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关于商铺购房的合同范本
【篇一】
甲方:
乙方:
丙方:
甲乙双方经友好协商,就店铺转让达成以下协议,并共同遵守:
第一条甲方于______年______月______日前将位于________________店铺〔面积为__平方米〕转让给乙方使用.
第二条该店铺的所有权证号码为__________,,租期到__________,,乙同意代替甲向丙履行该租赁合同,每月交纳租金及该合同约定由甲交纳的水电费等各项费用,该合同期满后由乙领回甲交纳的押金,该押金归乙方所有.
第三条店铺现有装修,装饰,设备〔包括〕全部无偿归乙方使用,租赁期满后不动产归丙所有,动产无偿归乙方〔动产与不动产的划分按租赁合同执行〕.
第四条乙方在__________前一次性向甲方支付顶手费〔转让费〕共计人民币大写__________整〔小写:__________元〕,上述费用已包括甲方交给丙方再转付乙方的押金,.
第五条该店铺的营业执照已由甲方办-理,经营范围为餐饮,租期内甲方继续以甲方名义办-理营业执照,税务登记等相关手续,但相关费用及由乙方经营引起的债权债务全部由乙方负责,
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归还,与乙方无关.
第六条乙方逾期交付转让金,除甲方交铺日期相应顺延外,乙方每日向甲方支付转让费的__________的违约金,逾期30日的,甲方有权解除合同,,如由于甲方原因导致丙或甲自己中途收回店铺,按甲不按时交付店铺承当违约责任.
第七条遇国家征用拆迁店铺,有关补偿归乙方.
第八条如果合同签订前政府已下令拆迁店铺,甲方退偿全部转让费,赔还装修损失__________元,,或者市政建设〔如修,扩路,建天桥,立交桥,修地铁等〕导致乙方难以经营,乙方有权解除合同,甲方退还剩余租期的转让费,押金仍归乙方〔前述顺延除外〕.或甲方在每年营业执照有效期届满时仍未办妥年审手续,乙方有权解除合同,甲方应退回全部转让费,赔偿装修,添置设备损失__________元,并支付转让费的__________的违约金.
第九条本合同一式二份,自签字之日起生效.
甲方:
年月日
乙方:
年月日
丙方
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〔签字〕
年月日
【篇二】
〔合同编号:〕
合同双方当事人:
出卖人:____________________________________________________
注册地址:__________________________________________________
营业执照注册号:____________________________________________
企业资质证书号:____________________________________________
法定代表人:_______________联系:_______________________
邮政编码:__________________________________________________
委托代理人:____________________地址:
邮政编码:_________联系:____________________
委托代理机构:
注册地址:__________________________________________________
营业执照注册号:____________________________________________
法定代表人:______________联系:__________________
邮政编码:__________________________________________________
买受人〔须由其本人亲自填写,并确保所填联系方式真实可靠,以便能及时取得联系
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〕________________________________________________________
【本人】【法定代表人】姓名:____________国籍:______________
【身份证】【护照】【营业执照注册号】_______________________
地址:____________________________________________________
邮政编码:________________联系:______________________
【委托代理人】姓名:_____________国籍:_____________
地址:
邮政编码:________________联系:___________________
共有人:
姓名:国籍:
【身份证】【护照】
【委托代理人】姓名:国籍:
地址:
邮政编码:联系:
委托代理机构:
注册地址:
营业执照注册号:
企业资质证书号:
法定代表人:
邮政编码:联系:
根据?中华人民共和国合同法?、?中华人民共和国城市房地产管理法?及其他有关法律、法规之规定,买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的根底上就买卖商铺达成如下协议:
第一条
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工程建设依据。
出卖人以方式取得位于、编号为___________的地块的土地使用权。土地使用权出让合同号为______________________.
该地块土地面积为,规划用途为,土地使用年限自年月日至年月日。
出卖人经批准,在上述地块上建设商铺,【现定名】【暂定名】,施工许可证号为.
________________________________________________________________________________________.
第二条商铺销售依据。
买受人购置的商铺为【现房】【预售商品房】。预〔销〕售商品房批准机关为,商品房预售许可证号为.
________________________________________________________________________________________.
第三条买受人所购商铺的根本情况。
买受人购置的商铺〔以下简称该商铺,其商铺平面图见本合同附件一,编号以附件一上表示为准〕为本合同第一条规定的工程中的:
地下一层号商铺。
该商铺平时作为商业用房,战时无条件服从国家需要。
该商铺属钢筋混凝土结构,建筑层数为地下一层。
该商铺合同约定建筑面积共平方米,其中,套内建筑面积平方米,公共部位与公用房屋分摊建筑面积平方米。
第四条计价方式与价款。
出卖人与买受人约定按套内建筑面积计算该商铺价款:
该商铺单价为
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〔币〕每平方米元,总金额〔币〕千百拾万千百____拾元整。
第五条套内建筑面积确认及面积差异处理。
合同约定面积与产权登记面积有差异的,以产权登记面积为准。
商铺交付后,产权登记面积与合同约定面积发生差异,双方同意按第种方式进行处理:
1、双方自行约定:
〔1〕以产权登记面积为准,据实结算房价款;
〔2〕产权登记面积大于合同约定面积的局部,买受人按约定的单价补足房款;
〔3〕产权登记面积小于合同约定面积的局部,出卖人按约定的单价返还买受人。
2、双方同意按以下原那么处理:
〔1〕面积误差比绝对值在3%以内〔含3%〕的,据实结算房价款;
〔2〕面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房。
买受人退房的,出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人,并按利率付给利息。
买受人不退房的,产权登记面积大于合同约定面积时,面积误差比在3%以内
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〔含3%〕局部的房价款由买受人补足;超出3%局部的房价款由出卖人承当,产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时,面积误差比绝对值在3%以内〔含3%〕局部的房价款由出卖人返还买受人;绝对值超出3%局部的房价款由出卖人双倍返还买受人。
面积误差比=
因设计变更造成面积差异,双方不解除合同的,应当签署补充协议。
第六条公共部位与公用房屋分摊建筑面积确认及面积差异处理。
合同约定面积与产权登记面积有差异的,以产权登记面积为准。
鉴于人防工程的特殊性,公共部位与公用房屋分摊建筑面积不予计价,双方同意对产权登记面积与合同约定面积发生差异局部互不找补。
第七条付款方式及期限。
买受人按以下第种方式按期付款:
1、一次性付款
买受人在年月日前付清全部房价款的,出卖人给予买受人占付款金额%的优惠,即实际付款额为〔__________币〕_千百拾万千百拾元整。
2、分期付款
买受人应当按以下时间如期将房价款当面交付出卖人或汇入出卖人指定的银行
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〔帐户名称:,帐号:_〕
〔1〕年月日前支付全部房价款的%,计〔__________币〕千百拾万千百____拾元整;
〔2〕年月日前支付全部房价款的_____%,计〔__________币〕千百拾万千百____拾元整。
3、按揭付款
〔1〕买受人应于年月日前支付全部房价款的_____%,计〔__________币〕千百拾万千百____拾元整;
〔2〕买受人应于年月日前支付全部房价款的_____%,计〔__________币〕千百拾万千百____拾元整;
〔3〕买受人付清前述首付款后,应按银行要求持有关材料于_年月日前到银行办妥按揭贷款手续。
4、其他方式
_______________________________________________________________________________________.
第八条买受人逾期付款的违约责任。
1、买受人如未按本合同规定的时间付款,按以下方式处理:
按逾期时间,分别处理〔不作累加〕
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〔1〕逾期在日之内,自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止,买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之的违约金,合同继续履行;
〔2〕逾期超过日后,出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的,买受人按累计应付款的%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的,经出卖人同意,合同继续履行,自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止,买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之〔该比率应不小于第〔1〕项中的比率〕的违约金。
2、买受人未按银行要求持有关材料按时到银行办妥按揭贷款手续的,视为未按本合同规定的时间付款,按本条第一款承当违约责任。
3、经过银行审查后,银行不能为买受人提供贷款或不能提供足额贷款的,买受人应自银行作出此决定之日起日内自行向出卖人付清房款;否那么,买受人应按本条第一款承当未按时付款的违约责任。
第九条交付期限。
出卖人应当在年月日前,依照国家和地方人民政府的有关规定,将具备以下第种条件,并符合本合同约定的商铺交付买受人使用:
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但如遇
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以下特殊原因,除双方协商同意解除合同或变更合同外,出卖人可据实予以延期:
1、遭遇不可抗力,且出卖人在发生之日起日内通知买受人的;
2、因重大政策性影响或其他特殊情况,且出卖人在发生之日起_____日内通知买受人的;
3、____________________________________________________________________________________.
第十条出卖人逾期交房的违约责任。
除本合同第九条规定的特殊情况外,出卖人如未按本合同规定的期限将该商铺交付买受人使用,按以下方式处理:
按逾期时间,分别处理〔不作累加〕
〔1〕逾期不超过日,自本合同第九条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止,出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之的违约金,合同继续履行;
〔2〕逾期超过日后,买受人有权解除合同。买受人解除合同的,出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起天内退还全部已付款,并按买受人累计已付款的%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的,合同继续履行,自本合同第九条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止,出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之