文档介绍：天府新区区域规划发展及市场机会分析
前言
本次研究主要针对处于规划中的天府新区市
场进行区域研究。
通过对大成都规划,天府新区规划、产业、
定位以及区域房地产市场(以双流为主)等进行
深入分析,对未来区域市场开发作为市场参考。
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报告思路
成都市城市规划背景分析
天府新区规划分析
报
告
新区发展案例研究
思
路
区域房地产发展情况分析
发展建议
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PART 1 成都城市规划背景分析
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PART 1 成都城市规划背景分析——城市定位分析
成都作为西南重镇,定位于西南地区科技中心、商贸中心、金融中心、通信及交通枢
纽,是中国重要的高新技术产业基地、现代制造业基地、现代服务业基地和现代农业
基地;在2009年中国城市综合区位竞争力排行中—排名第六,成为西南区域综合区
位竞争实力最强的城市,未来发展潜力巨大。
成都已建立以高新软件园和核心的高新技术
产业。城市环境、政府对于高新产业发展重
科技中心视和旺盛的消费市场是吸引高新企业进驻成
都的主要原因。
成都已形成以中心商务区为核心,辐射周边
商贸中心市场的多组团商贸发展态势。各个组团形成
差异化发展,并形成产业联动。
成都市银行机构数、保费收入和保险公司机
金融中心构数均已经名列中西部第一,成都具有区域
性金融中心的地位。证券业务成交量仅次于
上海、深圳,列全国第3位。
成都将从铁路、公路、航空、水路几方面,
构建起综合运输大通道,打通成都至南亚、
交通枢纽西亚、中亚综合交通运输大通道。同时,成
都市还将建设城市智能化交通信息系统,整
合交通行业、构建综合交通数据枢纽。
通信产业是成都的主导产业之一,是成都“十
二五”规划支持发展的重点产业。规划将成都
发展成为西部通信枢纽,将成都国际通信专用
通信枢纽数据通道和互联网直连试点纳入电信通信网络
建设,将西部数据灾备基地(成都)和成都超级
计算机中心纳入西部地区统一电子政务网络建三中心、两枢纽、四基地
设规划。 5
PART 1 成都城市规划背景分析——城市定位分析
依照《全域成都城市总体规划》,未来成都将建设成为一个世界级、现代化、超大型的
田园城市。
田园式的城市形态建设世界现代田园城市的定位,包括三
个方面的内涵:
国际性的城市基础设施现代化
功能、智能化 1、在功能定位上,不但是国家重要的中
田园城市心城市,而且是国际性的区域枢纽和中心城
市;
六大特征
形成市域现代产 2、在城市形态和发展水平上,是超大型
人与自然和谐
业体系、现代化的城市,同时也是符合田园城市理
想、统筹城乡发展的田园城市。在广大的农
社会和谐
村地区是“人在园中”,二三圈层是“城在
园中”,中心城区是“园在城中”,把城市
和农村两者的优点都高度地融合在一起,让
广大城乡群众既享受高品质城市的生活,又
同时享受惬意的田园风光;
3、在城市等级上,先努力成为国内一线
城市,继而进入世界级城市的行列。
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PART 1 成都城市规划背景分析——城市定位分析
依照《成都市城市总体规划》,并按照优化布局、重点突出、循序渐进、集约发展
的原则,成都目前已初步形成了“一城三圈”的空间发展格局。逐步确立了中心城
的核心地位,形成了各圈层的有效联动。
一城:中心城(即第一圈层)
范围:成都市五城区(锦江区、成华区、金牛区、青羊区和武侯区);
发展方向:已初步形成第二产业向第三产业转型,重点发展以服务业、
金融业等为主的商务核心区。
第二圈层:
范围:成都市近郊区县(龙泉驿、青白江、新都、温江、双流和郫县)
发展方向:
u承接中心城区的产业转移,形成程度高、群聚效应好的工业聚集区和
城市主要生产功能区;
u传统的城郊农业向具有生产、生态、生活、旅游、社会等综合功能的
现代都市农业转化。
第三圈层:
范围:成都市中远郊区(都江堰、彭州、崇州、大邑、新津、蒲江和
金堂)
发展方向:具备依托自身的优势、发展特色产业。在有选择、有条件
成都市城市布局图地发展工业,承接传统城郊农业功能的基础上,发展特色农业。
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PART 1 成都城市规划背景分析——功能定位分析
根据规划,全域成都在充分保护和尊重生态本底的基础上,将全市域划分为四大总
体功能分区,确定产业和城镇布局。
1、两带生态及旅游发展区:龙门山和龙泉
山是成都市的生态屏障,也是旅游产业的重
点发展区。
2、优化型发展区:以现代农业为基础,现
代服务业与先进制造业协