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住宅物业效劳合同范本
物业效劳包括工业、商业和住宅物业效劳,其中住宅物业效劳是为住宅物业所有权人和使用人所提供的一种全方位、立体式的综合性管理与效劳。住宅物业效劳合同是怎样写的呢?以下是在范文网小编为大家整理的住宅物业效劳合同范文,感谢您的阅读。
住宅物业效劳合同范文1 甲方:
法定代表人:
住所地:
邮编:
联系:
乙方:
法定代表人:
住所地:
邮编:
资质等级:
证书编号:
联系:
根据?物业管理条例?和相关法律、法规、政策,甲乙双方在自愿、平等、协商一致的根底上,就甲方选聘乙方对XXXXXXX住宅小区提供前期物业效劳事宜,订立本合同。
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以下词语在本合同中,所赋予的定义是:
1、专有局部-----指在建筑物中依法取得独立使用并具有排他性的独立空间或区域,包括上述空间或区域内专用的计量设施和管线接驳端以内的相关设施设备。
2、共用部位-----指住宅主体承重结构部位(包括根底、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、抗震结构、部位、户外墙面、门厅、楼梯间、公共通道等。
3、共用设备-----指住宅小区或单幢住宅内,共用上下水和地下排水管道、下水管、水箱、加压水泵、电梯天线、共用线路、照明、锅炉、暖气线路、煤气线路、消防设施、共用智能化设备、其它机电设备和共用设备使用的房屋。
4、共用设备-----指住宅小区或单幢住宅、公共绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和公共设施使用的房屋等。
5、交付使用-----指业主按?商品房买卖合同?约定办理完结开发商指定的相应手续;业主在约定期限内不办理相应手续,视为房屋已交付使用。
第一章物业根本情况
第一条物业根本情况:
物业名称:;
物业类型:;
座落位置:;
建筑面积:;
总占地面积:;
物业
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效劳区域四至:
东至:;
南临:;
西至:;
北至:。
第二章效劳内容与质量
第二条在物业效劳区域内,乙方提供的前期物业效劳包括以下内容:
1、物业共用部位的维修、养护和管理;
2、物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理;
3、物业共用部位和相关场地的清洁卫生,垃圾的收集、清运、污水管道的疏通;
4、公共绿化的养护和管理;
5、停车场秩序管理效劳;
6、物业档案资料管理。
说明:业主门户以内的部位和设备,包括但不限于水、电、气户门以内的管线和自用阳台、空调位等不在本合同的效劳范围之内。
第三条乙方提供的前期物业效劳应到达约定的质量标准(前期物业效劳质量标准详见附件)。
第三章
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效劳费用
第四条本物业效劳区域物业效劳收费采用包干制方式。
第五条物业效劳资金由业主按其拥有物业的建筑面积预先交纳,具体标准如下:
1、高层住宅物业效劳费:元/平方米/月;
2、朝外商铺物业效劳费:元/平方米/月
3、朝内商铺物业效劳费:元/平方米/月
4、预收的物业效劳资金由物业效劳支出和乙方的经营利润构成。
第六条其他效劳收费标准
1、地面车位效劳费:元/月;
2、地下车位效劳费:元/月
3、电梯费按政府规定收费标准收取,即:中间层元/平方米/月,。首层可直接入户业主不收取电梯费。
4、水费:住宅:吨;商业:吨
5、电费:住宅:度;商业:度
6、生活垃圾处理费按政府规定收费标准收取,即:元/月/户
7、装修效劳费:元/平方米
8、装修垃圾清运费按政府规定收费标准收取,即:
(1)200元/户一室一厅以下
(2)260元/户二室及二室一厅
(3)320元/户二室二厅及三室一厅
(4)380元/户三室二厅及四室以上。
第七条物业
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效劳资金主要用于以下开支:
1、效劳人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;
2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;
3、物业效劳区域清洁卫生费用;
4、物业效劳区域绿化养护费用;
5、物业效劳区域秩序维护费用;
6、办公费用;
7、物业效劳企业固定资产折旧;
8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;
9、法定税费;
10、物业效劳企业的利润;
11、其他费用。
乙方按照上述标准收取物业效劳费用,并按本合同约定的效劳内容和质量标准提供效劳,盈余或亏损由乙方享有或承当。
第八条物业效劳费收费标准会随着工程规划变更、政府政策变化
第九条物业效劳费采取银行托收或业主自行交纳的方式。
第十条业主自用部位的维修、养护及提供其他特约
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效劳,效劳报酬由乙方与甲方业主和物业使用人另行约定
第十一条业主应于本物业交付之日起交纳物业效劳费用。
1、纳入物业效劳范围的已竣工但尚未出售,或者因甲方原因未能按时交给物业买受人的物业,其物业效劳费用由甲方按70%交纳。
2、业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业效劳费用的,从其约定,业主负连带交纳责任。业主与物业使用人之间的交费规定,业主应及时书面告知乙方。
3、物业效劳费用按季交纳,业主或物业使用人应于每季首月15日前向乙方交纳当期物业效劳费,逾期交纳物业效劳费的,每逾期一日,应交纳欠费总额的3‰作为滞纳金。
4、根据有关法律、法规的规定和本合同的约定向业主或物业使用人收取物业效劳费用,乙方对于施欠物业效劳费的行为可以通过将欠缴费用的业主名单在物业效劳区域内予以公布等合法手段催收、催缴。乙方也可以采用寄送挂号信得方式对拖欠物业费得业主进行催收、催缴,邮寄地址为业主办理入住登记时登记地址为送达地址。未交纳物业效劳费超过3个月的,乙方可依法向人民法院起诉。第十二条乙方应当明示物业效劳费用的收费工程和标准以及特约效劳工程的收费标准。
第四章物业的经营与管理
第十三条本物业
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效劳区域内的车位所有权属,依照法定或业主与甲方签订的合同约定。
第十四条停车场收费分别采取以下方式:
1、共有产权停车场使用,车位使用人应按元/次·位的标准向乙方交纳车位效劳费(含车位使用费)。
2、按月、季或年进行预先交纳,未交费车辆不得进入园区及使用停车位。
3、独体车库由业主购置的,业主或车库使用人按元/月的标准向乙方交纳效劳费,效劳费用按季交纳,业主或车库使用人应于每季首月15日前向乙方交纳当期车库效劳费,拖欠及逾期的处理方式同第十一条第3、4款。
第十五条乙方应与车位使用人签订书面的车位使用协议,明确双方在车位使用及停车效劳等方面的权利义务。
第十六条本物业管理区域内属于全体业主所有的停车场及其他物业共用部位、公用设备设施统一委托乙方经营,乙方可以在此物业效劳区域内进行宣传、场地租赁等经营活动。
第十七条装修效劳费与装修垃圾清运费纳入物业效劳收入资金,专项专用。
第五章物业的承接验收
第十八条乙方承接物业时,甲方应配合乙方对物业共用部位、共用设施设备进行查验。
第十九条甲乙双方确认查验过的物业共用部位、共用设施设备所存在问题,甲方应承当相应责任。
第二十条对于本合同签订后承接的物业共用部位、共用设施设备,甲乙双方应按照前条规定进行查验并签订确认书,作为界定各自在开发建设和物业
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效劳方面承当责任的依据。
第二十条乙方承接物业时,甲方应向乙方移交以下资料:
1、竣工总平面图,单体建筑、结构、设备竣工图,配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料;
2、设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料;
3、物业质量保修文件和物业使用说明文件;
4、物业效劳所必需的其它资料。
第二十二条甲方保证交付使用的物业符合国家规定的验收标准,按照国家规定的保修期限和保修范围承当物业的保修责任。
第六章物业的使用与维护
第二十三条业主大会成立前,乙方应配合甲方制定本物业效劳区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的
维护等方面的规章制度。物业交付后,乙方根据规章制度提供效劳时,业主和物业使用人应给予必要配合。
第二十四条乙方可采取
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奉劝、发出书面整改通知、上报政府相关部门等必要措施,制止业主、物业使用人违反本小区?XXXXXXX
第二十五条乙方应及时向全体业主通告本物业效劳区域内有关物业效劳的重大事项,及时处理业主和物业使用人的投诉,接受甲方、业主和物业使用人的监督。
第二十六条乙方应当开展对本物业的共用部位、共用设施设备的年度平安检查工作,发现平安隐患应及时予以整改。
第二十七条因维修物业或者公共利益,甲方确需临时占用、挖掘本物业效劳区域内道路、场地的,应征得相关业主和乙方的同意;乙方确需临时占用、挖掘本物业效劳区域内道路、场地的,应征得相关业主的同意,临时占用、挖掘本物业效劳区域内道路、场地的,应在约定期限内恢复原状。
第二十八条乙方与装饰装修房屋的业主或物业使用人应签订书面的装饰装修效劳协议,就双方的权力、义务与装饰装修效劳内容、效劳费用等事项进行约定,并事先告知业主或物业使用人装饰装修中的禁止行为和考前须知。
第二十九条甲方应于物业交付使用前30天向乙方提供能够直接投入使用的、不少于法律规定面积的物业效劳用房。
第三十条物业