我国房地产现状及未来走势展望.ppt

文档介绍：我国房地产现状及未来走势展望
河北科技大学
经济管理学院
刘力军
我们生活中的几个问题
?
答:没有房!
?
答:没买房!
?
答:买房!
?
答:买房!
结论:房子已经成为中国社会最大的一块心病
房子:中国社会最大的心病
房地产是一个民生问题
房子里包含着广大百姓太多的喜怒哀愁。
房地产是一个经济问题
房子事关我国经济增长和社会就业,事关地方政府财政收入,兹体事大!
房地产是一个政治问题
房地产事关社会稳定和政权稳固,千万马虎不得!
房地产是一个令人头疼的众口难调的问题
有房的人希望房价涨,没房的人盼望房价跌。房产商、地方政府希望房价挺住,中央政府希望房价稳住,银行祈祷房价千万不要暴跌▪▪▪▪▪▪
多少平方米1斤?
新闻标题:男子无钱买房,同居4年女友投入房东怀抱!
想脱光,先买房吧!
房产商广告词:结婚不买房,就是耍流氓!
一、一路狂奔20年
(一)房地产市场发展历程

只有建筑业,没有房地产业
-1991年
房地产市场初步形成

房地产过热时期

市场调整时期

培育新的经济增长点时期
-2013年
宏观调控期
-
市场调整时期
一、一路狂奔20年
(二)狂飙突进的20年
上个世纪90年代初,中国房地产市场初步形成之后,经历了一个20多年狂飙突进式的疯狂发展过程。期间既历经了1992年的小平南巡、1998年的住房体制改革,也经历了1993-1995年的治理整顿、1997年的亚洲金融危机、2003-2012年的房地产调控和2008年的美国金融危机。但是房地产就像一头凶猛无比的疯牛,除个别年份前进步伐有所放慢外,大部分时间都在前进的征程上一路狂奔。
20多年间,房地产成交量持续扩张到天量水平,而房价更是一骑绝尘,攀升到令广大买房人望尘莫及的程度。
年份
商品房销售额(亿元)
商品房销售面积(万平方米)
平均价格
当年房价涨幅
定基房价指数(1987年为100)
1987


408
100
1988


503
%

1989


573
%

1990


703
%

1991


786
%

1992


995
%

1993


1291
%

1994


1409
%

1995


1591
%

1996


1806
%

1997


1997
%

1998


2063
%

1999


2053
-%

2000


2058
%

2001


2170
%

2002


2250
%

2003


2360
%

2004


2714
%

2005


3168
%

2006


3367
%

2007


3864
%

2008


3800
-%

2009


4681
%

2010


5032
%

2011

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