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包头高新区黄河路项目操盘全案策划
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核心价值定位——着眼全自治区的占位高度!
决定区域发展的未来;代言包头,成为高新区又一亮点
□区域的使命和区域的定位使得城市更新价值是我们的第一价值
□对高新区的价值发现也要求本项目打造新的标杆项目
□区域定位要求我们必须站在一定的高度重塑商业、商务、生活配套及设施
□大量特有资源,使我们最终成为为高新区形象和灵魂的稀缺项目
核心价值定位……
项目价值判断
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金界观点
项目使命理想
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战略高度看包头
产业布局看包头
宏观经济看包头
城市规划看包头
商圈现状看包头
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项目背景研究
5
关于项目定位
6
项目规划建议
4
项目地块研究
3
包头楼市研判
7
项目营销策略
2
宏观环境研判
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◎金三角GDP总量、地方财政收入等10项重要经济指标总量均占到内蒙古的一半以上;人均GDP、人均收入已达到沿海发达地区水平。
◎打通城际高速公路环线,实现金三角“2小时经济圈”。
◎新建或改造三市之间的城际铁路线,打造金三角的“1小时经济圈”。
积极稳定的区域合作,立足晋陕蒙宁,逐步发展成为国家级城镇群,成为东北亚联系外蒙、中亚、日韩,服务京津冀、华中、华南的国际级能源中心。
内蒙古自治区
蒙古国
北京
宁夏
陕西
山西
河北
鄂尔多斯
包头
呼和浩特
上升国家战略的“呼-包-鄂”城市群经济圈
战略高度看包头
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一体化发展的“呼-包-鄂”,差异化的城市角色定位;包头市的经济发展模式,未来的发展潜力较高,将成为(一直处于)城市群经济排头兵。
包头:依托具有前瞻性的城市规划,打造宜人居住的国家生态园林城市。发挥工业基础较好的优势,建设中西部地区经济强市——内蒙古的经济中心城市。
鄂尔多斯:建一个与世界城市建设接轨的现代化新城。依托资源优势,加快要素聚集,建设内蒙古重要的能源和化工基地。
呼和浩特:大力提升城市品位,打造历史文化名城。自治区政治、经济、文化、科技、教育和金融中心的功能,建设现代化首府城市。
一城一把号,同吹一个调
——差异化的城市定位,唱响金三角经济的时代强音
战略高度看包头
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包头产业结构呈二、三、一形态,第二产业优势明显,城市规划依据产业布局,形成单核心状态,商务商业资源集中于青山和昆区。
西南郊重化工板块——神华煤化工、电力和东方稀铝
河西钢铁板块——包钢生态工业园区
城市行政与商务中心
北郊装备制造业板块——北重和一机公司
中部高新技术产业板块——稀土高新区
东河铝业板块——国家生态工业示范园区
区域产业特征鲜明,第二产业优势明显
产业布局看包头
区域产业特征鲜明:
全市第二产业形成五大板块、六大产业基地格局,分布于包头外围;
中部以青山区和昆区是全市行政、商务中心、金融中心。
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核心商务区
人均年收入3-5万
居住区
稀土高新区
人均年收入
4万
西部钢铁、
煤化工、
电力产业基地
人均年收入4-5万
居住区
鄂
呼
包
北部装备制造业
人均年收入3-5万产业
◎城市产业升级促进高素质人口导入;资源型企业、公务员、高科技类企业员工收入水平良好。
◎近年新兴消费人群主要由当地公务员、钢铁、煤化工等工业企业员工、科研骨干及私营业主构成。本案主要的本地客群主要会面对这类客群。
产业布局及城市格局决定了——包头75%的常住人口分布在市区。(主要集中于青昆两区)
产业布局看包头
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▐包头矿产资源丰富,稀土储量居世界之最,%,%;
▐矿产资源的分布:全市各类矿山企业均分布在市区周围大青山中和边远地区;
包头
鄂尔多斯
呼和浩特
经济总量排名内蒙第一,经济辐射力强
宏观经济看包头
▐看好包头未来发展——鄂尔多斯的房地产发展较为迅速,但根基却相对较差。
▐看好包头的教育——文化就是来,鄂尔多斯的文化发展和迅速发展的经济相差甚远,而包头却相反,投资房地产一举可两得也是鄂市投资者的条件之一。
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年度
2005年
2006年
2007年
2008年
2009年
2010年
生产总值(亿元)
849
1012
1277
1760
2100
2400
▐2010包头市经济增长稳定、快速,经济运行的质量明显提高,全市生产、收入水平及消费能力均得到提高。
▐预计2011年全市经济发展将再创新高:工业、服务业水平将进一步提升,汽车等高档消费、房地产需求购买力将进一步提高;投资热情高涨。
历年生产总值节节攀升
宏观经济看包头
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