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一、企业买住宅需要交哪些税费,比例分别是多少
答:企业购买商品住宅固定要交纳:房屋契税、维修基金、印花税、转移登记登记费等:
契税=房屋销售价格的3%契税(一次性征收)
维修基金=商品房销售价格的1%(一次性征收,若无电梯开发商缴纳1%,否
%)
产权转移登记费:80元(固定值)
印花税:新建商品房缴纳比例为全额的万分之三,存量房缴纳比例为全额的万
分之五。
手续费:双方各9元。
税费支出=契税(×3%)+房产税(×70%×%)+印花税(×%。)+手续及相关费用。
二、使用法人名义买还是企业名义买,属于法人产还是企业产
答:只能以企业名义购买,产权归属属于企业财产。
三、企业持有阶段每年需要缴纳哪些税费,相关税费的比例是多少
答:企业在持有阶段,列入企业固定资产项,做固定资产处理。
如果房屋用作居住的(如企业职工宿等)是舍免税的;如果用作经营、办公或出租
要办理使用性质变更,
四、企业买完后如果转让给个人,需要缴纳何种税费,相关税费的比例是多少
答:与个人之间转让基本一致包括:
契税、个人企业所得税、土地出让金、营业税、评估费、登记费等。
:
%、
%
(,二套房的契税一律为3%,不分普通住宅和非普通住宅,为受
让人缴纳。)
作为公司出售房产收入,缴纳企业所得税,即现评估价减去原购价的差额的25%。
;
企业交纳差额营业税=(现评估价-原购价)×%;
:
:%评估报告,评估公司征收(如一次性付款不产生该费用)
:新商品房每平米3元,存量房每平米6元,非住房每平米18元(买
卖双方各承担一半元)
:80元(房屋产权证出证)
:80元(一次性免征收,抵押权证出证由银行保管贷款还清后注销)
:20元/套
:10元/本
五、企业买完后如果转让给个人,流程是什么
答:与个人之间转让基本一致,但要提供企业营业执照、委托书等证明企业身份的材料。
1)买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理
部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,评估房产,对符合条
件的房屋准予办理过户手续
2)缴纳各种税费(见以上第4)
3)约15个工作日后,买卖双方携带所有相关***及合同、身份证共同前往房管局进行
过户流程办理,办理产权转移过户手续。
4)需要贷款购房的,由买受人在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款
银行办理贷款抵押手续。
5)预计30-60个工作日后,卖方交付房屋并结清所有物业费,银行将房款打入资金监
管账户,房管局将全额房款转至卖方账户,同时买方领取房屋所有权证,双方的二
手房屋买卖合同全部履行完毕。
六、非天津注册的企业能否在天津购置商品住宅
答:目前只有注册地在天津或有分公司在天津并注册的企业可在津购房,注册地在外地
或国外的不能在津购房。房产部门不予办理注册登记。外资企业在天津注册可以买房。
附:普通住宅的定义
1)单套面积在144平米以下2)
3)成交价格不高于房管局指导价:
河西区9900元/平方米河北区8000元/平方米南开区9800元/平方米
红桥区8800元/平方米河东区8400元/平方米和平区12200元/平方米
东丽区6300元/平方米北辰区6100元/平方米津南区5800元/平方米
西青区6300元/平方米塘沽区7400元/平方米开发区7400元/平方米满足上述3个条件的视为普通住
宅