文档介绍：该【枞阳某地产楼盘全程营销推广方案 】是由【放射辐射】上传分享，文档一共【60】页，该文档可以免费在线阅读，需要了解更多关于【枞阳某地产楼盘全程营销推广方案 】的内容，可以使用淘豆网的站内搜索功能，选择自己适合的文档，以下文字是截取该文章内的部分文字，如需要获得完整电子版，请下载此文档到您的设备，方便您编辑和打印。枞阳某地产楼盘全程营销推广方案
2009年枞阳县地产销售面积配比
枞阳县房地产目前销售的房屋面积分为四个层次:
1:100M2以下;
2:100—120M2;
3:120—130M2;
4:130M2以上;
房屋面积销售配比小结
针对前一页数据表可以看出:
80—100M2/套户型的商品住房,市场供给率较小;但市场需求空间相对较大;
120M2以上面积商品住房,供给量适中,却销售量较小;
单套面积100—120M2的商品房,占市场总供给量的56。4%,占市场总销售的50%;
100—110M2的房屋户型主导市场地位;
枞阳县目前房地产市场成交量简析
09年下半年,枞阳县商品房价格虽不敢说是“一路飚升”但稳步渐进却是事实,同时“销售成交量”占据近数年来枞阳县地产商品房销售之最,商品房市场成交主要集中于100—120M2的房屋户型。由于地产业的异常“火爆”,加上政府的对房地产业的宏观调控和“挤压”政策的实施,银行信贷的收紧,商品房销售成交量于2010年元月份,骤然下落,虽是成交量下滑已成趋势,但该区域的商品房价格却是“小步前进”
并未下降,至2010年元月20日,枞阳县东城开发区所区域的楼盘三、四层商品房均价,俱以突破1900元/M2。
综上,我们不管用何种眼光来看该区域的地产业的“兴衰”,有一条可以肯认:2010年,众多购房者的“持币观望”已成趋势。
枞阳县近些年来地产业市场走势价格表
从最近几年该区域房地产市场价格的走势来分析,2007年枞阳县商品房销售成交量涨幅较大,主要原因为07年房地产市场的快速发展和政策的集中扶持,银行的信贷宽松优惠有关,人们购房需求空前调动和积极,其次便是09年的三月份至11月份,这俩个年份都创造了该县地产商品房成交量之最,更深一步透析原因:也是因房地产的商品房价格一路走来是不断上涨的一个现实。
总结
从上一章节中,我们了解该区域房地产业市场如下情况:
枞阳县整体经济体系;
枞阳县目前房地产市场概况;
枞阳县居民购房的****惯性选择和需求;
枞阳县商品房销售面积配比;
枞阳县商品房的主导户型和面积;
枞阳县商品房价格走势;
项目区位简析
该项目位于枞阳县银坛新区渡江北路中段位置,(原枞阳县玻璃厂),渡江北路是通往省府和桐城市主要路线,也是该县新城开发区的首要区域,周边生活配套设施已经形成,环境优美,背临青山,占据着交通、位段、环境的优越;
从目前枞阳县规划和发展来看,这个区域是该县未来的经济、文化、政治和新城组建的核心位置;
周边楼盘和大型小区林立;
本地块区域生活氛围和商品房的升值潜力巨大;
环境秀美,空气清新;
县城主要企事业单位皆移居该项目周边250米之内;
项目SWOT剖析
优势:
■地块平稳,不涉及到拆迁补偿问题;
■周边环境很好,适宜住居;
■项目紧临主要干线路段,交通便捷;
■生活配套设施完善,区域位段优越;
■升值潜力较大;
■枞阳县未来新城之区域;
■项目面积较大,小区内人文景观和生活配套设施的建造,会为该项目销售起到亮点;
劣势:
■项目前后皆临青山,虽有“青山绿水”一说,但不免给人以“压抑”之感;
■项目周边虽然生活配套已经完善,但距离生活高质量的配套设施还有一段距离;
■东南西面靠近丘陵沟壑,给项目整体的规划和品牌提高会有一些影响;
■项目紧临渡江北路,对居住会有一些噪声污染;
项目SWOT剖析
机遇:
■区域板块热度较高,居住氛围渐趋浓厚;
■因该地段属未来新城之故,升值潜力极大;
■该县八大经济体系会给商品房市场带来一定的消费空间;
■乡镇居民的涌入县城;
威胁:
■随着商品房价格的不断攀升,和县城居民的收入不高而成“畸角之势”,住房 购买力势必下滑;
■2010年元月,随着阳光城四期的开盘销售,对面同创置业建造的同创小区的落 成,将会直接分流客户;
■县城房地产消化能力有限,又因各别楼盘的分期开发,不断投放市场,未来市 场竞争激烈;
项目市场的重新定义
从目前枞阳县房地产业一片“火爆”局面来看,我们会发现一个特别现象:产品种类单一,以多层住宅为主,小高层、高层、别墅投放市场量却是很少,市场均价1900元左右,城区楼盘以“九云山庄”为代表,新城开发区以“阳光城”“银塘花苑”为主导,左右着商品房价格品牌的项目,都是卖得很“火”。
综上所述,说明了一个问题:那就是项目的品质!
徜若我们把该项目打造成一个高品质的楼盘和一流的小区环境,所售房源皆是中、高档为主,而高档住宅小区,目前在枞阳县城尚属于“空白地带”,同时项目周边已有俩个居住社区的项目,已在破土动工,我们提升了项目的品牌和品质,即为枞阳东城未来的楼市注入了一个“关注焦点”,也将成为枞阳县首个高档社区的楼盘象征!