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Part2、地块解析
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大别山路
解放路
本案
项目属性界定
项目位于大别山路南侧,为原温州建材城地块,交通通达度好,周边人口密度大,是未来六安城市发展的副经济中心。
本项目位于大别山路南侧,距汽车南站、火车站约3公里,紧接城市中心区域;
地块四通八达,与市区主要由解放路、大别山路等连接。
大别山路现状为双向2车道,解放北路现状为双向4车道。
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属性
诠释
区位
属性
城市副中心区
可达性好,与市区闹市中心相邻,周边基本生活配套成熟。
关注相对集中的城市发展方向
处于六安城市扩展、城市发展的主线之上
未来建设投资潜力逐渐大,不断有开发商关注
项目
属性
中等规模
自然资源条件一般
基础配套条件优越
地块形态较好
占地,属于六安市城中区楼盘中等规模
无特殊资源
医疗、教育、购物、餐饮、娱乐一应俱全
被规划的市政道路切割为2块
总体观察之下,本项目属性基础尚可,
但在市场竞争之下该如何宣扬其卖点
重点突围:1、优势升华2、营销包装
方向
项目属性界定
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本项目地块面对的四大主要矛盾
板块配套优越,相对而言本项目周边形象较差与核心地段社区的矛盾
以新形象面市,将原有板块升华,借势板块配套,挖掘板块内涵,拉动市场。
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本项目地块面对的四大主要矛盾
项目整体规划与地块被市政道路分割的矛盾
整体产品同质化定位,分割地块寻求差异化市场需求,既达到产品顺利打入市场又保证项目快速消化。
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本项目地块面对的四大主要矛盾
产品形象与地块价值带来开发利润的矛盾
地段决定潜力,中高档产品定位,稳健中把握市场,逐步提升产品利润空间。
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本项目地块面对的四大主要矛盾
项目围合式底商与周边配套的匹配矛盾
围合式商业对本项目而言弊大于利,整合地段资源,重新规划,优化商业作用,商住互补,提高项目配套合理性、舒适性。
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用什么方法解决矛盾
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Part3、市场分析
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