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2011年供应面积:㎡
2011年成交面积:㎡
2012年供应面积:㎡
2012年成交面积:㎡
硚口区域近年来市场平淡,供应量和成交量相对其他区域较低,,销售面积70000㎡占区域总成交额的48%。
古田片区从2007年后市场供应量减少,成交表现平缓;古田片区自2011年始,因保利香槟国际、联发九都府、融侨锦江等楼盘的推动,古田价格一路上升!
2011年
2012年
1、与本项目距离最近的三个项目,在2012年所表现的消化速度并不理想。最高成交套数仅502套(备案数据)
2、硚口沿江片显得活跃,2013年实际成交排行最高的,星汇云锦(7亿)和融侨锦江(10亿)。
2010-2013年,区域土地成交体量为480万方。
2010-2012年古田土地市场成交情况
成交时间
地块位置
土地用途
土地面积(万方)
容积率
建筑面积(万方)
中标人
中标价(万元)
楼板价
(元/平米)
额头湾地区
商业金融
30
57
英特宜家购物中心第三投资有限公司
60410
1060
区古田二路与古乐路
交汇处
商业金融、居住
武汉市时代天宇置业有限公司
18200
2136
硚口区长青村
居住、公共设施
-
武汉九立置业有限公司
59500
2011
额头湾地区
商业金融
武汉红星美凯龙世博家居广场发展有限公司
34000
1687
古田四路东侧
居住
武汉金亿投资有限公司
9750
3844
长升路与丰茂路交汇处
商业金融
4
武汉财富兴城置业发展有限公司
6800
1439
建荣村
居住、商服
武汉广电海格房地产开发有限公司
97900
1969
2010
长丰村
居住、商服
67
240
名流置业
红星村
商服、住宅
武汉新居城房地产有限公司
117900
1710
未来3年内区域上市量将达300多万方,主要竞争对手来自丰美路项目、名流长丰村等项目,潜在竞品将与本项目形成竞争。
:
余量近40万方,其中住宅体量为2915套,;
本案上市时,根据区域目前的去化速度,预计仍将将有25万方左右的住宅体量;
盛世滨江、星汇云锦项目,虽然定位高端,但存在截流项目部分客户的可能性;
2、存量:
近300万方的未开发项目
3、潜量:
古田未来将有较大的拆迁体量,典型代表为1135项目和丰美路项目,其体量高达292万方。
2万㎡
4万㎡
2014年
2015年
2016年
42万㎡
10万㎡
在售项目
待售项目
从2013年下半年至2014年上半年古田区域市场“无竞争”状态!
2013年
250万㎡
3万㎡
4万㎡
主力竞争项目
约300万㎡
保利香槟国际
联发九都府
融侨锦江
中民常青里
天宇盛世滨江
丰美路项目
恒大1135项目
名流长丰村项目
240万㎡
越秀星汇云锦
41万㎡
天宇万象国际
㎡
总结:
1、区域市场竞争的“空白”,是“难点”更是“机会”。
困难点:
硚口片区除了沿江片相对活跃,兰亭荣荟所在的古田老城区市场反应平淡,市场热度不
足。因此,在周边市场不活跃的情况下,希望能让更多的消费者关注,会需有相对更多
的广告投入,增加营销推广成本。
机会点:
周边如联发九都府、保利香槟国际等项目都进入销售尾声,市场住宅项目可选择余地不
多,兰亭荣荟项目下半年入市时机比较好,市场机会增加。
是项目提升战略空间、扩展目标客群、谋取整体性长期成功的关键所在。
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