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【3】---从开业前提前3个月;进入装修备货期;强势促销期;
【6】---从开业前6个月;进入签约期;发售招租期;
【9】---从开业前9个月;进入洽谈期;公关招商期;
【12】---从开业前12个月;进入投资意向考察期;新闻炒作期;
商业定律4:运营时间定律
[商业租赁的3、6、9、12运营时间定律]
商铺的价值核心点
1、区位的价值 2、市场的价值3、品牌的价值
商业定律5:核心价值定律
商业本身在区位的地位;
商业的核心影响力
可比较周边商铺的租售价值;
商业业态的独特性及
商业业态所形成的客流量;
可比较同质业态的价值;
商业主力店及人气点所
带动的人气量价值可比较可比较相同主力店的价值
1、ShoppingMall:集购物、休闲、娱乐、餐饮、旅游为一体的一站式消费中心;
2、ShoppingMall:率先起源于美国,到目前已经成为欧美最主要的商业业态;
3、世界上最大的ShoppingMall:加拿大埃德蒙顿的EATON`SCENTER,面积40万平米;
4、开放式的ShoppingMall:较早期的ShoppingMall为封闭式形态,1985年,美国HORTONPLAZA标志着开放式ShoppingMall时代的到来;
5、中国的天河城是目前仅能够参照的ShoppingMall;
6、北京十五商业规划:西北、东南、东北、西南建设4个ShoppingMall;2001年11月,亦庄ShoppingMall率先动工;
7、华南Mall、东方广场
商业定律6:ShoppingMall定律
现代·东方威尼斯价值体系构筑
》商业价值
》生活价值
》商务价值
》旅游价值
“CBD共荣圈”重要组成部分
》苏州向西,大趋势--“新苏州”在城西共识
》狮山路——苏州的小陆家嘴,未来的商业中心,
占尽人气、商气、交通之利
》市政导向
商业价值
生活价值
》现观苏州,却没有一个能够集中购物、休闲、娱乐为一体的体验一站式的新型购物方式(空间巨大)
》超过80万的常驻人口就在周边
》每年涌入的数以百万计的旅游购物军团者
》现代·东方威尼斯国际大酒店
》雅高酒店集团强势进驻
》商务中央区的地标建筑
商务价值
旅游价值
》每年涌入的数以百万计的旅游者
》中国十佳旅游业城市
》每年240亿美元的旅游收入市场蛋糕
现代·东方威尼斯
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