经济基本面
国家统计局最新发布的调查显示:年一季对住宅价格水平的解释模型存在着显著的城市影
度,全国个大中城市房屋售价上涨% ,土响特征,近年来各城市住宅价格的增长已经无法
地交易价格上涨.%;月份,全国个大用经济基本面和住宅价格的历史信息来解释】。
中城市房屋售价同比上涨.% ,新建住房售倪弘和徐义忠认为需求的过快释放,部分地
价同比上涨.%。反映出中国房地产市场还区供需短时期内失衡,商品房供应结构不合理
处于不成熟阶段,仍在进行持续不断的产业结构等,是导致房价快速上升的主要原因。
调整,决定房地产价格的因素也在结构和程度上时筠仑、雷星晖和苏涛永从房地产价值的自
不断变化。国内学者针对不断上涨的房地产价然增长、市场供求关系和心理预期三个方面探讨
格,从不同角度对其决定因素进行了研究。了房价波动的构成、机制和影响因素,认为对于
①数据来自《中国统计年鉴或由此计算得出。
收稿日期:
作者简介:白霜一,女,重庆人。: .
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财经问题研究年第期总第期
房价的调控应主要集中于中短期的循环波动,重房地产价格与失业率呈负相关关系。失业率
点加强市场心理预期的引导。直接表明一定时期内全部劳动人口的就业情况,
李宏瑾和徐爽利用中国的数据对扩展的间接体现出具有购房能力的人数变化状况。失业
房价模型进行了实证检验,认为率升高代表着具有购房能力的人数减少,房地产
只有采取抑制投资性需求、限制金融资源向房地有效需求相应降低,房价将呈现下降的趋势。模
产市场的过快流入、发展其它金融市场分流资型中以各地区失业率作为代表变量。
金、鼓励竞争和降低厂商的开发成本等综合性