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March2021#地方政策#
当长租公寓遇上“最严监管”
◎文|本刊记者买佳豪
要想从根本上解决长租公寓市场的相关问题,
除了加强行业监管,还要严格管控国内金融风险投资向长租公寓领域渗透
2021年2月2日北京市住房和城乡建客、房主两头不相见,通过‘高收低险投资领域的无序扩张。因此,要想从
设委员会等五部门发布《关于规范本市租’抢占市场,再通过‘长收短付’积根本上解决长租公寓市场的相关问题,
住房租赁企业经营活动的通知》(以下累资金池,并挪用资金池里的资金用除了加强行业监管,还要严格管控国内
简称《通知》),针对近年来北京市场于投资。一旦投资成功,企业可以继续金融风险投资向长租公寓领域渗透。李
暴露的“资金池挪用”“长收短付易向资金池‘注水’,失败了则‘卷款跑奔航认为,《通知》中的上述两大“亮
‘爆雷’”“租金贷租客不能直接使路’。这种现状令整个行业发生扭曲,点”就是限制金融风险投资向长租公寓
用”等问题作出规定。不利于行业的健康成长。”领域渗透的有力举措,而北京市此次出
《通知》明确,自2021年3月起,《通知》的出台为该行业“拨乱反台的针对长租公寓市场乱象的“最严监
北京市长租公寓从业者需向所在区住建正”提供了切实可行的法律依据。李奔管”或可成为全国效仿的模板。
部门报备;预收的租金数额原则上不航分析,《通知》有两大亮点:一是,事实上,随着北京市《通知》的
得超过3个月租金、押金数额不得超过北京市长租公寓经营者预收的租金数额出台,广州、深圳等外地务工人员集
1个月租金;银行业金融机构、小额贷原则上不得超过3个月租金、押金数额中的城市也出台了类似的相关规定。
款公司等机构不得将承租人申请的“租不得超过1个月租金;二是“租金贷”据报道,今年1月19日,广州市天河
金贷”资金拨付给长租公寓;长租公寓资金拨付不再直接拨付给长租公寓经营区住房建设和园林局发布了《关于严
提前解除合同的,应依据合同约定履行者。“这将直接切断长租公寓资金池的厉打击哄抬房价等扰乱市场秩序行为
各方责任,不得强制收取装修费用等规蓄水能力,而那些依赖‘租金贷’获得的提醒信》,严厉打击各类投机炒
定。“这称得上是史上最严监管规定资金从而进行投资的经营者也将不能继房、哄抬房价等扰乱市场秩序的违法
了。”北京市中闻律师事务所合伙人律续这种套路。”他说。违规行为,并依法查处和追究了当地
师李奔航表示,近年来,随着来京务工实际上,长租公寓市场扭曲变形的房地产中介机构及从业人员参与恶意
人员数量逐年上升,长租公寓市场随之背后,是该市场与国内金融风险投资市炒作、哄抬房价,散布虚假房源、虚
扩大。目前,长租公寓类企业在北京、场深度结合。长租公寓原本是简单的假广告、虚假销售消息等行为。需要
上海等城市的市场份额占比已经超过“中介费+差价”模式,但随着国内金注意的是,政策对长租公寓的态度除
20%。融投资市场的不断渗透而“变了味”。了关注规范,仍关注发展,比如,深
对此,李奔航十分担忧:“近两这种“变味”并不鲜见。在线教育、体圳存量商业、办公用房可改租赁等政
年来,北京市长租公寓市场‘野蛮生育健身等相关领域,也有企业落入这一策就从供给侧端为当地长租公寓市场
长’,一些企业利用中介身份,令租窠臼而不能自拔,其本质是国内金融风的健康发展提供了有力“抓手”。
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政策解读
#地方政策#March2021
吉林:出台文旅20条上海:新能源汽车免费专用牌照政策延
续至2023年
2月9日,吉林省政府出台《关于做好常态化疫情
防控工作支持文旅企业发展若干措施的通知》。《吉2月10日,上海市政府公布《上海市鼓励购买
林文旅20条》在2020年出台的支持文旅企业发展13和使用新能源汽车实施办法》,新办法明确,个人
条政策措施基础上,延续2条,调整优化11条,新增7用户名下没有使用本市专用牌照额度注册登记新能
条,包括扶持文旅企业渡过难关、推动文旅企业恢复源汽车的,可以继续免费申领新能源专用牌照额
发展、持续促进冰雪消费和文旅消费3方面内容。其度。但对插电混动车辆需满足在本市有充电设施,
中明确将对全省规模较大、受疫情影响严重的旅行社且名下没有本市非营业性客车额度证明,没有用非
给予最低10万元的补助。营业性客车额度登记的车辆(不含摩托车)。2023
年1月1日起,插电混动车辆不再发放专用牌照额
陕西:新建租赁住房按照1500元/平方米度。
进行奖补
云南:对肉(奶)牛加工产业补助
2月10日,由陕西省西安市住建局、市财政局制
定的《西安市支持住房租赁市场发展财政资金补助和日前,昆明市政府出台《昆明市食品企业总
奖励办法》对外发布并开始施行,奖补年度为2020年部和食品加工企业培育实施办法(试行)》,按照
1月1日至2022年12月31日。《办法》规定,新建、《办法》规定,云南省昆明市将对完成5000万元
配建租赁住房接受政府租金指导价的,按1500元/平(含)以上投资额的屠宰、加工产业项目按实际投
方米奖补。奖补计算面积,竣工验收前以房屋建筑面资额的1%给予补助,单户企业最高补助不超过200
积预测报告为准,最终奖补面积以房屋建筑面积实测万元;对新增项目购置设备按实际金额的8%给予补
报告为准。助,单户企业最高补助不超过150万元,此项政策不
与上一项政策重复享用。
广西:鼓励科技人员下乡服务乡村振兴
深圳:民营企业、中小企业境内上市最
近日,广西壮族自治区科技厅在全国率先出台高可奖150万元
“乡村科技特派员管理办法”,扎实推动人才下沉、
科技下乡、服务三农。办法规定,广西省将连续3年2月21日,深圳市政府决定组织实施2022年民
选派5000名以上科技人员下乡服务乡村振兴。其中,营及中小企业创新发展培育扶持计划。其中,改制
办法还规定下乡服务科技人员的保障经费每人每年上市培育资助项目的奖励方式包括:对拟在境内证
、设区市科技人员券交易所首次公开发行股票,并已经完成上市辅导
、,增加5000元或6000的,给予最高不超过150万元的奖励;对直接在境外
元,、1万元、,加上工证券交易所首次公开发行股票的,给予最高不超过
,合计最高为2万元,以缓解科技服务80万元的奖励;对已在“新三板”成功挂牌的,给
经费不足问题。予最高不超过50万元的奖励。
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万方数据