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肯德基租赁合同
出租方(甲方):
法定地址:(营业执照为准)
法定代表:
营业执照:
授权代表:
承租方(乙方):
法定地址:
授权代表:
职务:
甲乙双方本着平等互利的原则,经友好协商,现就租赁甲方房产用于乙方开设肯德基连锁餐厅事宜达成一致意见,并根据中华人民共和国有关法律、法规之规定,签订本合同。
第一章租赁房产
甲方同意按下述条款和条件将位于中国___省___市___路___号一层使用面积二层使用面积总计使用(建筑)面积为_____平方米的房产(以下简称“房产”)出租给乙方使用。房产之详
如果乙方餐厅在免租期内开业,则开业日为租金计算起始日,但是租期终止时间并不因此改变。免租期内发生的乙方实耗水、电费用由乙方承担。
若为乙方原因,乙方无法在免租期结束日前开业,乙方自免租期结束至开业之日前的租金,按固定租金推算。(提示:若为抽成租金,则免租期结束至开业日之前的租金,可按开业后当月营业额抽成租金推算日租金来计算。)
如果乙方在免租期内的装修施工因甲方原因受阻,甲方应负责解决,同时,乙方可相应顺延免租期。
双方约定:乙方在该房产所设餐厅(下称“乙方餐厅”)及甲方在所设商场(具体表述根据实际情况修改)(下称“商场”)均应于年月日或之前开业,且商场开业时应满足以下开业要求:商场正式对外营业的商业面积应不低于商场全部商业面积的80%。若商场未能在_____年_____月____日或之前开业,或虽开业,但未满足本条约定之开业要求,则视为甲方违约,乙方有权推迟乙方餐厅开业日期,并顺延免租期及租赁期限,甲方应向乙方支付人民币1000元/天的违约金,违约金从____年____月____日起算至商场开业并满足本条约定之开业要求时。若商场于____年____月____日前仍不能开业并满足本条约定之开业要求,则乙方有权终止本合同,甲方应赔偿由此给乙方造成的损失。
乙方承租五年以后,乙方有权根据经营需要进行装修改造。
甲方承诺另行提供三十(30)天免租期供乙方用于装修改造,乙方停业改造期间无需支付租金。
乙方应至少提前一(1)个月通知甲方装修改造事宜。
本合同约定的租赁期限届满后,除非甲方收回房屋自用,乙方在同等条件下有优先承租权。新的租赁合同将由双方另行协商后书面订立。
第三章租金及支付方式
本合同中所称“租赁年度”,均系指,第一年是从免租期满之次日起至当年年底,以后为每年一月一日至当年年底,最后一年是一月一日至租赁期结束。
租金支付
甲方应于每月5日前向乙方提供合法房屋租赁发票,以便乙方按时凭证付款。乙方应于每月10日前向甲方交付当月租金。
在合同履约过程中,若税务或政府其他部门变更关于房屋租赁发票的规定,则甲方应提供符合当时新规定的房屋租赁发票。因甲方提供的租赁发票未能达到税务或政府其他部门的要求致使乙方被要求补缴税款、罚款或遭受其他损失的,则甲方应赔偿乙方因此而受到的损失,
或由乙方选择从当期及今后应付甲方的租金中抵扣该等损失。
甲方应当将上述租赁发票按时以快递(包括邮政专递)或以挂号信的方式递交给乙方财务部指定收件人。送达时间视为乙方接收的时间。
如甲方未能按合同规定提供房屋租赁发票,则乙方有权迟延支付租金而不被视为违约不付租金,直至甲方提供房屋租赁发票时止。(i)如甲方累计六(6)个月未能按合同规定提供房屋租赁发票,则乙方可以视当时状况向甲方发出书面催告;(ii)如甲方累计十二(12)个月未能按合同规定提供房屋租赁发票,乙方可以将该累计的尚未支付的租金向当地公证机关申请提存公证;由此产生的费用(如提存公证费)将在被提存的租金中予以扣除。、。
乙方按本合同约定时间将租金汇往甲方下列帐号后,即视为乙方已完成付款义务。
单位名称:(必须填写)
开户行:(必须填写)
帐号:(必须填写)
甲方如变更付款帐号,则甲方应在乙方付款日5个工作日前书面通知乙方。否则乙方有权顺延支付租金,直到收到甲方新的付款帐号止,因帐号变更引起的一切责任和损失均由甲方承担。
,则甲乙方可在法定节假日结束后的第一个工作日向对方履行义务,乙方在收到甲方发票后
5个工作日内付款。
第四章房产交付
甲方应于____年____月____日前向乙方交付已具备如附件六所述之房产技术条件的完整房产。交付房产时,双方应派代表到现场检查房产移交情况,并签署如附件七所述之房产交付确认书,予以确认。确认书签署之日,为房产正式交付之日。同时,甲方必须出示有效的房屋所有权证明或有同等效力的租赁权证明。
如甲方未能在____年___月___日前交付已具备如附件六所述之房产技术条件的完整房产,应视甲方违反本合同,乙方有权选择相应顺延免租期及合同期限或终止合同。如果乙方选择终止合同,乙方并可保留追究因此而引起损失的权利。
甲方未能按附件六所述之房产技术条件按时向乙方交付房产时,每逾期一日,乙方有权向甲方收取__元/天的违约金。
第五章税收及费用
租赁期内,甲方负责支付因土地使用权或房产所有权而产生的国家或地方规定的任何税收和费用,如房产税、土地使用税、土地使用费等。
乙方经营实际发生的水、电、电话等费用,按其独立安装的水、电表度数和政府规定标准计算。甲方应于每月5日前向乙方提供付款通知及合法发票,乙方应于每月10日前向甲方交付水电费或直接向当地的公用事业部门缴纳。
如向甲方支付水电费,则:
1)甲方应于第一次提供水电费发票的同时,向乙方提供甲方向公用事业部门交纳水电费的发票复印件,以确认水电费单价的合理性;
2)在合同期内,如甲方提出调整水电收费标准,甲方应在调价当期向乙方提供相应的书面证明材料以确认调价的真实性,包括但不限于当地公用事业部门的调价通知、水电费的核算单、及甲方已按新标准向公共事业部门支付水电的发票复印件。
3)甲方应于每月约定时间,委派工作人员会同乙方值班经理,共同查看乙方独立安装的水电表并记录起止读数在《水电费明细表》上,双方工作人员应分别签字确认。对于已经双方确认并完成支付的水电表读数如有异议,追溯期最长为一年。
4)如因甲方未能及时提供水电费发票、付款通知及上述应提供的材料,或者甲方提供的相关单据材料存在计算错误、信息不完整等情况,乙方有权延迟付款直至甲方进行补充或者更正,由此造成的责任由甲方承担。
作为本合同中乙方支付租金的对价的一部分,甲方负责承担租赁期内房产的物业管理费用。
因本租赁合同而发生的印花税、登记费等,由双方按国家规定各自承担。
除国家法律法规和当地政府法令规定,以及本合同明文约定的租金、费用和支出之外,其他任何有关该租赁房产的费用或支出应当由甲方支付,乙方不应承担该等费用或支出。
第六章甲方保证及责任
甲方保证确实拥有房产的所有权及其土地使用权,并提供相应有效的法律证明文件于本合同后(见附件四)。甲方保证房产在本合同签订前除已经声明存在的担保物权,不附有任何其他担保物权,房产现状不属违章建筑,符合政府规定的规划,环保,卫生,消防,建筑要求和/或标准,以及其他有关规定并已合格通过相关验收;也未被法院或者其他政府机构采取查封、扣押等强制措施。
甲方房产应符合消防、环保要求,并(在乙方进场装修前)提供当地政府部门出具的消防、环保验收许可证件。同时甲方有责任积极协助乙方租赁区域内的消防、环保报批、施工和验收。如因甲方原因造成乙方不能通过消防、环保验收,无法取得消防、环保许可证件,由此造成的损失由甲方负责赔偿。
由于甲方原因(包括但不限于消防、环保等),致使乙方餐厅免租期届满后三日内无法营业,从乙方餐厅免租期满后第四日起算,每逾期一日,乙方有权向甲方收取元人民币/日的违约金;乙方并有权从今后支付给甲方的租金中扣除,甲方仍需提供当期全额的合法房屋租赁发票。如乙方餐厅免租期届满后1个月内因甲方原因仍无法营业,乙方有权选择终止本合同,甲方并需赔偿乙方的一切损失。。
由于乙方对房产有完整的使用权,而对其进出入亦有自主权,故此,除了在紧急情况下或因安全原因外,甲方或其代表不可在未经通知或许可进入生产区和非公用餐厅区域。
在签订本合同之前,该房产已被抵押给(抵押权人),甲方保证在本合同的履行过程中,如因甲方的出租权问题或抵押权人处分房产,导致乙方不能按本合同之约定继续承租该房产的,甲方愿赔偿由此给乙方造成的损失。
甲方保证拥有完全的资格和权利将房产按本合同之约定租赁给乙方,并在签订合同前符合当地政府部门要求的租赁资格。
本合同签订后,甲方将在法律规定的期限内负责办理并完成有关租赁合同登记手续;若甲方未在前款所述期限内办妥租赁合同登记,则甲方应以书面形式全权委托乙方办理合同登记手续,并应提供办理合同登记出租方所需出具的所有文件,及配合登记部门的要求亲自前往履行某些登记手续。因合同登记而产生的费用由双方按照国家有关规定各自承担。