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一、发布、实施日期
?建筑工程建筑面积计算标准?GB/T50353-2005〔以下简称“原?标准?〞〕由中华人民共和国建设部于2005年4月15日发布,自2005年7月1日起实施。
?建筑工程建筑面积计算标准?GB/T50353-2023〔以下简称“新?标准?〞〕由中华人民共和国住房和城乡建设部于2023年12月19日发布,自2023年7月1日起实施。
二、术语
原?标准?共有术语25项,新?标准?共有术语30项。其中修订16项,新增10项,删除5项。
修订项包括层高、自然层、架空层、檐廊、门斗、建筑物通道、架空走廊、勒脚、阳台、雨棚、地下室、半地下室、变形缝、飘窗、骑楼、过街楼。
新增项包括建筑面积、建筑空间、结构净高、围护设施、结构层、门廊、楼梯、主体结构、露台、台阶。
删除项包括回廊、围护性幕墙、装饰性幕墙、瞭望间、永久性顶盖。
三、条文
新?标准?修订的主要技术内容,其中增加5项,修订5项,取消2项,删除1项。
、管道层的面积计算规定;
;
;
(飘)窗的建筑面积计算要求;
,取消了深根底架空层;
,增加了无围护结构有围护设施的面积计算规定;
、门斗、挑廊、走廊、檐廊的面积计算规定;
;
;
;
。
〔具体情况详见下表〕
序号
工程
原?标准?
新?标准?
变化
1
设备层、管道层
不计算建筑面积
对于建筑物内的设备层、管道层、避难层等有结构层的楼层,,应计算全面积;,应计算1/2面积。
设备层、管道层归自然层〔按楼地面结构分层的楼层〕,其计算规那么与普通楼层相同。
2
阳台
。
在主体结构内的阳台,应按其结构外围水平面积计算全面积;在主体结构外的阳台,应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。
原?标准?中不以建筑物主体结构为界,均按其水平投影面积的1/2计算。新?标准?中,以建筑物主体结构为界,结构内的按其结构外围水平面积计算全面积,结构外的按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。
3
外墙外保温层
建筑物外墙外侧有保温隔热层的,应按保温隔热层外边线计算建筑面积。
建筑物的外墙外保温层,应按其保温材料的水平截面积计算,并计入自然层建筑面积。
原?标准?厚度指保温材料净厚度+粘结层厚度〔假设有〕,新?标准?厚度指保温材料净厚度。
4
凸
〔飘〕窗
不计算建筑面积
(飘)窗,应按其围护结构外围水平面积计算1/2面积。
(飘)窗的建筑面积计算要求。
5
架空层
坡地的建筑物吊脚架空层、深根底架空层,设计加以利用并有围护结构的,;。设计加以利用、无围护结构的建筑吊脚架空层,应按其利用部位水平面积的1/2计算;设计不利用的深根底架空层、坡地吊脚架空层、多层建筑坡屋顶内、场馆看台下的空间不应计算面积。
建筑物架空层及坡地建筑物吊脚架空层,应按其顶板水平投影计算建筑面积。,应计算全面积;,应计算1/2面积。
,无论设计是否加以利用均计算。
?标准?增加了建筑物架空层的面积计算规定。
6
永久性顶盖
建筑物间有围护结构的架空走廊,应按其围护结构外围水平面积计算。;。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的1/2计算。
对于建筑物间的架空走廊,有顶盖和围护设施的,应按其围护结构外围水平面积计算全面积;无围护结构、有围护设施的,应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积
原?标准?中,架空走廊需有顶盖方可计算面积,且计算时有围护结构的按层高分别计算,无围护结构的按其结构底板水平面积的1/2计算;新?标准?中不再强调必须有顶盖,按是否有围护结构分别计算,增加了无围护结构有围护设施的面积计算规定。
7.
落地
橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊、雨棚
建筑物外有围护结构的落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊,应按其围护结构外围水平面积计算。;。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的1/2计算。
,应按雨篷结构板的水平投影面积的1/2计算。
,应按其围护结构外围水平面积计算。,应计算全面积;,应计算1/2面积。
(挑廊),应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积;有围护设施(或柱)的檐廊,应按其围护设施(或柱)外围水平面积计算1/2面积。
?标准?中挑廊、走廊、檐廊计算时有围护结构的按层高分别计算,无围护结构的按其结构底板水平面积的1/2计算;新?标准?中以有无围护设施分别计算,有围护设施的室外走廊(挑廊),应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积,有围护设施(或柱)的檐廊,应按其围护设施(或柱)外围水平面积计算1/2面积;
,,应计算全面积;,应计算1/2面积。
有柱雨篷应按其结构板水平投影面积的1/2计算建筑面积;,应按雨篷结构板的水平投影面积的1/2计算建筑面积。
?标准?;新?标准?中以雨篷是否有柱分别计算,有柱雨篷应按其结构板水平投影面积的1/2计算,,应按雨篷结构板的水平投影面积的1/2计算。
8
围护结构不垂直于水平面的楼层
设有围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物,应按其底板面的外围水平面积计算。;。
围护结构不垂直于水平面的楼层,应按其底板面的外墙外围水平面积计算。,应计算全面积;,应计算1/2面积;,不应计算建筑面积。
?标准?仅对围护结构向外倾斜的情况进行了规定,新?标准?对于向内、向外倾斜均适用;
,原?标准?中为“层高〞,新?标准?为“结构净高〞。
9
室外
楼梯
有永久性顶盖的室外楼梯,应按建筑物自然层的水平投影面积的1/2计算。
室外楼梯应并入所依附建筑物自然层,并应按其水平投影面积的1/2计算建筑面积。
原?标准?中室外楼梯需有永久性顶盖方可按建筑物自然层的水平投影面积的1/2计算面积,新?标准?中不再强调是否有永久性顶盖。
10
门廊
门廊应按其顶板的水平投影面积的1/2计算建筑面积;
新增
11
有顶盖的采光井
不计算建筑面积
有顶盖的采光井应按一层计算面积,,应计算全面积;,应计算1/2面积。
新?标准?中,有顶盖的采光井包括建筑物中的采光井和地下室采光井,以结构净高分别计算。,应计算全面积;,应计算1/2面积。