文档介绍：谨以此论文献给我的父母和中国海洋大学李鑫
劭昭关于房屋承租人优先购买权问题的研究学位论文完成日期:指导教师签字:答辩委员会成员签字:、
聊擀吲吲毛学位论文作者签名::ィ礿/角桌签字日期:加粝ι叭签字日期:却年厂月少日独创声明本人声明所呈交的学位论文是本人在导师指导下进行的研究工作及取得的研究成果。据我所知,除了文中特别加以标注和致谢的地方外,论文中不包含其他人已经发表或撰写过的研究成果,也不包含未获得或其他教育机构的学位或证书使用过的材料。与我一同工作的同志对本研究所做的任何贡献均已在论文中作了明确的说明并表示谢意。学位论文版权使用授权书本学位论文作者完全了解学校有关保留、使用学位论文的规定,并同意以下⒀S腥ūA舨⑾蚬矣泄夭棵呕蚧顾徒宦畚牡母从〖痛排蹋市论文被查阅和借阅。⒀?梢越宦畚牡娜ú炕虿糠帜谌荼嗳胗泄厥菘饨屑焖鳎梢采用影印、缩印或扫描等复制手段保存、汇编学位论文。同时授权清华大学“中国学术期刊馀贪电子杂志社糜诔霭婧捅嗳隒吨泄J蹲试醋芸狻罚授权中国科学技术信息研究所将本学位论文收录到《中国学位论文全文数据库》。C艿难宦畚脑诮饷芎笫视帽臼谌ㄊ学位论文作者签名:事项:‘
关于房屋承租人优先购买权问题的研究摘要结合该法律制度的时代背景,首先明确承租人优先购买权的概念,并对其性质进行探讨和界定,从而对该制度有一个正确的定位。其次,对承租人优先购权的立法初衷进行阐述,并结合不断发展变化着的社会现实,对该制度进行多层次的价值评判,指出其与民法相关原则、现代物权精神和效率原则等多种理念的相关冲突,并在此列举国外的立法规定,以此提出借鉴意义。再次,从行使主体、行使期限、行使方式等五个方面,对承租人优先购买权的行使要件中所存在的法律漏洞进行分析,并提出相关的建议,以期更好地完善承租人的优先购买权制度,使其更好地发挥应有的法律效应。关键词:承租人优先购买权;形成权;立法规定;价值评判;法律漏洞
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录一对承租人优先购买权的概念和性质探讨⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯二承租人优先购买权的立法现状及其价值评判⋯⋯⋯⋯⋯“三承租人优先购买权的立法规定的缺欠⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯··目完善承租人优先购买权的几点建议⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯“前言⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯四承租人优先购买权的概念界定⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯对承租人优先购买权性质的探讨⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯本文的观点⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯国外承租人优先购买权的立法状况⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯我国承租人优先购买权的立法状况⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯承租人优先购买权的立法初衷⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯对承租人优先购买权的价值评判⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯承租人的指代不明⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯期限的规定不够合理⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯权利客体指代不够明确⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯出租人的通知义务规定不够详尽⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯对同等条件的界定不够具体⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯关于行使主体具体化的建议⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯关于期限合理化的建议⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯关于权利客体明确化的建议⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯关于通知义务规范化的建议⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯刖舌⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯关于房屋承租人优先购买权问题的研究
结语⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯参考文献⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯致谢⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯关于同等条件具体化的建议⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯关于房屋承租人优先购买权问题的研究
购买权可以追溯到古罗马时代。《德国民法典》第豕娑ǎ嚷蛉ǖ男惺梗以向相关义务人作出一定的意思表示的方式进行,此种表示并不需要采取为买卖合同所约定的方式。权利人与义务人之间的买卖自行使买回权时,按义务人与第三人约定的条款成立。年的《法国民法典》第豕娑ǎ嚷蛉ㄈ擞Φ以第三人和出卖人进行磋商后的价格和条件为购买。然而作为优先购买权的一种,承租人优先购买权制度并未得到大多数国家立法的认同,其中不乏法国、日本和瑞士等民商事立法较为发达的国家。.在我国处于计划经济时代时,社会财富不够充裕,房屋资源匮乏,承租人多为经济上的弱者,为了实现居者有其屋的社会发展目标,法律赋予承租人优先购买权,以期从法律上保障承租人的基本居住权,缓解其生存压力,有利于维护稳定的社会秩序,同时也有利于促进社会公平,在一定程度上提高交易效率。随着房屋租赁市场的日益扩大,维护相对稳定的房屋租赁关系具有