文档介绍：概况
(一)已施工情况
1、新华联广场2号地3#楼1~5层为售房开放通道,5层的C-1和C-2户型为精装样板展示房;C-3户型为初装交房样板房。
2、进户门走道部位地面基层为地暖毛地面、墙面满刮腻子两遍、吊顶未施工;电梯前室墙地面均为毛面;进户门已安装;消火栓箱门及进风口百叶未安装;楼梯间墙面满刮腻子两遍,地面为结构毛地面;灯具均未安装。
(二)要求及交房条件施工
1、进户门走道部位和电梯前室地面均为防滑地砖,墙面分别为乳胶漆和墙面砖(含门套安装);吊顶均为石膏板吊顶,乳胶漆;消防、通风、电气等设备均安装到位;门窗均安装到位;楼梯间地面均为防滑地砖,顶棚、墙面乳胶漆,栏杆安装到位。
2、一层由于墙地面均为花岗岩装饰,所以暂不作考虑。
二、领导小组
1、成立以项目经理、劳务项目负责人为主的精装通道及开放区域的领导小组
组长:杜松柏(项目经理)、邓月明(龙鑫劳务负责人)
副组长:郝士福(项目技术负责人)、方欣(项目质检员)
组员:赵平(3#楼施工员)、李洪福(项目安全员)、文君(3#楼劳务施工员)
2、工作安排
组长(杜松柏):主要负责开放通道至样板房整体施工的管理工作及工期安排;
组长(邓月明):主要负责对施工当中的劳务施工人员的安排和调配工作;
副组长(郝士福):主要负责对施工当中的技术交底、检查落实情况工作;
方欣(项目质检员):主要负责施工前后工序的检查验收工作;
赵平:主要负责施工当中的管理安排、质量检查、现场协调;
李洪福:主要负责通道搭设过程中的安全交底、检查和落实情况;
文君:配合项目施工员做好施工当中劳动力的安排、管理和质量自检工作等。
三、工期安排
根据建设单位工程部安排,考虑到开放样板通道开通对样板展示和售楼要求,具体安排从开放通道至3#楼5层样板房开放时间为2013年7月6日至2013年7月15日完成,具体安排如下:
1、C-3户型(初装交房样板房)地坪处理:7月7日~7月9日完成;
2、进户门走道吊顶施工:7月8日~7月10日完成;
3、电梯前室墙面砖:7月8日~7月10日完成;
4、电梯前室顶棚:7月11日~12日;
5、楼梯间地砖:7月7日~7月12日;
6、楼梯间栏杆安装:7月13日~7月14日;
7、顶棚、墙面乳胶漆:7月13日~7月15日;
8、电梯门套安装:由于材料未进场故不考虑安装,但材料一旦到场立即进行安装。
四、质量及标准要求
严格按照建设单位要求的交房标准施工,并达到要求。
交付标准
工程名称:新华联广场2号地建设单位:西宁新华联房地产有限公司
序号
部位
做法
交付标准
1
外墙
石材墙裙,真石漆墙面
外观质量达到优质标准
2
内墙
水泥砂浆抹灰,腻子刮白(不掉白),阴角用弹线标示,厨卫间水泥胶浆拉毛
外观质量达到有关的合格标准要求
3
地面
水泥砂浆细毛地面,水泥踢脚线,地面标示管道位置区域
外观质量达到有关的合格标准要求
4
顶棚
腻子刮白(不掉白),厨卫间顶棚腻子下返2cm
外观质量达到有关的合格标准要求
5
窗户
断桥铝合金
性能、安装、使用达到合格标准要求
6
采暖
地辐热集中供暖
性能、安装、使用达到合格标准要求
7
单元门
不锈钢单元门,带门禁系统
性能、安装、使用达到合格标准要求
8
入户门
四防门
性能、安装、使用达到合格标准要求
9
厨房
上下水管道预留口(给水管道暗装)
性能、安装、使用达到合格标准要求
10
卫生间
上下水管道预留口(给水管道暗装)
性能、安装、使用达到合格标准要求
11
电梯
品牌电梯
性能、安装、使用达到合格标准要求
12
前厅大堂
地面为石材,墙面为石材,吊顶
外观质量达到优质标准
13
电梯前室
地面为高档瓷砖,墙、顶为高档涂料
外观质量达到优质标准
14
楼梯间
踏步为高档瓷砖,墙、顶为高档涂料
外观质量达到优质标准
15
其它
三线预留到户(开通费用自己支付),水表、电表为卡式计量表;户内设可视对讲,小区内智能化监控
性能、安装、使用达到合格标准要求
五、主要施工方法和要求
(一)C-3户型楼地面施工
该户型楼地面设计做法为地暖层上做30厚C15细石混凝土,交付标准为细毛地面。根据现场施工情况,施工质量达不到交付标准要求,需进行水泥砂浆找平处理。
1、材料要求:
(1);
(2)砂子采用水洗砂或净砂,用4mm筛子过筛后使用;
(3)拌合用水采用饮用水;
2、施工顺序
基层清扫—撒水湿润—扫水泥浆—铺抹砂浆—第一遍抹压—第二遍抹压—拉细毛—湿养护
(1)基层清扫及处理
a、对原有基层进行清